商品房成交
二手房成交
5月7日商品房成交数据
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今天，成都5月收场土拍，迎来两位重量级嘉宾：
首先登场的是成华区龙潭街地块，以8357元/㎡的站上拍卖台，请掌声欢迎！
最终
被成都城投置地以835
7
元
/㎡（底价）
的楼面地价带走。
宗地位置：成华区龙潭街办向龙村2、11、12组
净用地面积： 97.918 (亩)
土地用途分类： 纯住宅
计算容积率： 2
起始楼面地价： 8357 (元/㎡)
其他指标：
出让宗地为人才公寓项目用地
然后就是第二位嘉宾登场，是郫都区犀浦镇宗地，起拍楼面价是5055元/㎡，再次掌声欢迎！
最终被成都轨道地产集团以
5055元
/㎡（底价）
的楼面地价带走。
宗地位置： 郫都区犀浦镇梓潼村二社、五社、五粮村四社
净用地面积： 41.9044 (亩)
土地用途分类： 住宅兼容商业
商业占比上限： 10 %
计算容积率： 2
起始楼面地价： 5055 (元/㎡)
其他补充指标：
意向竞买人或意向竞买人的实际控制人须具备6条及以上地铁线网建设和运营管理经验，且已建成并投入运营的地铁线网里程不得少于200公里
5月首场土拍落下帷幕。
接下来，重点聚焦一下龙潭寺。
（龙潭寺版块大致范围）
说正事之前，先容鱼摆摆吐槽两句。
鱼摆摆在昨天雨后实地走访了今天拍卖的龙潭寺这宗地，在走访的过程中……
（以上是今日拍卖宗地旁边的一片空地，正在打围↓↓↓）
此刻真得是理解了为啥说龙潭寺像是城乡结合部了。
好了，言归正传。
龙潭寺，在过去很长的一段时间的发展，基本上是停滞不前的，在主城区众多板块中的存在感也是出奇的低，
这个价值“洼地”真的是
“洼”了很久了
。
然后，就在去年下半年，这个不受关注的片区，突然冒了个皮皮。
版块内一新项目最新批次的预售价达到了高层均价1.47万元/㎡、洋房均价1.8万元/㎡，都是精装（当时龙潭寺片区二手价格基本上也就1万多点儿）。
于是，很快就传出了“龙潭寺板块在成都地产史上的沉寂之路应该是要到此为止了”的声音。
事实上，龙潭寺并没有因为这一次价格的拔高，而提升她在成都购房者心中的地位。板块内的二手房价格还是不瘟不火的，没多大长进。
4月龙潭寺二手房参考均价12033元/㎡
（数据来源：链家）
照理说，作为老牌主城区成华区的一部分，紧邻三环，这个塔塔应该不至于如此。
实在是，交通这道伤太硬。
据了解，区域内规划有地铁8（二期）、9、17号线（二期），其中龙潭商务区站与9号线换乘，龙潭寺东站与8号线换乘，但呈现时间并不确定。
再来看看
今天拍卖的龙潭寺地块
↓↓↓
（宗地实景图）
地块被一人高的砖墙围挡围起来的，透过某一个小缺口，可以看到宗地内杂草（树）丛生。
（宗地区位图）
位置来看，地块居三环龙潭立交外侧，处在成华大道与隆兴路交汇口的东南方向，1公里范围内有成都名寺龙潭寺，已运营的商业综合体上古天地，建设中的成都市第二人民医院龙潭医院，和北湖客运中心、成都三十八中、成都石室中学北湖校区等配套。
值得注意的是，在实探龙潭寺版块时，几乎整个龙潭寺的置业顾问提到商业配套，都脱不开上古天地，即便上古天地实际和这些楼盘有一定距离，原因就在于整个龙潭寺除了上古天地一家购物中心外，其余都为社区底商。
所以整体来看，龙潭寺板块大型商业配套还非常欠缺。
住宅市场方面，宗地附近的新项目首钢蓉城里上个月拿了508套房源的预售，1万2-1万3的清水价格，共1570人参与摇号，昨天选房完毕。还有一街之隔的华宇·旭辉锦绣花城，高层售价约13000元/㎡（含3000元/㎡装修价格），联排别墅清水价在19500元/㎡。
（数据来源：链家）
高价地块、品牌房企相继入驻，包括地铁线路的规划，龙潭寺这个位于老牌主城区，却一直比较落后的地方，未来其实还是充满潜力和想象的。
但目前最大的问题就是：地铁规划什么时候能够落地？其余基础配套设施什么时候能完善？
当然，考虑到价格因素，这一板块可以姑且算是目前主城区的价格“洼地”，还是属于具备潜力和值得期待的区域，只是需要的发展时间可能略长。
（冷暖播报数据来源：购房通）
