时隔十年，黄埔引进永旺？

长岭居经八年开发，楼盘陆续崛起，人口基数逐渐壮大，当前正在努力摘掉“商业荒漠”的帽子，弥补片区商业短板。

虽是零的突破，但起点较高。

2024年8月，天河城团队正式加入开控云锦商业项目，合力打造长岭居商业主流新标杆。

作为长岭居首个总建面8万方大型商业体，云锦商业项目已于2024年初开工，目前基坑土方开挖基本完成，部分地下室结构已封顶，计划于2026年底竣工投入使用。

粤海天河城签约以来，项目运营团队已全面介入商场工程设计、定位规划、招商策划等前期筹备工作，并积极开展招商，组织多个品类头部品牌到项目调研。

最近，官方放风称，已与主力业态品牌深入接洽。其中包括：人气超市永旺超市、京东七鲜超市，以及品质健身YCHL健身、大型儿童游乐MELAND。

品牌普遍对周边商业潜力和消费力表示认可，并表达出一定合作意向。

01

上面接洽的几个品牌当中，群众对永旺超市的兴趣最大。

永旺超市定位中高端市场，注重商品品质和消费者体验，通过引进国内外知名品牌、优化商品结构、提升服务水平等方式，满足消费者对品质生活的追求。

在当今零售业竞争激烈的背景下，永旺超市凭借其独特的经营特色，成功脱颖而出，成为零售界的标杆品牌。

尽管目前还只是接洽，对方礼貌性表达一下合作意向，但无疑也给了群众一丝丝希望。

对于黄埔区的群众来说，尽管不是永旺梦乐城，而只是永旺超市，眼里也有了光亮，大有久旱逢甘雨之感。

只因，黄埔苦无中高端商业久矣！

特别是隔壁邻居有大牌坐镇，而你的地头却空空如也，这种落差感更为强烈。

比如隔壁增城开发区，引进了号称华南地区最大的永旺梦乐城——占地面积超23万平方米，4600个免费停车位，开业以来迅速成为很多黄埔街坊的白月光。

让群众普遍好感的地方，在于永旺对细节的要求，以及对妇女儿童友好的程度。

比如，完全封闭独立带挂钩的隔间，专门的抽烟室、母婴室、化妆室、多功能卫生间，以及地面显著的引导线......每一处细节都从消费者的体验出发，做到极致。

02

说起永旺，有一个盘旋在很多吃瓜群众脑海中的不解之谜——

永旺梦乐城为什么不来黄埔，而选择了增城开发区？

再说，增城开发区那地方的条件，比黄埔很多地方也好不到哪里去啊？

其实，永旺梦乐城项目在十年前选址时，最初是有意落户广州开发区的。

2014年9月30日、10月23日，广州开发区与永旺梦乐城广东商管公司高层有过两次对接，双方就项目选址及操作模式进行洽谈。观察君作为跑腿的见证了第二次会谈。

不过两次洽谈，当时开发区提供的选址，都是刚开发不久的知识城。

有群众会问，当时怎么不选广州科学城？甚至永和那边也好啊？

主要原因还是科学城拿不出那么大一块靓地。

之前我们也说过，科学城中心区两块巨无霸商业用地——大壮国际广场和香雪城，那时就已贱卖他人了。

其他区域，比如云埔、永和，一片工厂包围，也根本腾不出那么大块地。现在拆平动工的宏仁地块，那时还处于臭气围城屡被周边居民投诉的博弈之中。

至于老黄埔的丰乐北、南岗机械城这些地方，还是一堆小破厂，当时两区也未合并，当然也谈不上放老黄埔。

唯一只有刚开发的知识城，彼时拥有广袤的土地空间。

而当时嗷嗷待哺的知识城，也确实需要一批重量级的项目来开路。

但对于大型商超来说，客流指标、交通条件相比广袤廉价的土地，更为重要。

工业生产型项目，远一点没多大关系，只要土地成本足够低，当地解决吃喝拉撒住行即可。

而对客流及其消费力非常敏感的商超，让它去开荒，岂不是分分钟亏掉底裤都不剩。

客观来说，当时的增城开发区靠近新塘，周边人口和交通条件比知识城好不少的。

当然放到今天，知识城经过十年开发，持续投入，城市面貌、公共配套、人口规模、交通条件、企业数量等各项指标，已今非昔比。

03

说回长岭居的商业。

云锦商业项目既是片区标杆，也是引子。

接下来还将有多个社区型商业、文化设施项目落地，共同丰富长岭居商业业态。

比如，黄埔首个市一级建设标准专业美术展馆——许钦松美术馆主体结构封顶。项目总建筑面积约3.08万平方米，预计2025年10月投入使用。

许钦松美术馆是国画大家许钦松首次在国内以其名字命名打造的专业美术展馆。

项目整体风格以水墨为意象，采用简洁优雅的线条和黑白色调，展现出独特的艺术美感。

除了参观功能，该美术馆规划地上四层和地下三层，将依托地下连廊设计，将长岭雅居小区与水西商业综合体，连片打造为文化生态生活圈。

水西商业体采用下沉式公园景观与“空中花园”设计，巧妙融合商业功能、自然景观，将打造成一个建筑面积达16万平方米的绿色生态综合体。

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