中国人说“辞旧迎新”，在中国传统新年到来之际，回望过去一年，一直被看作是朝阳产业的房产市场，正面临着严峻的考验，未来房产市场是否转暖——在本期由东南电梯冠名的《地产大家说》中，一起去看看地产和相关产业如何在强压下寻求转机，共创美好生活。
在过去的两年里，随着房地产市场监管政策的不断深化，房地产市场似乎处在持续降温阶段，然而在消费升级的推动下，不论是刚需还是对房产的投资，客群需求并没有减弱，反而日益增高，人们对品质生活的追求热度也在逐步上升，开发商早已举起“打造美好生活”的旗帜。
住宅升级不仅仅是开发企业的持续探索，也是相关产业共同的靶向。“打造美好生活”的核心价值究竟是什么，地产开发商与相关产业如何齐头并进、强强联手，2019年是否会迎来房地产的又一春天？一起来看看本期《地产大家说》，四位嘉宾的核心观点。
主持人马红漫：“从大的地产行业来讲，我们回顾2018年，2018年不论是房价还是成交量，还是大家的心态等等，其实都还是比较的谨慎。但到了这个时间节点，中国人习惯岁末年初需要总结过去、展望未来，对于2018年大家心里面不是特别乐观，这是一个客观事实。所以你们心目当中的地产行业到底什么样子，然后觉得到了2019年，这种不乐观的状况会不会发生变化？”
东南电梯股份有限公司董事长秦健聪：“因为我们是电梯行业，电梯行业跟房产开发企业，具有配套供应的关联性，所以说跟房企的接触也是非常多的,2018年电梯销量相对还是有所增长，但是增幅不是很大、起伏不明显，因为电梯跟房产是一个配套的关系，从市场环境和收益上来说，体现的还是比较明显的，就是它的增长周期变得更长了。在项目的进展中，我们同时也服务了一些终端的消费者，终端的业主，他们对购房的理念，可以说是比较理性的，未来的这个市场进入一种健康成长的阶段。”
泰禾集团副总裁、华东区域总经理刘颖喆 ：“我觉得现在房地产市场不再存在过去所谓的拐点了，2019年的下半年，我们认为会迎来一个比较良性，比较健康的一个市场态势。为什么这么讲呢？因为整体的2018年的下半年，尤其是四季度以来，实际上我们讲的刚需和改善性的需求还是存在的。但是因为整个市场下行，所以大家的情绪是比较浓厚的。这个观望情绪，我们认为会延续到2019年的上半年，但到2019年下半年的时候，真正的我们认为的刚需、刚改，这些我们真正的自住和改善性的需求，还是会在这个市场上，有一个正常的流速的。”
易居企业集团首席执行官丁祖昱：“从2018年的9月份开始，实际上是预示着整体市场进入到调整期。另外一方面我们也可以看到，是持续了两年的宏观调控政策，特别是那些线性的政策告一段落，就是从去年的9月份之后，我们到现在，也没有任何的新的这些调控政策出台，那当然，这个调整期，肯定要持续一段时间的。这个正常的市场也是有周期的，我们说这个，一般在过去都是三年一个周期，其中可能两年相对较好，一年可能相对要调整一下。那么我预测也是需要差不多一年左右时间可以回稳。”
市场回稳指日可待，在渐趋稳定的各项政策和环境下，开发商和产品商还需要迎接另一个挑战——客群的消费理念趋向理性、挑剔。客群对品质的要求自然不会降低，在追求优质品质的基础上，还需要通过个性化打造来满足消费分级中的全品类需求，“美好生活”就不仅仅是一个口号，这要求每家房企，各行各业都要付诸产业创造力。作为房产企业最佳助力军，东南电梯更是从细微处见至美，通过打造安全、美观，航天级品质的电梯空间，提升住宅的使用功能并提供一定的审美价值，文化底蕴与人工智能的融合，全方位打造美好幸福“小空间”。
主持人马红漫：“我和丁总经常一起参加活动，开发商的主要的口号列出来，比较雷同——‘美好生活’，那我觉得因为大趋势、大战略，作为企业，核心企业来说，去迎合它也很正常。对每个企业来说，都可以叫美好生活。但每个企业对于美好生活的诠释可能不一样，咱们怎么来理解这个美好生活的概念。”
东南电梯股份有限公司董事长秦健聪：“因为住宅是人们生活的一个空间，电梯其实是这个空间中的空间，它又是一个生活的小空间。现在人们的生活以及工作，已经开始跟电梯的这个小空间的关联度越来越高。我们一直在说，出门的第一步，回家的最后一步，往往都是在这个电梯的空间里面。那电梯其实是除了我们日常所追求的，它作为一个交通工具，它作为一个安全性、可靠性，这个最起码的保证以外，就是如何来把这个电梯空间，使得乘客在这个空间里面有这种幸福感，来体现出这种美好生活。它有很多种解决方案，根据你不同的户型，不同的建筑风格，我们去提供一些解决方案出来。”
泰禾集团副总裁、华东区域总经理刘颖喆 ：“我们开发商所能做的，只是在实践美好生活一个最基本的元素，那如果具体到房地产上来讲的话，你比如说我们市中心的这种别墅，我们可能就是院子系的，然后在近郊，由于自然环境比较好，学区配套比较好的地方，那我们就做小院系，然后还有一些市中心，适合做高层的地块，我们就做大院系。就是小院系的话，它这个价格其实相对来讲是非常亲民的。而且不至于说给自己生活背上比较重的包袱，这个是我们做小院系的初衷。我们其实是希望泰禾这个好产品，让更多更多的客群能够享受到。”
品牌的力量为构建美好生活提供标准，房产人与合作企业强强联合，共同筑居美好生活，节目历届嘉宾还共同参访了东南电梯总部所在地，在东南E馆中了解房产配套的产品迭代，节目中刘颖喆用“宝马系”比喻“院子系”，详细解说了细分产品的打造。
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