哈喽朋友们，好久不见！
开工后第一篇文章，还是给大家来点干货。
2025年，祝愿大家不踩坑、不当韭菜，买上梦中情房！
希望以下
8大买房防坑建议，助力大家在售楼部当一回“人形避雷针”！
1、无论买新房还是二手房，学区房依旧是硬通货。
无论自己能不能用得上，请率先考虑学区房。
高租赁需求、高换手率、高租金回报就是TA的抗跌密码，
家长们的战斗力堪比五一广场跨年抢位。
2、买改善新房，记住三个关键词：核芯地段＆资源、品质、产品主义房企
品质+产品，是未来新房与二手房竞争的主要杀手锏。
奉行产品主义的房企，都非常重视产品的质量和细节，往往以高品质住宅为主要亮相，比如绿城、滨江、运达等。
如果你买房的预算在120㎡+、总价150万+，一定要买新房。
这两部分客群，在新房与二手房的成交占比差不多。
但新房，户型0公摊，
外立面要么
铝板+玻璃幕墙、要么统一封窗，园林与车库对比二手房更是降维打击。
2025年核芯地段的新房，得“产品力”者得市场。
3、买二手房，要像鉴渣一样“快狠准”：
房龄超10年？再见！
自住几年之后，就到了15年这个门槛了，后续难找接盘侠！
租金回报率＜3%？最好PASS！
除学区之外，一定要买地铁、商业、医院、产业、写字楼聚集的地方。
芙蓉区以平均4.17%的租金回报率高于其他四区，你细品。
△图源/克而瑞
宁买主城一张床，不买远郊一套房，在2025年的二手房市场，依旧适用。
4、见到0公摊别兴奋，新房标配而已，负公摊才是亮点。
户型与室内布局只是加分项，增值与抗跌还得靠地段和配套。
5、刚改别买143平，139平更划算。
