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本周中证REITs收盘指数下跌1.79%。一级市场方面，能源业态再迎新储备，中国核电及嘉泽新能分别发布公告，均拟以旗下风力发电项目开展公募REITs申报发行工作，大型央企及优质民企的入局推动市场持续扩容。嘉实中国电建清洁能源REIT及博时津开科工产业园REIT本周获交易所反馈，估值成关注重点。监管方面，上交所召开REITs临时报告指引培训会，落实前期发文要求，传递信息披露监管理念。
政策及新闻回顾：1）11月10日，证监会REITs监管机构由“公司债券监管部”改名为“债券监管司”。2）11月13日，文旅部印发《国内旅游提升计划（2023—2025年）》，鼓励景区项目发行REITs。3）11月13日，上交所相关负责人在走进洛阳投资人恳谈会上表示REITs目前有8单在审，百余单储备项目。同日上交所召开REITs临时报告指引培训会，传递信息披露监管理念。
行情回顾：1）本周中证REITs收盘指数下跌1.79%，收于795.67；全周加权日均换手率0.48%，较上周的0.64%下降0.17个百分点，日均成交金额为1.9亿元，较上周的2.5亿元下降26%；2）周内产权类REIT下跌1.9%，经营权类REIT下跌1.2%；3）本周所有REITs子板块均下跌，产业园区REIT跌幅最大为2.3%，保租房REIT跌幅最小为0.6%；4）鹏华深圳能源REIT周内涨幅最大为1.1%；博时蛇口产园REIT跌幅最大为3.0%。
重要公告回顾：1）中金安徽交控REIT：战略配售份额2.27亿份解禁，占REIT全部份额22.71%。本次解禁后REIT总可流通份额合计4.27亿份，占全部份额42.71%。2）中金安徽交控REIT、建信中关村REIT、国泰君安临港创新产业园REIT、华夏北京保障房REIT：发布关于2023年三季度投资者关系系列活动情况的公告，主要就基础设施项目运营情况、原始权益人增持计划、REIT扩募计划、后续分红安排等市场关心问题作出回答。
1 本周重要政策新闻
2 本周市场表现
3 本周重要公告
4 本周关注：中国电建清洁能源REIT及津开科工产业园REIT获反馈
5 本周在审项目情况
6 本周主要招标信息
1、审批及发行进展不及预期的风险：REITs审批及发行受项目质量、监管审核速度及市场环境等多方面因素影响，若项目成熟度不高、监管审核速度放慢及市场环境低迷，将会使REITs审批发行放缓。2、政策出台不及预期的风险：我国REITs立法、税收及信息披露等多项制度尚待建立及完善，若相关政策出台不及预期，可能会影响REITs市场的持续健康发展。
3、 二级市场波动的风险：REITs的风险特征表现为中等风险及中等收益，今年以来受个别资产基本面疫后修复不及预期、整体REITs市场投资人类型单一投资行为趋同等影响，二级市场持续回调，出现较大波动。
证券研究报告名称：《REITs周报（11.11-11.17）：两上市公司公告发行风电REIT，中电建及津开产园获反馈》竺劲 执业证书编号 S1440519120002
本报告研究助理：
王一冰
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