从去年7月开始，特色小镇在中国全面推行已经走过了一年半，我们关注到不同的小镇在中华大地上成长，也看到不同的主体积极参与到小镇的建设中来。全国范围内诞生了数量众多的特色小镇，成就了一番生机盎然的“小镇图景”。
与此同时，对特色小镇的研究测评也在紧锣密鼓的进行，在国内特色小镇全面开花的背景下，易居企业集团克而瑞和中国房地产业协会小城镇开发专业委员会一起开展了对全国特色小镇的首次测评工作，在长达数个月的时间里，通过建立标准的评价模型，对近两千个特色小镇进行多轮筛选，并结合大众投票和专家评分，最终形成了今天全国特色小镇的首份多维度榜单。
在这份榜单里面涌现出了不少的优秀小镇、优秀小城镇、优秀运营商和优秀IP，这是对现有数量众多的特色小镇进行了一次系统的梳理和评测。此次特色小镇榜单的发布，让我们共同见证了特色小镇的阶段性成长历程，记录了特色小镇的发展历史，在行业内具有标杆意义。
当然，特色小镇作为一个新生事物，才刚刚走过一年半，全国范围内对特色小镇的研究还处于相对初级阶段，克而瑞做为行业先锋，对此进行了积极的探索。在此，我代表中国房地产业协会向克而瑞表示感谢！对进入榜单的特色小镇、小城镇、运营商以及特色小镇IP表示祝贺！
1 月 3 日，在「相信未来」丁祖昱评楼市 2018 发布会上，易居企业集团 CEO 丁祖昱对全国特色小镇大数据进行了解读，这是易居克而瑞两年以来特色小镇研究成果的首次集中亮相，为涉足和关注特色小镇的业内企业和机构带来了一场「及时雨」。
易居企业集团CEO丁祖昱博士
丁祖昱先生将特色小镇的现状概括为一哄而上的「乱象」，截止 2017 年底，通过克而瑞大数据跟踪的小镇总量达两千余个，这其中包括住建部全国特色小镇、体育总局、国家林业局等其他部委各自垂直领域小镇、省级行政单位公布的省级特色小镇，以及诸多企业主导操作的小镇项目，此小镇数据库也是克而瑞研究的基底。
丁总讲到，特色小镇 2017 年大爆发，其中浙江小镇最多，东部占比 39% ，中部 32% ，西部 29% ，其实总量上东、中、西部比例差异不大，无论东中西部都需要小镇。其中，前三为浙江、山东、云南，最多浙江 140 个，后三为内蒙古、黑龙江、青海，最少青海7个；而且，小镇多集中在二线以下城市，作为一线城市和直辖市，北京、上海小镇数量均在 20 个以下。
丁总认为，目前小镇都说有产业，但真正落地的产业其实不多。在产业上，文化旅游类小镇最常见，占比达 47% ，特色产业只有 11% ，特色小镇存在产业为「幌」，地产为「实」的现象。虽然有不同的产业主题方向，但是不代表小镇的实际内容。丁总预测，未来小镇将迎来一轮大洗牌，同时优秀的小镇会加速发展起来。
丁总发布的另一份数据显示，当前特色小镇仅两成初见雏形，有近八成仍处于在建、签约乃至意向阶段。特色小镇盲目规划，推进不力，建设滞后或被加速淘汰。
据克而瑞测算，特色小镇规划面积多在 2~4 平方公里，平均投资强度 27 亿/km² 。丁总认为，特色小镇各项建设支出巨大，与传统的房地产投资相比，换算 2700 元/㎡ 的投资强度不足以支撑一个特色小镇的开发建设，所以资金未来将成为特色小镇发展的重要因素。
此外，截止 2017 年底，克而瑞销售排行榜单中 TOP100 房企进入比例达 6 成，公开发布小镇战略计划的房企有二十多家，如绿地、华夏幸福、蓝城、华侨城、时代地产、碧桂园等，共签约项目已超过数百个，特色小镇已成为房企新增土储的重要方式。
「产业建镇」 是特色小镇建设的基本原则。丁总在此介绍了一些实干为先，在业内竖起了标杆的特色小镇，如杭州上城玉皇山南基金小镇三年集聚金融机构超过 2144 家，资产管理规模破万亿，累计实现税收超 30 亿；碧桂园潼湖科技小镇，引入思科、 IMEC (欧洲微电子研究中心)等产业巨头，并提供全产业链覆盖，承诺住宅比例 30% 以下；华夏幸福产业小镇，产业发展团队达 1700 人，为区域内提供全链条的产业升级，达到「一镇一产业」。
克而瑞联合中国房地产业协会小城镇开发专业委员会，通过深研建立了标准的评价体系，优选出了 2017 年度「特色小（城）镇榜」四大榜单，在发布会现场由中国房地产业协会会长刘志峰先生进行了公开发布。
2017 年度中国特色小镇 TOP10 依次为华夏幸福香河机器人小镇、乌镇互联网小镇、上城玉皇山南基金小镇、横店影视小镇、北京密云古北水镇、余杭梦想小镇、万科吉林松花湖冰雪小镇、丹寨万达旅游小镇、碧桂园惠州潼湖科技小镇、北京中粮生态谷。
其中香河机器人小镇是定位于发展服务机器人和工业机器人产业，涉及全产业链，已成为国内重要的机器人研发生产示范区。北京中粮生态谷是中粮打造的世界级水平现代都市农业、品牌食品及健康产业、田园生活于一体的特色小镇。
2017 年度中国特色小城镇 TOP10 依次为广东省佛山市顺德区北滘镇、贵州省遵义市仁怀市茅台镇、浙江省湖州市德清县莫干山镇、浙江省金华市义乌市佛堂镇、广东省中山市古镇镇、浙江省嘉兴市嘉善县西塘镇、上海市嘉定区安亭镇、上海市金山区枫泾镇、天津市滨海新区中塘镇、北京市怀柔区雁栖镇。
对应的特色产业如下：
2017 年度中国特色小镇运营商 TOP10 依次为华夏幸福、中青旅城市开发控股有限公司、北京古北水镇旅游有限公司、万达集团、龙城旅游控股集团、万科集团、蓝城集团、碧桂园、中粮地产、乌镇互联网特色小镇投资建设有限公司。
