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距离《北京市共有产权住房管理暂行办法》（后简称为《暂行办法》）发布8天后，北京市首个共有产权住房火速落地。
9月28日晚间，北京市朝阳区房管局官网上发布了《朝阳区锦都家园共有产权住房项目摇号公告》（后简称为《摇号公告》）。
《摇号公告》显示，朝阳区锦都家园共有产权住房项目公开摇号仪式将于9月30日下午2点半进行。这意味着锦都家园将成为北京首个启动的共有产权住房项目。
《摇号公告》同时明确，该项目中，单套住房的购房人产权份额比例为50%，政府产权份额由代持机构持有剩余50%份额，该项目总房源的30%将面向在朝阳区工作且符合北京市住房限购政策的非京籍（“新北京人”）无房家庭。
小编了解到，该项目位于东五环外，距离6号线黄渠站不远，周边配套商业生活设施成熟，在周围二手房均价6万元/平方米的对比下，该项目2.2万元/平方米的均价可谓性价比爆棚。而在锦都家园之后，还有位于大兴黄村、平谷区山东庄、延庆新城等区域的多个共有产权房项目也将陆续启动。
事实上，很多关注政策性住房的朋友看到锦都家园这一项目名称会感到十分熟悉。其实锦都家园并非新鲜出炉的共有产权住房项目，该项目原本是自住型商品房项目。今年6月就已经开始开放申购登记，彼时几天内就吸引了80多万人关注。
不过，随着后续房地产调控长效机制的不断深化，共有产权住房这一“神器”横空出世。此时还有大量的自住型商品房尚未入市，于是就面临着新老衔接的问题。在9月发布的《暂行办法》）中明确，《暂行办法》施行前已销售的自住型商品住房项目出租、出售管理，仍按照原规定执行。《暂行办法》施行后，未销售的自住型商品住房均按《暂行办法》执行。这也意味着，还未摇号的自住房，也将按照《暂行办法》执行。
由此锦都家园项目转型成为共有产权住房项目，而从位置、价格和周边配套来看，锦都家园都可谓是性价比很高的项目。
项目信息显示，锦都家园项目位于朝阳区朝阳北路黄渠地铁站A口西侧，百度地图显示，该项目离地铁口距离非常近，从A口出来步行距离不到300米。
目前锦都家园均价为22000元/平米，而周边包括“苹果派、常营民族家园、万象新天”等二手房单价均在6万以上。
该项目的套型主要为约76-90平方米两居370套，约81-90平方米三居57套，总套数约427套。对于符合条件的家庭来说，意味着只需要付出不到200万元即可实现住进五环边地铁房的愿望。
此外，该项目周边便利的交通条件和成熟的配套也是一大看点。面对朝阳北路，除了地铁，公交车四通八达。小区距离常营美食一条街可以步行到达，到达附件的商业综合体龙湖长楹天街距离不到3公里，休闲生活也十分方便。
而从户型来看，尽管部分户型属于“刀把”、“拐杖”的奇葩户型，但考虑到不到200万的总价，该项目预计仍将受到欢迎。
在《摇号公告》中，共有产权住房实际操作中的更多细节也得以披露。
由于锦都家园项目在《暂行办法》出台前已开通申购，因此，该项目仍按自主型商品房所规定的申请条件进行审核。该项目最终确认可参加摇号的家庭121186户。已签约购买其它住房的家庭，本次摇号均予以剔除，具体户数以本次摇号前公证处最终确定的数据为准。
产权比例方面，《摇号公告》中明确政府产权份额暂由朝阳区住房保障事务中心代为持有。项目单套住房的购房人产权份额比例为50%，朝阳区住房保障事务中心持有剩余50%份额。
而摇号家庭构成中也明确了将为在朝阳区工作且符合北京市住房限购政策的非京籍（“新北京人”）无房家庭留出128套房源，占比为30%。京籍和非京籍符合条件的家庭将分组摇号。
在如何认定职住平衡方面，《摇号公告》指出，摇号工作结束后，将启动非朝阳区户籍家庭在朝阳区工作情况的审核，审核认定标准为：2017年6月（开通申购当月）,申购家庭全部成员中任意一名成员在本市个人社保权益记录中所载明的缴费区为朝阳区，即可认定为“在朝阳区工作家庭”。
不过小编也要提醒各位读者，9月20日公布的《暂行办法》中与8月的征求意见稿最大的区别在于，共有产权住房政府所持的份额暂不出售。未满5年的，不允许转让房屋产权份额，因特殊原因确需转让的，可向原分配区住房城乡建设委（房管局）提交申请，由代持机构回购。回购价格按购买价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。回购的房屋继续作为共有产权住房使用。满五年之后，个人部分如果要卖，政府会按照市场价作为一个参考进行评估，评估后制定一个价格，政府对这部分有优先回购权，如果政府放弃回购，再在平台上由符合条件的家庭购买。简单地说，就是原购房人可以转让个人份额的产权，但无论是原购房人还是新的购房人，都不可以购买政府份额的产权。共有产权住房的性质也不会变为商品房。不论个人部分的产权如何转让，房子仍然也还是共有产权住房。
《暂行办法》这一设定，体现了“房子是用来住的，不是用来炒的”这一原则。政府在不断推出新的共有产权住房项目的同时，还有存量的“二手”共有产权住房可以循环使用，这无疑加大了共有产权住房的供应量。
中原地产首席分析师张大伟表示，锦都家园作为第一个共有产权房，位置非常好，周围新建商品房住宅价格在8万左右，二手房住宅在6万左右。锦都家园2万多的购买价格，虽然对应的是50%产权，而且不可以转商，但优越的位置使得申请人数依然非常多。其次，从共有产权比例看，50%的产权比例，叠加不得转商，使得这一类物业基本没有投资价值，市场需求回归真正刚需自住。最后，从分配比例来看，首次明确了新北京人占用一定比例，职住平衡优先考虑本区人群。
据了解，除了锦都家园外，近期还将有一大批共有产权住房即将放开申购。这些项目均是由自住型商品房或限价房项目转化而来。
张大伟表示，目前看，市场已经出让的共有产权土地大约能够转化成为2万多套房源，这对于对缓解北京2017年楼市供需有明显影响，北京的楼市加法调控试点在加速。不过值得注意的是，后续的项目大多处于偏远位置，这类共有产权项目的申请人数会不会出现变化仍有待观察。
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