作为楼市晴雨表，土拍行情冷暖在一定程度上决定了后市的成色，同时也影响着房地产市场的预期和走向。
2024年已成为过去式。这一年，广州共出让约49宗宅地，累计成交金额约772.7亿元。
当中，溢价成交的地块，只有8宗，显示出市场整体的谨慎态度。央国企依旧是拿地的绝对主力，包揽绝大多数的地块。但亚伦集团、顺居置业等民企的出
现，也在一定程度为市场注入活力，提振市场信心。
步入2025年，土拍市场的走向依然备受关注。
1月24日，海珠区AH020216地块的成功出让，为新年土拍市场打响了第一炮。越秀地产作为竞得者，以折合楼面价约32000元/㎡的价格拿下该地块，这不仅彰显了头部房企在市场中的稳固地位，也透露出越秀地产对广州，尤其是海珠区楼市前景的坚定看好。
接下来，广州土地市场依旧热闹非凡。
早前，广州市规划和自然资源局已提前公布2025年拟计划出让的32宗优质宅地。这一消息迅速引发了市场的热议。
随着这些地块的陆续上架，广州楼市的新一轮竞争也将随之展开，为市场带来更多的变数与机遇。
就区域方面来看，天河区和白云区无疑是供地大户。天河区计划推出11宗地块，白云区则有10宗，荔湾区4宗，番禺区3宗，海珠区2宗，而从化区和增城区各推出1宗。
— 天河区
—
细细来看，天河区拟供应的地块主要集中在金融城、智慧城、大观路、广氮等板块。
金融城无疑是天河区乃至全广州市最炙手可热的区域之一。在金融城东区，一块占地仅1.5万㎡的地块吸引了众多房企的目光。该地块紧邻地铁4、5号线的交汇点车陂南站，交通便捷，未来开发成本可控，预计将成为房企争夺的焦点。
世界大观板块的四期地块、广东电视台地块等，则拟打造为高端住宅项目。
广氮板块同样备受瞩目。
广氮人才公园地块总占地12.8万
㎡
，容积率仅为0.8，非常适合打造新一代别墅类产品。
这一地块的开发，将进一步提升广氮板块的居住品质，吸引更多高端购房者。
智慧城板块也将迎来新的发展机遇。随着天河区科技产业的不断发展，智慧城逐渐成为新的经济增长点。此次出让的地块，将进一步完善智慧城的配套设施，推动区域经济的持续发展。
— 白云区
—
白云区同样以10宗地块的供应量位居前列。这些地块主要集中在白云新城、嘉禾望岗、罗冲围、金沙洲等热门板块，其中白云新城板块尤为引人注目。
白云新城作为白云区的新名片，近年来发展迅速，吸引了众多高端项目和购房者。此次出让的地块中，白云新城国际航空产业科技创新城地块位于飞翔公园对面，未来有望打造成为集科技、商业、居住于一体的综合性项目。
萧岗站留用地也备受关注，其位于白云万达广场对面，同样是片区核心，未来开发潜力巨大。
罗冲围和金沙洲板块同样值得关注。这两个区域紧邻珠江，拥有得天独厚的自然景观资源。此次出让的地块中，罗冲围发电厂地块和金沙洲地块均具备打造低密度墅居区的条件，未来或将吸引众多高端购房者。
— 荔湾区
—
荔湾区此次将出让4宗地块，主要集中在广钢新城、小梅大街、芳村客运站和羊城食品厂等地。
其中，广钢新城作为近年来新兴的居住板块，备受购房者青睐。
此次出让的广钢新城车辆段一期地块占地面积达到17万㎡，体量较大，有望对广钢新城带来新的发展机遇。
芳村板块同样值得关注。
芳村客运站地块和羊城食品厂地块均位于芳村核心区域，交通便利，周边配套设施完善。
这些地块的开发，将进一步推动芳村板块的城市化进程，提升区域居住品质。
— 海珠区
—
海珠区此次将推出琶洲中二区住宅地块和石岗路地块，其中琶洲地块为一线江景宅地，备受瞩目。
琶洲作为广州市的金融、商业、文化中心之一，近年来发展迅速，吸引了众多高端项目和购房者。
此次出让的琶洲地块，将进一步完善琶洲的配套设施，提升区域居住品质。
石岗路地块同样具备开发潜力。
该地块位于海珠区南部，紧邻新光快速路，交通便利。
未来开发的项目将能够享受到琶洲板块的辐射效应，吸引众多购房者。
— 番禺区
—
番禺区此次将出让3宗地块，包括永大、市桥货运站、华南轮胎厂地块。
其中，市桥板块成为此次出让的焦点之一。
市桥作为番禺区的传统中心区域，拥有完善的配套设施和丰富的教育资源。
