嗨，大家好，我是亮亮，我不卖房，不打广告，只因我买过房、卖过房、且需再买房的路上……想做一点纯服务性的在线解疑答惑。有问题，您可以随时问我，我想我能在第一时间为您解答，就不会在第二时间！
买房，处处存在纠结，小到户型，大到区域，纠结几乎无处不在。亮亮最近一直忙于解答网友的各类购房问题，近期咨询量最多的是关于改善和投资类的，每一个购房者无论是自住还是投资，都有自己的个体性考虑，要因人而异，不可千篇一律，买房最忌跟风。将几个比较有代表性的问题进行整理，供大家参考；因大多网友是通过微信和我沟通，一问一答信息较多，不一一摘录。
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(以下观点仅代表亮嫚个人观点，不代表任何平台和媒体)
网友“V先生”：李沧的书院壹号和新都心的新都朗悦，哪个更适合改善型居住？
这两个楼盘预计价格应该差不多，本身的可比性不是很强，天泰书院壹号在品牌上占有绝对优势，新都朗悦在位置上更胜一筹。
目前，改善分为：区域改善、产品改善、环境改善等；个人觉得，在这两个楼盘的选择上，应该看您个人情况，例如：在哪儿上班？孩子多大？都需要综合考虑。
网友“V先生”：孩子今年9月份上幼儿园，两盘都在2年后交房，重点考虑小学和初中，老人一起住，考虑三居，在李沧上班。孩子教育是首选。
根据您的情况，现在选择改善性住房，需要综合考虑交通和学区，这两个永久性居住需求。天泰书院壹号作为改善型住宅产品是没有问题的，如果它在新都心，您大可不必纠结。但天泰书院壹号所处的位置决定了该项目更多的是李沧及以北区域或新青岛人作为改善性购房选择；如果您和家人一直住在李沧，受地缘性情结的影响，您可能更多的会选择天泰书院壹号。
但个人认为，改善型住房，尤其是对有孩子的家庭，需要有“孟母三迁”的远观，重点以孩子为导向进行改善性住房调整会更一步到位。考虑一下孩子未来生长的环境、接触的人群，以及培养孩子的方向，教育资源哪里更丰富，送孩子去兴趣班哪里更方便。现在的教育多元化培养，不单是要上多少优质的教育资源，而是尽可能让孩子要赢在时间上，不要把过多的时间浪费在路上。
对这两个楼盘的纠结，不如转换成你对两个区域的选择，可能更直观一些。目前的李沧教育资源相对市北肯定是贫乏一些；新都心目前已经是成熟的大型居住区，无论在生活配套、交通便捷性上，还是本身教育资源的拥有上都较为完善。根据您选择天泰书院壹号的预算，如果预算充足，可以重点考虑下市北，不必局限于新都心，例如同样下半年开盘金隅和府等都可以对比考虑。
网友“C女士”：刚结婚最近想买房，但是没有很多钱，跟着新闻网的看房车看了城阳和红岛，这周准备看黄岛。现在住的市南是小房子但是位置好暂时不想卖，就想在远一点的位置再买个大的套二，过两年有孩子后，想把两个一起卖了再买个大的。现在纠结两个方面：一是现在买合不合适？二是纠结买高新还是城阳、黄岛。
首先；您现在考虑的是过两年就把房子卖掉，这里面有一个时间差，因为您现在考虑的是期房，新房要在持证2年以上才可以进行交易，高新区虽然是现在投资者选择的热门区域，但是价值显现还需要一段时间；城阳目前相对房源存储量还较为充足，逐渐成为刚需置业者选择的主要区域，并不像市区土地这么紧俏，升值空间的预期暂不如高新、黄岛；因您个人现在住在市南，可以考虑哪个区域或者项目离目前的居住区域较近，交通比较方便，黄岛开发区可以作为您重要考虑的区域，另外是否靠近地铁可以作为您个人购房的重要参考因素；
根据你的个人情况不太建议您完全从投资的角度出发去选择楼盘，不要抱着找价值最洼地的态度去选择；不妨想一想您如果自住会选择哪个区域或者楼盘，从这个角度出发会更好一些。一是相对比较保险，二是您现在考虑居住的因素也会保证将来房屋比较好出手。无论在哪儿投资，建议您可以重点考虑这三个要素：地铁、海景和品牌。另外，关于现在适不适合买的问题，答案可以从上一期问答里找，在这里不再赘述了。
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