金丝雀作为伦敦乃至整个世界最为重要的金融中心，在小小不到10平方公里黄金范围内，有超过10万人在此工作，这个数字在不久的将来会翻番，达到20万。这其中，仅供职于金融机构的就已经达到8万人，金丝雀无愧是全英平均收入最高的地方！金丝雀之于伦敦相当于华尔街之于美国，陆家嘴之于中国。
今日为硬货帖：带大家一起来看看这个区域楼盘比价，以及以租养贷的实例计算！
信息来自Zoopla
从上面的图表我们可以了解到，住在E14这个区域的主要集中年龄段在25岁到34岁之间的年轻人。这些人很大一部分是租住的，也有一部分是拥有自己的公寓。而这个区域的政府廉租房则非常非常的少。
工作主要集中在三类，第一类就是企业高管。第二类，专业人士，在英国通常指，银行家，律师，医生等。第三类，是在校学生。按照家庭情况分类，最大的人群就是单身以及学生群体。其次是年轻夫妇。
1. 从职业特征来讲，这个区域的高端公寓在租赁市场非常抢手。
2. 由于人员组成多数是年轻夫妇或者单身，大部分人的居住选择租房
3. 这个邮编下的租户的整体素质以及消费能力都是非常的高。
最精彩的部分：比价开始！
在这个区域内，我们再拿出三个有代表性的楼盘（金丝雀·中心广场，Wardian,公园大道10号）从三个投资角度大家最关心的方面，给大家算笔账。
上图为3个楼盘的所在位置
投资买房，比较同一个区域的楼盘，首先大家最关心的就是单价，直接体现了成交房价是否合算。三个楼盘步行5钟以内的距离，他们的平均呎价差别又多大呢？
一房来看，金丝雀·中心广场比Wardian便宜了将近£400每呎，比公园大道10号便宜了£51每呎。如果按照平均600呎的一房来看，金丝雀·中心广场的一房平均便宜£20万磅。
二房分别比另外两家便宜£173－£260磅每呎。如果按照850呎的二房计算，那么金丝雀·中心广场的一个二房，要比另外两个楼盘平均便宜约£22万磅。
三房的呎价金丝雀·中心广场比公园大道10号平均每呎便宜£161磅，我们拿1200呎的3房举例，那么金丝雀·中心广场要便宜约£20万磅。价格的优势是无言的力量！
金丝雀·中心广场的物业费为£3.8每呎每年。Wardian为£6.7每呎每年，公园大道10号为£6.98每呎每年。地租来看，金丝雀·中心广场一房二房三房分别为£350，£450，£550。Wardian的数据分别为£500，£750，£1000。公园大道10号，1房地租就为£550与中央广场三房价平！
比价后，不难看出，金丝雀·中心广场的持有成本，仅为另外两家的一半都不到！！作为投资者来讲，扣除成本以及贷款，那么到手的利润，金丝雀·中心广场的回报肯定是最高的！
呎价优势以及持有成本低，结果可以看到金丝雀·中心广场的租售比是最高的。如果单从投资回报角度来看，金丝雀·中心广场绝对是不二的选择。
硬货来了，请大家备水！！-------以租养贷实例计算！！！
金丝雀·中心广场的一套一室一厅，正东向
项目基本信息
金丝雀·中心广场 2404
室内使用面积： 57平方米
折后总房价：£650,995
购买总费用
4年内一共支付30%的首付：19.53万
剩下70%申请贷款：45.67万
印花税：£42,080
律师费以及其他杂费：£2,500
购买总成本：£23.98万
出租持有房产现金流
每月租金收入：£2,100
每月按揭月供：£776
每月物业费及地租：£219
每月净利润：£1,205
每年净利润：£13,262
最有意思的部分来啦－回报率
先测算一下租金回报率：
租金回报率：£13,262/£159,200＝5.5％！！！
再测算一下综合回报率：
金丝雀地区过去5年平均年房价增幅12%，预计未来5年内总房价增幅将达到60%。使得项目的年化回报率: 17.5%
如此高的回报率，如果是投资的产品是P2P或者是中国股票，背后的风险是多少？
如此高的回报率，对于伦敦的房产，背后的风险是多少呢？
答案是很小。举个例子2008-2009金融危机的时候，全英房价平均跌幅23%，而伦敦房价只有7%，并且3个月内，引起了海外投资人的抄底，立即填平了下跌缺口。
所以17.5%的年化回报率不是梦想，就在金丝雀·中心广场。
金丝雀·中心广场位于金丝雀码头核心地带，距离South Quay轻轨站步行3分钟。距离金丝雀商务区步行仅5分钟。中心广场占地2.65英亩，高41层。项目包含一居室，两居室以及三居室公寓，大部分房间可观金丝雀码头标志性建筑全景。
点击看观看金丝雀·中心广场视频
从小区无需换乘可抵达伦敦最繁华的区域
在金丝雀·中心广场步行8分钟区域内，有超过10万人在此区域内工作。预计这个数字在未来将会翻番，达到20万的区域就业人口。16家超大银行，约44500名员工在金丝雀码头工作。如果您对伦敦房产市场有所了解，那么您一定知道，英国买房一定要看邮编。金丝雀·中心广场所在的E14这个邮编是英国最高薪水的区域。
金丝雀码头的前半生，是人来人往西服革履的银行家。它的后半生，也是同样精彩。由于政府的大力扶持，高科技以及新兴产业，也正有入驻趋势。未来的租赁市场前景看好。 顶级跨国企业目前在此区域设有办公室的，下图中给出了更详细的诠释。
金丝雀·中心广场建成后，租金预估
一居室：周租金 £560
两居室：周租金 £715
三居室：周租金 £880
伦敦大学国王学院 滑铁卢校区 9分钟
东伦敦大学 Stratford校区 11分钟
东伦敦大学 Docklands校区 15分钟
伦敦政经 21分钟
温斯敏斯特大学 Cavendish校区 23分钟
伦敦大学学院 23分钟
帝国理工 26分钟
配套设施平面图
1. £2000 预定金
2. 5% 交换合同后21天内付清
3. 5% 交换合同后6个月内付清
4. 5% 交换合同后12个月内付清
5. 5% 交换合同后18个月内付清
6. 80% 房屋交付后付清 （可贷款）
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