“不要问了，跪下祈祷吧！”

“（深圳房价）会到20万/平米吗？会到30万/平米吗？”

财经评论家叶檀的回答是：“不要问了，跪下祈祷吧！“

公元2016年，这是一个将被房地产历史载入史册的一年。

这一年，深圳、厦门、南京、合肥、郑州、北京、杭州、武汉等诸多城市房价犹如脱缰之马，高歌猛进。这一年，随着一线城市房价不断上涨，中国房奴的还款压力已超次贷危机时期的美国人。 “货币超发就像大水漫灌，‘四小龙（合肥、南京、苏州、厦门）’之后，第三波地王潮还会在郑州、天津、宁波、武汉出现。” 某房地产高管如是说。

来源 | 正和岛（ID:zhenghedao）

摘编 | 馒头

1、北上深房奴房贷200万起，还贷压力已超经济危机时的美、日

数据显示，深圳、北京和上海的平均房价分别为50842元、47619元和43052元，想要在北京购置一套60平方米的房子，按照平均价计算，至少要花费286万元，扣除20%的首付款57万元，那么仍然需要 背负229万元的房贷 ，按照公积金贷款3.25%的贷款利率，按揭20年，仍 需承担12964.46元的月供 。

而2016年7月，根据招聘网站统计数据显示， 北京平均薪酬仅为7720元。

房贷飙升后，购房杠杆也随之攀升，中国人的还款负担率与日俱增。

还款负担率可用来衡量中国居民偿还房贷的压力。根据广发证券研报数据，2011年－2012年，中国居民家庭每年负担的房贷还款金额占家庭可支配收入的 20％以下，到2015年则上升至28%，2016年或将接近40%。也就是说，假设房奴每月的收入是10000元，那么将有4000元用来还房贷。

▲ 中国历年居民还款负担率（来源：广发证券研报）

同样与美、日两国比较。美国在次贷危机时期，还款负担率最高达32%，2015年，还款负担率为27%左右。而日本在资产泡沫时期，还款负担率最高达到45%，资产泡沫破裂后，才逐步回到20％左右的水平。

对比可见， 中国目前高达40%还款负担率，已超越次贷危机时期的美国，已接近资产泡沫时期的日本 ，可见，中国人的负债程度之深，还款压力之大。

2、270家上市房企大面积亏损，债务杠杆最终可能成为致命套索

今年以来，一二线楼市火爆的销售热情，为房企带来了 销售业绩的高速增长，但企业净利润的增长速度却没有跟上。 相反，接近半数的房地产商虽然营业收入增长了，但净利润同比却出现下滑局面。

中国房地产报记者通过统计 A股125家上市房企半年报发现，净利润同比下滑的房企有53家。 其中， 亏损房企有23家 ，且均已连续多年净利润下滑。而在145家港股上市房企中，亏损房企则多达40家。

不断攀升的土地成本、仍在上涨的资产负债率 ，正在压缩众多房企的盈利空间。中原地产研究中心统计数据显示，在过去连续4年利润率下调后，即使今年上半年市场成交爆发，房企平均利润率依然下调到8.15%。而即使在成交惨淡的2015年同期，利润率也有10.1%。

一线城市、部分二线城市地王频出，将土地成本抬升到新高度，甚至对冲了内地低利率环境所带来的融资成本下降。这使得房企利润率持续下滑成为趋势。频出的高价地块如果不能顺利“解套”， 债务杠杆最终可能成为房企脖子上的致命套索。

3、刘世锦：中国的问题是政策从来是说得不做，做的不说，房地产调控尤甚

国务院国研中心原副主任刘世锦最近几次三番的对房地产市场过热发表了自己的看法：

9月17日，刘世锦公开炮轰， 一线城市房价暴涨已经是在扰乱转型步伐。

“房地产投资在2014年已经达到峰值，而今年一线城市房价的暴涨，其认为有合理因素也有不合理的地方，在合理因素中，是大城市有更多的资源，对资源的需求催涨了房价。“但涨到目前这个程度是有不可逆的因素”，其表示，第一个，城市规划需要反思。“ 这些大城市几乎都有人口控制的规划，最后事实证明都是错的 ，搞城市规划中间还有多少计划经济的思维方式在起作用，我觉得这个问题需要反思”。

刘世锦曾在公开场合呼吁：我觉得如果一个城市，年轻人觉得这个城市生活成本太高，待不下去的时候，这个城市是没有未来的。北京就是这样， 有一些年轻人本来打算买房子 ，大概在五年前，集各种关系，所谓“洪荒之力”还能买房子的话， 现在很多人已经不想这个事了。

“现在地价、房价涨得很厉害，市中心继续涨。市中心里都是有房子的人，一般讲都是比较有钱的人，最后房价上涨他们的收入还会上涨，中国还有一点流动性和资金出来，应该在什么地方涨呢？”

“中国的问题是政策从来是说得不做，做的不说，房地产调控尤甚。”

中金梁红：土地供给制度是中国高房价最根本的原因

中金公司研究部负责人梁红剖析了中国高房价到底是怎么形成的:

2015年整个8.7万亿商品房销售额，土地出让金占37%，税收占了20%多一点，加起来共62%，所以说的通俗点就是10万\平米房价，有6.2万是国家征收，这是客观事实。而谈开发商暴利，一则是开发商拿地动辄几十亿几百亿看起来豪气，让其他行业嫉妒，二则开发商利润率10%甚至更高，比传统制造业等行业更容易赢得利润，而且客观的说 房地产行业经营方式还那么粗放，所以这才是开发商相对暴利的实质。

土地的供给制度，是中国高房价最根本的原因。 在中国，房地产目前还是“半市场化”行业，即开发、销售端市场化，但原材料供应垄断化，在土地端口，中国的土地其实用在住宅的太少，在过去十几年地方政府招商引资，提供了 大量便宜或者低价的工业用地和商业用地的，土地贵了企业不来，最后挤的住宅用地很少。