一幕幕比以往更为精彩的人间悲喜剧，以房价为中心的恋爱,婚姻,家庭,道德伦理大片,都会在北上广深频频上演。现在，大幕已经拉开……
一
很多人知道“北漂”，却很少人讨论“广漂”。
这也许是广州和北京气质上的差别之一。
一向以老广味包容著称的大广州，这一次却森森刺痛了房奴的玻璃心……
本来，广州新的楼市调控措施出台之后，大家都期待调控能够降房价，开发商也希望能降地价。
但是大家还是too young too simple ,sometimes native!
* 上图中楼面地价为起拍价
事实是这样的：
广州市中心的地块，首先迎来了开发商们暴风骤雨的报价。
受到较多关注的为海珠区广纸新城的石岗路AH051028地块，即广东轻工机械地块。
据说引来了保利、万科、碧桂园、招商蛇口、越秀、华润、金地、中海、九龙仓、葛洲坝、中冶、雅居乐、五矿、旭辉、绿地、绿城、时代、金融街、信达、恒基兆业、华发、远洋、厦门建发、阳光城、世茂等等等等开发商。
进击的闽系、地头蛇粤派、给力的国企，不差钱的央企，一种都不能少。
最终，经过182轮竞价，时代地产以203699万元总价和44100平配建，拿下该地块。楼面价达到 55437元/平。
这是海珠区的楼面地价新高，也是整个广州市的楼面地价新高！
此外，就连增城区地块也首破两万！最高2.39万元/㎡！还有不少人在惊呼：怎么那么死鬼远的地方都这么贵了！
解读：
纪录是干嘛的？就是为了被打破的。广州地价破4万的时候，人们多的是震惊。现在，你们是什么感觉？
5.5元/平！今天之前似乎没有人想到会有诞生地王！
一是广州刚刚调控加码，新政是广州史上最猛烈的调控政策；
二是广州房价从去年开始已经经历了两轮上涨，尽管与北上深房价绝对数和涨幅有无法比拟，但广州市场已经产生怀疑：市场是否仍能继续保持快速攀升。但今天的结果让市场震惊！！
方圆地产首席市场分析师邓浩志分析，广州楼市要发力追北上深了。地王对市场心里冲击巨大，大幅提升了市场对地价，房价未来的预期，在此之前的所有地王都已经是便宜的了，而无论一手或者二手市场，接下来的几个月只有加速涨价，并无跌价甚至放缓的可能都不大。新地王意味着目前房价一下子成了洼地，刚需买家只能尽快出手！
今晚，所有广州购房人注定彻夜无眠！
二
开始了，“北京争夺战”进入最惨烈阶段！
刚刚，《北京城市总体规划（2016年-2030年）》草案，将正式公示。
根据媒体报道，这个规划有以下几个重要看点：
1、北京常住人口在2020年控制在2300万人，以后保持不变。与此同时，北京的建设用地规模将从2020年的2860平方公里缩减到2030年的2760平方公里，也就是说北京建成区的规模将缩小。
2、北京的战略定位是：政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心。
3、北京的城市空间结构是：一主、一副、两轴、多点。一主，就是一个主城区，包括东城、西城、朝阳、海淀、石景山、丰台；一副，就是一个副中心，指通州；两轴，就是中轴线（南北）和长安街（东西）及其延长线；多点，就是其他各区。
看了这个规划，尤其是人口、建设用地控制目标之后，我突然意识到一个问题：北京的城市争夺战，将进入空前激烈的阶段！
谁跟谁的“争夺战”？当然是想在北京工作、学习的人！
在北京控制人口、控制建设用地的大背景下，如果中国的资源分配方式不改变，那么北京的房价将不断上升，最终事实上是通过高房价来控制人口，北京的生活成本将成为全球最贵的城市之一！
北京日前出台空前严厉的“商办物业”调控措施，希望通过调控，挡住不断涌入北京的人口！
北京交通这么堵，空气这么差，为什么大家仍然不断涌入北京？根本原因还是因为北京发展机会太多、钱太多、公共服务太好。
在文教领域，中国最顶级的高校，包括北大与清华，均设立在北京。全国三十余所顶级大学中（985），北京独居其八，集中了全国五分之一精锐。在教育部直属的75所（截止到2017年3月，教育部网站数据显示）大学中，总部在北京的达23所。几乎占三分之一。以人口论，北京仅占中国人口的2%不到，以面积论，北京占中国面积也不到0.2%。其高校密度，无论是从人口还是面积而论，都为中国一般城市的数十倍以上。
在医疗资源方面，北京也独步全国。在2016年中国十大医院中，北京独占其四，在全国100强中，北京也独占17家，第一人口和经济大省的广东，也不过9家。中国最佳医院也不出所望，为坐落在北京的解放军总医院（即传说中的301，此医院承担众多中央领导人的医疗和保健工作）。截止2017年3月，卫计委官方网站统计中，北京三甲医院也为全国最多，除广州接近北京外，其它国内城市，均被北京远远甩在身后。
在经济领域，110多家央企中有超过80家以上的总部驻跸北京，超过其它所有城市总和。北京的繁荣，起码有一大半贡献，来自这些巨头。而中国中原第一大省河南，人口1亿，所有的城市都没有没有国资委直管央企的总部。
至于中央机构，则更是全部集中于北京，而且绝大多数挤在二环内巴掌大那么大一块。 三环外的都少。
只要北京在“金融”、“科创”上仍然黄袍加身，那么北京事实上就是中国第一大经济中心城市。再加上北京是权力中心、决策中心，想到北京生活的人就不会少。
未来政府能控制的主要是房子、户口、义务教育阶段入学的门槛，所以希望到北京生活的人，将在这三大方面跟官方博弈。大量的人口，最终会聚集到廊坊、保定、天津等环北京地区，但这些家庭的真正经济来源，仍将是北京。
至于北京的户籍、住宅、学位、车位、车牌号都将日益稀缺，成为部分中国人最梦寐以求的东西。
北京生存机会的争夺战，将进入最惨烈的阶段！
结语：
对有房者，不买，眼看房价飙升，和同事朋友的资产拉开距离；买，自己会不会是击鼓传花的最后一环 ，房价崩盘，一夜回到解放前，日本香港这样的案例还少吗？
对无房者，留在北上深，这辈子能买上一套房吗？离开北上深，这辈子还有机会吗？
今晚，注定彻夜无眠！
