想在长沙买别墅的宝子们，你们有福了！
近期，
湘江新区
联排院墅TOP1作品
，已揭开
神秘面纱
！
布布断言：
长沙墅级生活，即将迎来一次突破性的升级。
长沙已经进入改善赛道，这是一个购房者无比挑剔、各房企加速产品力迭代、竞争内卷加剧的时代。
今年但凡有新盘出现，
都在钻研进化论
，不断升级品牌的产品系，为市场创造新鲜感。
今天和大家聊的这个房企，名字你应该非常熟悉：
润和
。
作为深耕湖湘的本土企业，润和一直用经得起考验的作品，不断迭代高端人居。
2024年，润和精品化战略启新程，以润和滨江湾为范本，以自信的产品力，
推出全新的标杆力作。
这就为
联排院墅TOP1作品：
润和瑞玺台
的诞生，埋下了伏笔。
NO. 1丨壹
润和瑞玺台，是润和精品化战略的迭代之作，也是其产品顶配系列：
墅极
。
区别于过往打造的平层豪宅，润和瑞玺台将跳出单一层面的传统思维，从底层逻辑全面迭代，
推出润和旗下首个别墅作品。
项目不仅稀缺性突出，还带来了诸多有关于墅类产品的
跨越式升维
。
稀缺是房产价值的决定性因素，在长沙的销售说辞中，“稀缺”一词随处可见，
但并不是所有的“稀缺”，
都能以“稀”为贵
。
布布认为，只有位于城市精华地段，资源不可复制，市场严重短缺，自身产品力不可替代的楼盘，那才是真的稀缺，润和瑞玺台便是如此。
在择址上，润和瑞玺台落子
谷山北天赋地脉
。
区位示意图，仅供参考
谷山峰峦起伏，是长沙内城区第一高峰，和岳麓山同为长沙城市绿肺。
谷山主峰海拔高达362米，比岳麓山整整高出60米
，具有不可复制性，是非常稀缺的自然资源。
谷山森林公园实景，仅供参考
对于在谷山及市府、滨江、望城区政府生活工作的高净值购房者而言，高层、超高层、洋房、叠墅都不算少，
但“真别墅”新房供应量为0！
作为润和旗下最高端的产品系列，
润和瑞玺台将打造
独一无二的“有天有地真别墅”作品
。
自从今年长沙新政发布，
高得房、0公摊成为楼市主流
，在购房愈发趋向低密化的楼市新阶段中，润和瑞玺台的出现可谓
应时而生，卓尔不群
。
从产品形态上看，如果要给“别墅圈”排一个“段位”，
独栋肯定yyds
，独门独户、有天有地，但只能在商墅或房龄老旧的二手房中看到。
其次就是
双拼/联排
，市场供应短缺，居住体验可媲美独栋。
最后才是叠墅，供应相对充足，但庭院、露台只能二选一，并且容易受到楼层数、私密性以及邻居隔音等方面的困扰。
润和瑞玺台，是长沙新政后首个低密联排别墅项目，
不同于市面上常见的叠墅、商墅，它是有天有地有院子的真别墅，并且产权有70年，全城独一份！
70年产权的优势，对比之下一目了然：
①
从土地使用性质来划分，70年产权为住宅用地，
土地使用到期后可自动续期
，40年产权为商业用地，到期后该如何处置，
至今尚未有定论
，存在不确定性。
②70年产权的房子，
水电费等按照
民用标准
，居住成本低，而
40年产权的房子，
水电按
商业标准
收费，居住成本高。
③40年产权的房子，在
缴纳税费
和
土地出让金
方面，所支付的费用要比住宅型的70年产权要高，流通性微乎其微。
④70年产权的房子使用时间越长，
升值潜力大
。而40年产权的房子使用时间短，潜力不足。
效果图，仅供参考
除了在产权年限上的优势之外，润和瑞玺台还是市面上罕见的
全人车分流墅区
。
车流道路和人流道路完全分开，车辆不需要经过小区地面，直接从大门口进入车库。
安全便捷的同时，还能很好的保证社区内部景观氛围的完整性、舒适性，给业主带来更为优越的居住环境。
效果图，仅供参考
车库内部为奢装设计，墙面
定制岩板
、地面采用
水磨石
、吊顶选取
铝拉网板+铝方通
，内嵌艺术灯带，尽显艺术格调与尊贵，
不管是出门还是归家，都能给业主满满的仪式感。
效果图，仅供参考
NO. 2丨贰
润和瑞玺台的
硬实力已属顶尖，那么再看项目软实力，更是令人拍案叫绝。
在产品的呈现上，润和瑞玺台将推出
建面约177㎡和212㎡户型，清一色联排和双拼
。
均为地上三层+地下两层设计，
类独栋效果，并以“
精工艺、
宽庭院、大尺度、高赠送
”来谋求新的突破，做到了3个层面的迭代。
户型示意图，仅供参考
一、迭代外立面
润和瑞玺台的外立面将采取
干挂石材
，放眼全长沙墅类，仅此一家。
结合大面积玻璃窗，呈现出简约优雅、轻盈高级的视觉观感。
效果图，仅供参考
而目前市面上的别墅，
外立面都以真石漆为主。
要知道，干挂石材的施工工艺复杂、材料价格昂贵，对比真石漆，颜值更具高端质感、硬度更坚韧，比真石漆更能经得起日晒雨淋。
由此可见润和瑞玺台“
造墅级
”的诚意之足、品质造诣之高！
二、空间尺度为全长沙之最
目前，市面上的联排产品最大的痛点就是：
开间窄、每层空间小。
而润和瑞玺台真正做到了
别墅的高度、大平层的尺度
。
开间的大小直接影响房间的采光和通风，同时会导致户型格局狭长，家具难以布局，但在润和瑞玺台不存在！
建面约212㎡边户
开间约8.7米
，就连建面约177㎡
中间户的开间都达到了足足
约7.8米
，远超其他盘同类产品的5-6米，每层面宽堪比大平层。
示意图，仅供参考
墅类产品的层高，对于生活体验同样至关重要，层高过低，容易产生复式住宅一般的压抑之感，居住质量大大折扣。
目前长沙的主流墅类产品，客厅挑高大多都在6米左右，地下室层高一般都为5.6-6米，搭板后的空间只能说是刚好够用。
润和瑞玺台将尺度纵向拉伸到极致：
客厅挑高约7.2米，地下室层高约6.2米！
尺度之大超乎想象，刷新了长沙楼市记录，
扩容生活空间，赋予绝佳的采光和开阔的视野。
无论如何搭板改造，都完全不会有压抑之感！
三、极致得房率
户户
独享前庭、后院、露台
，东西
边户额外还带一处侧花园，院子的
赠送面积均在70-160㎡区间内
，露台最大40㎡，
整体赠送率近300%！
史无前例的面积赠送，在全长沙独树一帜，相当于买一得二。
业主可以根据个人喜好，自由规划巨大的空间，打造出独一无二的梦想家园。
无论是在露台上仰望繁星点点，或是在私家庭院中享受清晨鸟鸣，都能深切感受到别墅生活的那份舒适与悠然自得。
无论是想要宽敞的书房、个性的健身房、华丽的酒窖，还是私人电影院，完全可以按照你的品味和风格来打造，自在惬意。
效果图，仅供参考
