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低于9折的房贷利率还有吗?

今日房产  · 公众号  · 房地产  · 2017-02-10 08:02

正文

来源:中国证券网

继北京、广州等地传出个人住房贷款利率收紧后(具体可回顾2172万人的房贷政策连夜收紧),很多朋友最关心的是,上海怎么样,房贷利率的优惠还有吗?

根据中国证券网报道,近日已有沪上中小商业银行为缓解住房贷款余额压力,要求支行鼓励房贷客户提前还款,甚至对提前还款违约金给予减免优惠。此外,北京、上海这两大一线城市目前低于9折的住房贷款优惠利率已全面绝迹,已有商业银行将低于95折的房贷优惠利率审批权全部收归分行层面,想要拿到9折优惠利率更难了。种种迹象表明,2017年的楼市金融环境将不再宽松。

  据上海证券报2月9日报道,目前上海某中小商业银行为了缓解房贷余额压力,曾在1月底发出一份《关于月末紧急压降房贷余额的通知》,要求各支行、营业部尽快梳理现有住房贷款提前还款需求,对于已申请房贷提前还款以及前期有意向办理提前还款的客户,要求支行积极主动联系客户,尽快完成还款操作,并对部分提前还款客户给予免收违约金的优惠政策,引导客户利用闲置资金进行部分提前还款

  不仅是房贷余额偏紧,商业银行也正悄然收紧住房贷款优惠利率。北京专门从事个人房产金融服务的专业机构“伟嘉安捷”市场部人士表示,从今年元旦开始,北京各家银行便逐渐将首套房的利率全面调整为9折,85折、88折优惠利率基本绝迹。而沪上银行住房贷款优惠利率收得更紧,有业内人士反映,已有沪上商业银行将低于95折的住房贷款优惠利率审批权收归分行,要求各支行将手头即将要办理按揭的贷款客户信息及贷款金额上报分行报备审批,分行审批通过的仍可执行最低9折的优惠利率,而分行一级拥有的审批权限房贷最低只能做到95折优惠利率。

  “今年和去年不一样,去年各家银行都把重点放在房贷上,而现在房贷已经开始严控,房贷放款额要同比下降,所以银行不少资金投向了基建项目。”某股份制银行上海分行人士表示。

  部分专家分析,事实上,春节后的第一个工作日,央行全面上调了公开市场逆回购利率和SLF利率。虽然此次调整并非针对房地产市场,但银行放贷资金成本面临短期内升高,对商业银行的信贷投放能力来说影响十分直接,必将对业务比重占比较大的房贷造成影响,进而影响房地产市场。此外,伴随着商业银行资金成本的增加,原有针对房地产按揭贷款的各种优惠利率也将逐渐收紧甚至绝迹。