买：一个产权车位；停：2辆车…可否？法院这么判！

广州交通电台 · 公众号 · · 2021-02-24 18:33

正文

随着生活水平的日益提高

很多家庭都购买了代步车辆

有的还不止一辆

于是，回家 停车难

就成了困扰网友们的一大难题

家住上海闵行的市民严某

也被同样的问题困扰

不过他倒是

想出了一个解决办法

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把两辆车停进同一个车位

严某于 2015年在在闵行某小区购买了房屋和一个地下车位的产权，该车位长约6米，宽约5.3米，建筑层高2.2米，建筑面积为44.46平方米。

由于当初协议里并 没有明确只能停一辆车 ，所以严某想在这个车位里 并列停放两辆轿车 。

然而，严某的停车方式

遭到物业的制止

双方由此产生矛盾

2019年6月18日，严某报警称被物业工作人员拦在门口，不让自己的车进入小区。最后，他只能将车辆停放在小区外，并因此产生了一 大笔停车费 。

双方就车位停车数量问题，始终无法达成一致。2019年10月10日，严某一纸诉状将小区物业公司告上法庭，主张物业停止妨碍其合法使用车位，在小区公告栏里赔礼道歉，并支付停车费 23200元 。

执法人员现场勘测发现，原本设置为横向停放的车位上，纵向停着一辆轿车，旁边空出的位置上，安装了一个车挡。

一审法院认为，如果原告严某想并列停放两辆车， 车头部分会占用到一部分停车库公共通道的面积，造成其它车位停放的困难和安全隐患。

而物业公司依据《前期物业管理服务合同》和《业主临时管理规约》中的约定，对严某的上述行为予以规制及管理并无不当，未侵害其所有权， 故对严某的诉讼请求均不予支持 。

严某对一审判决不服

认为自家车位面积

比别人的大了11平方

只停一辆车 并 不合理

所以提起上诉

昨天（ 2月23日）

上海市一中院开庭审理此案

二审法官认为，业主对产权车位应 以地面划线范围为限 合理使用，不能简单地把车位产证面积等同于自己可以使用的占地面积，超出车位划线范围的区域属于业主共有的公摊面积，若业主对公摊面积的使用超出合理范畴， 应征得其他业主的同意 ，否则物业有权予以管理和制止。

最终，法院二审驳回严某上诉，维持原判。