作者：位宇祥
来源：华尔街见闻（ID：wallstreetcn）
从年初局部调控到10月集中发文，再到眼下加码升级、范围扩容，“调控”二字贯穿了整个2016年内地楼市。本轮房价将调整到何时？中央释放的这些改革信号，将影响你的买房决定。
从今年“十一”前后，到11月底的两个月时间里，中国24个城市进行了50余次房地产市场调控，如今，这轮调控尚没有结束。
12月26日，济南市政府出台房地产新政，规定济南本市户籍家庭限购2套住房；非本市户籍家庭在济南限购1套住房，并需提供连续24个月以上在市区缴纳个人所得税或社会保险证明。
这次措施是今年下半年以来济南第三次出台房地产调控政策。此前，9月28日济南曾发布“房八条”打击恶意炒房，10月2日，济南又发布了限购三套房和限贷政策，抑制过热的房地产市场。
此外，郑州、武汉两地房管局在12月21日连夜发文，让楼市限购“寒流”再度升级。
济南、郑州、武汉第三次加码调控力度，也意味着国内楼市开启了第三轮密集调控。
“郑州、武汉此轮出台的政策都是对原有调控政策的一次升级，体现了近期热点二线城市积极管控房地产市场的决心。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，后续还会有城市继续加入到限购限贷的行列，或者继续加码。目前，石家庄、青岛、长沙、重庆等城市总体上炒房需求较大，如果此类城市房价上涨节奏比较快，不排除后续出台相应的收紧政策的可能。
一周内的三次中央表态，事实上已经为2017年楼市定了调。
12月26日，全国住房城乡建设工作会议在京召开。住房城乡建设部党组书记、部长陈政高强调，2017年要千方百计抓好房地产调控，确保房地产市场平稳健康发展。
坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，支持居民自住购房需求，抑制投资投机性购房，切实抓好热点城市防泡沫、防风险工作。
继续坚定不移抓好三四线城市和县城房地产去库存。
加强住房市场监管和整顿，规范开发、销售、中介等行为。
此前，12月21日，中央财经领导小组会议明确提出要“抑制房地产泡沫”。这是继10日中央经济工作会议之后再次强调这一问题，也是今年以来中央第四次提及资产泡沫相关问题。
“抑制房地产泡沫”与强调“房子是用来住的、不是用来炒的”共同构成了2017年房地产调控的主基调。知名经济学家马光远判断，除了精准打击投资行为之外，接下来，重新梳理和设计中国房地产的基本制度将成为“重中之重”。
交通银行首席经济学家连平也认为，决策层“抑泡沫、控房价、防风险”的态度坚决。考虑已出政策的后续效力边际会衰减，预计政策有深化、加码的可能，且这种“紧”格局不大可能在2017年上半年发生改变。
国庆前后新一轮房地产调控政策出台，销量大幅回调，房价涨幅放缓。本轮房价将调整到何时？
方正证券首席经济学家任泽平表示，本轮房价调整可能持续到2017年底-2018年上半年，2017年房地产投资增速可能回落至1%-3%左右，二次探底。
1）近几轮房价周期上涨时间长、调整时间短，平均36个月左右为一轮房价周期，其中平均上涨24个月，调整12个月。
2）当前房价涨幅放缓，按照12个月左右的调整周期，预计房价将调整到2017年底-2018年上半年。2017年房地产调控将保持高压姿态。
3）量在价先，销售面积是判断房价变化的先行指标。10月调控以来，房地产销量大幅回落，预计价格调整也将随后展开。
4）由于当前调控主要是通过限购限贷控制需求，如果土地供给跟不上和长效机制建立不理想，2017年底-2018年上半年房价面临新一轮上涨压力。如果长效机制能够建立，尚有转机。
随着温州住房土地“续期”问题的顺利解决，大家对70年土地使用权到期的关注再度升温。
上周国土资源部正式发布过渡性安排办法，温州等地少数住房土地使用权到期后“两不一正常”：不需要提出续期申请、不收取费用、正常办理交易和登记手续。新华社评论称，这是温州一小步、中国一大步，是落实产权保护制度的最新行动，传递出保护公民财产权益的讯息。
不少舆论将此视为政策风向标，猜测70年土地使用权处理也将“如法炮制”。这种想法可能过于乐观了。据21世纪经济报道，接近国土部的知情人士透露，温州土地使用权到期免费续期可能只是短期过渡性政策。
该人士认为，就目前中国土地制度管理法而言，土地使用权到期续费是肯定的。但短期内不会实行，因为会影响三四线楼市去库存。他还表示，即便续费，也不是直接续交土地出让金，很有可能会与房地产税结合起来考虑。
转载请回复 授权 查看须知，否则一律举报。
若觉得见闻君写得不错，
请顺便点
或转给朋友。
