来源：21金融圈
综合财经内参（ncjs111）、京房字（jingfangzi）
一
今年，烈火烹油、狂飙突进的楼市，简直已成为国人眼中的过街老鼠，人人喊打！
7月以来，一系列政策就像投枪匕首，不断刺向此前一线城市上涨过快的房价，
一个个长效机制，正在建立。
要拿地，只准租，不准卖，还不能变更用途，十三五期间租赁住房占比超60%，这是
上海
的尝试。
广州
“租售同权”的事，那就更不用介绍了，简直就是石破天惊，称得上是中国住房租赁史上一个里程碑式的进步。
刚刚，又一枚炸雷在楼市爆响——
“共有产权房”
来了，
新北京人分配不少于30%！
共有产权房！
这是一个历史性特大利好！普通家庭都可以实现住房梦！
二
先解释一下，所谓“共有产权住房”，是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。
简单来说，就是一套房子，政府和购房人凑份买房，那么购房人在购买时就可以支付较少的房款，买下一套自住的房屋。
共有产权的价格与市场价格的比例决定了老百姓和政府的产权比例。
比如北京海淀，市价8万，共有产权4万，个人只能占一半产权，还要背负100多万的贷款。
而北京的援交区县比如大兴昌平，市价4，共有产权3万的话，那能占到75成的产权。
基本上是花一部分钱，获得大部分权益，
总结起来，住在或工作在郊区的人最实惠。
现在迅速带您过一遍新规重点。
第一，新房新办法、老房老办法，以销售为时间节点。
第二，各区的房源，都要有30%划给新北京人。在重点功能区、产业园区范围内还将有人才共有产权房项目。
第三，单身人士申购需年满30岁。
第四，有过住房转出记录的家庭，不能再申购共有产权房。如果离婚了，需要3年之后再申购。有违建不更正的，也不能申请共有产权房。
第五，再申请自住房不在市住建委平台上了，改成区里报名、区里监督摇号、区里定优先组顺序。【京房字】志愿者小组到时候替大家刷网，通过微博、头条、腾讯企鹅号和一点资讯及时通知大家。
第六，选了房又不要的行为发生两次以上，3年内别申请了。
第七，
个人和政府指定持有机构分别拿多少比例的房子，看预定售价和摇号选房时的同区域同品质商品房均价比。
第八，持有不满5年的只能代持机构回购。
第九，持有满5年的，同等价格下代持机构优先买；也可以按原有比例卖给有共有产权住房购买条件的家庭；还可以转成商品房销售给代持机构分成；满5年后也可以买了政府份额后变成商品房。
第十，物业费和公维，再加上暖气费之类的，共有产权双方谁住房谁承担，也就是购房人承担。
第十一，出租指定平台，中介不能代理共有产权房的出租出售。
第十二，弄虚作假，10年禁止申请保障房和政策房。
