2025年首月，越秀·珑悦西关的成绩单来了。
楼市君观察到，越秀·珑悦西关已网签
103套
，
短短一个月内完成多次
加推，实火了。
老西关顶流红盘“闷声干大事”，
压轴加推的68平“三房之王”，也要手慢无！
越秀·珑悦西关在去年底火热开盘，据闻开盘当天狂销超过100套。
（数据来自现场销控统计）
正是因为项目开盘卖得太快，引起大家的好奇：真实网签到底多少套？
据中指院数据，截止至1月10日，越秀·珑悦西关1栋取证122套，已网签了
103
套
，去化
近9成
。
开盘去化近9成，是怎么样的水平？
楼市君统计了中心区近半年的开盘情况，能达到这个成绩的，一只手都能数的过来。
越秀·珑悦西关作为首个开盘的“广府系”新盘，给其他两个兄弟盘打响了头炮。
实打实网签103套，
一方面说明项目去化神速，广府系产品受欢迎，
另一方面，项目开盘
“日销超100套”是真的实火。
楼姐有粉丝开盘去了现场，像最抢手的98户型还没反应过来，倒计时结束，整条梯腿就立马被秒没了。
项目销售节奏很快，
首开即“清栋”，时隔一周等来了第二次加推。
现场销售透露，1栋已基本售罄，首次开盘的房源基本已签约，也不会有房源退出，不少开盘没抢到房的粉丝加推当天就入手了2栋。
楼市君了解到，2栋目前在售约68-82平全南向三空间两卫，对比首开楼栋置业门槛更友好，二次加推的货源也基本售罄。
要知道，在过去的老西关的置业门槛不是一般买家能承受的。
据中指院数据，老西关过去五年成交的房源里，成交套均面积去到
142平
，套均总价约
1129万
。
直到珑悦西关的入市，总价308万起，给了更多新广人和外区客户上车老四区的最好机会。
按照这势头，本周加推的68平全南向户型，也是要拼手速。
楼市君来重点说说68平三空间，这是老西关前所未见的超高使用率新规户型。
楼市君看完板房后，打破了不少小户型的滤镜：
新规后的68平居住体验，胜过以往80多平的三房。
比如小户型也能有阔绰的空间感，全屋少承重墙设计，样板间将客厅和次卧打通，可以得到一个采光面净宽
约5米的大方厅
。
四开间全南向
，更适合广州炎热多雨的气候，通风采光都能兼顾。
从
功能性
上说，越秀·珑悦西关给到同面积段的产品较高的配置。
小户型一般承担着整个项目快速走量的存在，几乎没有哪个中心项目会给到小户型高的资源和配置。
放眼荔湾新盘70平左右的产品，要么只有两房和一卫，要么朝向欠佳，珑悦西关做到
全南向
和
3空间两
卫
。
更不用说
高使用率性价比
、
入户玄关空间
、
社交式厨房设
计
...这些都是珑悦西关68平带来的越级体验。
市面上70平的户型通常只能做一卫，即便房间够住，一家人上厕所还是要排队，一忍就是几十年。
加上主卧套间设计迭代更新，一进门可以看到整个主卧
270°环幕飘窗
，高层俯瞰整个老西关城景。
独立
步入式衣帽间
，让首置家庭也能享受大尺度的尊贵感。
此外，项目还有80-82平三空间在售，本次加推房源有限，手慢无！
越秀·珑悦西关目前采用
预约制开放
，欢迎添加楼姐提前预约参观。
当下荔湾市场正经历新一轮行情
，板块内70平左右的户型基本已清盘。
在这背景下，越秀·珑悦西关压轴加推的68平户型，自带
限量
属性。
放眼全广州，珑悦西关68平户型
可以说是
2025年中心区
小三房
当之无愧的王者。
楼市君后台就有粉丝，看完全广州同面积段或同总价的新盘，最后还是决定入手越秀·珑悦西关。
一方面，308万的总价压力不会太大，另一方面在老西关，首置家庭看重的“
学铁商
”，各项
均好性
确实很不错。
比如地铁，
对比
同在中心区的天河东新盘，苦于板块内地铁“真空”，珑玥西关的
双地铁配置就更胜一筹。
珑玥西关距离最近的
5号线/11号线
交汇的中山八站直线大概700米，不换乘直达珠江新城。
（以上距离来源为百度测量直线距离）
随着11号线的开通，珑悦西关将吸引荔湾老广，还有珠江新城、琶洲、金融城、天河北的新广人，甚至外区的买家入住。
三百多万买到的是双核心地铁+新规1X0%高使用率户型，性价比更高。
学校方面，像老黄埔一众新盘引进新的教育资源，办学质量还得时间验证，确定性不如老四区办学经验丰富的名校。
要知道，荔湾口碑最好的中小学教育资源，基本都集中在老西关。
越秀·珑悦西关配套的
24班华侨小学
，以华侨教育集团为办学主体，小学就在家楼下。
（具体入读政策以教育局公布信息为准）
小升初主要以电脑摇号方式为主，拼的就是地段和学校的均好性，按目前公布的招生地段来看，
广雅中学
、
西关广雅实验
、
西关外国语
都在范围内。
