认真地问：“地铁房，有电梯，总价400-500万，三室，朝向南或南北，10年及以内房龄，符合条件的链家网上海在售二手房有多少？”
“217套！比想象得少得多！”（其中，中心城区几乎没有，杨浦符合要求的那1套是64.34平，难以想象三房怎么隔的。。普陀那1套在外环外的桃浦，点开看到数据筛查有误，实际房型图是东西朝向的，不是朝南的，低区，460万，93.12平。。）即使是传统我们认为的“郊区”，符合以上要求的二手房在售房源也没有想象得那么多！（青浦是将规划中的17号线地铁站周边1km内的住宅也算作地铁房的范畴，符合要求的也仅有15套。）
当然，可能有人会说：“二手挂牌价并不是实际市场能接受的成交价。” 在现在交易量较平稳的市场上，挂牌价通常有可议价空间幅度，但是，除非急售或者一开始就不诚心、挂高价吊着卖，否则，二手房的议价空间跟税费、（尤其是为上家承担的税费部分）中介费等能大致相抵就相当不错了，通常情况下，下家要实际付出的价格，比挂牌价还会略高。（更不要说有些二手房卖家虽然愿意议价，但出现会在规则允许的情况下，挑选全款的买家等情况发生。）
“地铁房、有电梯、三室、10年内房龄、朝向南或南北”已成为现在大多数人的选房要求之一，需求很大，存量却并不大，总价相对低的就更少了。
地铁意味着更便捷的、多样化的出行方式；电梯房、三室意味着无论是将来有孩子的婴儿车、还是有腿脚不方便的老人同住帮忙一起照看孩子，空间和生活质量上都更加从容；房龄更是房屋品质、车位比和物业服务等综合因素的反映之一；朝向南或南北通，基本上就已经排除了容积率过高、舒适度很低的的老大楼。“用‘自住’的思路选房才能得到最好的回报。” 真正适合居住、舒适度高的房子，在寸土寸金的上海，只会越来越稀缺，外环次新房的价值回归，其本质原因就是“房子是用来居住的”。
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