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水库论坛问答20190925

水库论坛问答 · 公众号 · 房地产 · 2019-09-25 22:04

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提问： 大用金控，和银盛通在外省老家CQS，大概就10.1，那几天放假S，可以定位到CQ。 1.这样S，会对卡不好吗？ 2.还有没有别的影响卡的问题？

大机可以偶尔出省，限几笔。

提问： 欧大，我有一套重庆的代持的房子，签了代持协议，每个月准时给房贷卡转账。房票是单身男，现在有了女朋友有点难搞那种，如果婚后卖房子，他的配偶是不是可以声张收入要分一部分？他们如果离婚，这套代持的房子婚后的月供和增值价值的一部分是不是也算婚后收入要分割（据重庆律师说是有一个计算公式）？为了安全起见，是不是要再做个婚前财产公证或者婚内财产公证？还有其他办法吗？

不可以没加名字不用。 叠债务，叠抵押证。

提问： 欧大，不久前空降一女副经理，原部长上升希望破灭，心生怨气拆台副经理，现副经理绕过部长指挥下面的人，结果是一个员工被几个人指挥，无法垂直管理，下层管理者也不不给赏罚权，大家出工不出力，作为副职目前如何是好？

判断二个领导，哪个更有前途。

提问： 欧大 SXYK，是不是只能隔2小时S一次，又要早上10点后，这样算下来，一天只能S，7笔，而且要卡得很紧。 1.是不是一定要隔2小时S啊？ 1小时S可以吗？

没有这个说法，用处细微

提问： 欧大，紧急求教。在二线城市农商行做经营贷，现在需要系统+人工双双通过才行（新上线两周的系统）。人工上从经办到行长关系都到位了。就系统需要BB信用级才算过关。贷款人名下已有负债530左右，昨天让经办调整了负债率，调整到50%以内，信用评级为B。今天下午准备再加400万左右的财力证明，不知道能否通过系统评级。不知欧大有何建议？肯亲指点。

非我所长。 新事物。 问信贷员建议。 定存一般最有效。

提问： 欧神，国家统计局的数据可信吗？要打几折信？

分干线，支线。 发电量，铁路运输，关税收入，这些是100%可靠的。

提问： 欧大，你觉得我们cf，有没有必要去做点赚现金流的东西，比如一线几年不涨，但做这些感觉跟cf比起来赚很少，不大愿意，不做又没有赚钱效应，不能在投房子了，怎么办好

一年二三十万，不如不忙 。

提问： 欧老师好，如果有企业家愿意出钱让你指导性质的骂十分钟，请问欧老师会考虑接这种单子吗？如果会，收费多少？如果老师不便回答，可以直接删除，谢谢欧老师

看人下单，一般几万以上。

提问： 欧神，一楼的房子，天井封起来了。收到浦东这里的xxxx整治办公室的通知，说要拆除违章，不然影响交易。想问下，他不知道我房产证名字也能封么？封了之后能加家人名字么？疯封了之后还能有银行做抵押么？有啥办法能解决么？不想被封交易也不想被拆。谢谢

可以不能不能老老实实拆

提问： 房价高如何破？居民债务多如何解决？社会杠杆高如何应对？一轮信贷刺激后涨一遍工资都解决了！欧大，这个逻辑对吗？

正确

提问： 欧大，房子租出去后，租客提前退房怎么处理？签约一年，才住半年就想退房。押二付一，按合同条款把租客2个月的押金都扣掉吗？我这每次都为扣押金的事情扯皮，闹得不愉快。最后的做法，往往是由租客找到下家续租，然后押金退给他。期间的空置期算他的。请问欧大是怎么处理退房纠纷的？如果是外地房产，又怎么处理？

拗押金如果换人续租，一般可以通融。

提问： 欧大，麻烦问下，工行对小微企业的e抵快贷怎么样？ 10年循环，贷七成，有什么利弊？

ICBC利率相对较低。 就是审批不容易。

提问：

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