自从国庆期间一房一万推送了上海各区域新房盘点后，后台就有很多小伙伴留言：能否来个普陀的？
确实，在上海市区中，同级别想要买到更具性价比的新房，普陀或是个不错的选择，不仅积分要求不高，价格也相对核心区来的实惠~
外加，六批次新盘正式官宣，普陀同样“0”供应！那么，接下来的普陀看点在哪？选择又在哪？
今天无妨一起讨论下！
开始之前想来了解下普陀新房市场的现状：
在很多老上海人眼里，这里又“破”又“大”！
新房貌似没有其他市区来的火热？
但别忘了！
普陀曾在2019年惊艳了上海楼市，携千套房源入市的高尚领域打响普陀新房首枪、到年中沁和园入市、中海臻如府相继认筹开盘，每一次开盘都成绩斐然！
2020年普陀依旧火爆，锦绣里、中鹰黑森林、中海汇德里等！
一个个项目的背后都是极大的关注的与强烈的购买力！
如今，普陀看似热度下滑，主要原因还是：新房少！
数据显示，2021年上海新房总供应73677套，其中普陀仅提供546套房源，占比不到1%！另外，从总供应量来看，普陀也仅次于长宁、黄浦、徐汇。
*2021年至今新房供应量数据
而今年推出的4盘，其中两盘还分别是54套别墅的锦绣里、56套别墅的大华峯荟，完全不足以承担购房者的需求。
好在！
在今年土拍上，我们一次次看到了普陀的身影，且相当抢眼！
三轮集中供地，成功出让7幅地块！相比去年仅1幅供应真的好上太多~且集中在规划正猛的武宁、长风、桃浦等板块，相信也将会成为不少置业者关心的热点。
与此同时，为了大家更好的选择，为大家带来了普陀最新置业汇总分析，一共12盘👇
可以看到，接下来的新盘，完美契合普陀未来发展的主要区域内：
一是以苏州河沿岸为主的（长寿、长风、长征）水岸经济发展带；
相信今年年底到明年会是普陀供应大年，想在普陀区置业的朋友可多多关注~
一、普陀苏州河沿岸：高分冲内环！低分光新&曹杨&长风！
项目所在的位置就在新湖明珠城3期旁边，但是更加靠近苏州河。
完全的闹中取静~
笔者先送上近期踩盘的照片：周边环境相当不错！
不说别的，个人觉得相比新湖明珠城，苏河玺的位置更好！
均价10万+，真的是内环性价比较高的楼盘，外加如今的苏州河在不断的更新中，已经拥有了干净且漂亮的景观步道~
招商苏河玺，预计首开推出278套房源，位于小区在最前排直面苏州河的位置，也是最好的楼栋位置。根据规划，地块内还建设有菜场、老年活动室等公共设施，同时还配建有幼儿园1所。
项目容积率为2.68，房地联动价约10.52万，与旁边新湖相比，倒是一分不涨。
项目主力户型约107平3房！
算算均约1100万就能上车，要知道在内环苏州河边，这个价格入手百平3房！搭配招商高端“玺”系，超赞！
另外，紧邻的招商保利新世界项目！
目前项目没有透露太多讯息，仅效果图曝光
2盘周边配套均可共享，且根据上海发布公示的《2022年普陀区公办小学招生地段范围》来看与项目一街之隔的新湖明珠城正是对口此小学。
*新房无划分学区，对学校不做任何承诺，仅供参考，后期以官方为准总之，从产品和价格看，项目联动价10.52万/㎡，周边二手9.7-10.5万/㎡。虽然目前这里的二手房价并未有明显倒挂，但是项目周边旧改的脚步正在如火如荼的行进中。
不止如此，这里距离南京西路也很近，近几年老静安也在重塑的路上，旧改力度很大，未来这里或将承接到一定的辐射，所以前景还是比较值得期待一下的。其次，对于中低积分的选手来说！
断供已久的长风、曹杨也有不错的供应：
——宸嘉发展纯新盘
项目紧邻国浩长风汇都！距离13号线大渡河路地铁站约400米左右！出现便捷，且距离长风公园非常近！居住舒适度体验感都非常棒~
项目联动价约9.8万，对比周边的次新价格还是具有一定优势！——城投俞家弄项目
项目地处普陀内环旁，行车1km左右就能上内环高架，旁边两条地铁，分别距离11号线枫桥路和14号线中宁路站约300米，真正双轨交新盘。
项目整体体量不大，未来将建设成住宅、办公综合体，包括3栋住宅和1栋办公楼，可售住宅房源240套。
项目规划图
项目主力户型为约110-230㎡3-5房，产品定位整体偏向刚改和改善。
其中，约110㎡3房为双卧和客厅朝南的飞机户型，主卧带独立卫生间，南北通透。同时，百平3房也是目前市面上最为流行的“爆款”户型。
感兴趣的小伙伴
欢迎点击下方二维码预约报名！
说起真如，作为内中环这几年打的最重磅的一张牌，请来巨擘中海坐镇，打造商、住、办、文等功能的城市地标级建筑。
纵观整个环线很少能看到由此体量、规划的成片开发区域！
真如副中心鸟瞰图
近期，真如副中心也迎来了新消息：
而今天说的两个项目都出现在真如副中心的规划中，天元府其实是万里板块，而品尊国际是属于真如板块，与核心区重要规划真如境直线距离不到1公里。
先来看，普陀门面项目品尊国际！
虽说是10年前规划好的社区，但产品依旧拿的出手！
据悉，已交付的部分自带约4万㎡“空中花园”，绿化率高达40%，采用了100多种植物！肉眼可见“绿油油”一片！
居住体验感加分！
同时，拥有露天拥有，约4500㎡的会所，内设泳池、瑜伽、篮球等各种健身设施。
即使不进社区内部，站在项目外就能感受到浓郁的高端氛围！
品尊国际的优势是能直接的享受到完善生活配套，所见所得！且项目品质参考之前住宅即可~
而相比之下的天元府！不同的设计风格，愿景打造真如全新地标~
邀请奥雷·舍人建筑事务所、日清设计等全球天团加入。
整个小区人车分流，精装交付，酒店式入户，完全就是当代年轻人偏爱的风格，
同时，项目还运用高性能围护结构、优越建筑气密性、自带热回收装置新风系统、超低能耗照明系统、太阳能热水装置等，更以高标准高品质赋能！不得不说，普陀加推新盘把内中环项目品质的LEVEL都拔高了~到位！
三、桃浦智创城：普陀未来转型契机！
桃浦智创城效果图
未来五年，普陀的发展都在这！
十四五规划中，桃浦智创城更将计划被打造成国际智创城，成为上海重要的科创新地标！
核心区面积约4.2平方公里为核心区，包含商业办公209万方、住宅社区110万方、科研设计76万方，其他配套34万方。支线以东面积约3.7平方公里为拓展区。
桃浦智创城规划的商办体量达207万方，超过前滩、新天地！
而桃浦智创城是上海中心城区现存最大的集中连片成规模开发的区域。
桃浦东拓区控规
红色为商办、黄色为住宅、绿色为生态、橙黄色为教育科研
图源上海发布
同时，两块桃浦地块，还是由宝华、金茂两家房企的产品，品质着实令人期待。
宝华不用多说，专注豪宅产品，闵行颛桥的紫薇花园受到不少群体的偏爱，就在前段时间首批房源已交房完毕，不少业主纷纷称赞表示“非常满意”！
据悉，普陀未来桃浦项目的品质将会比紫薇花园来的更高，虽然不少小伙伴表示8.3万的均价看似高了，但其背后的价值不可估量。
对于普陀的潜在客户，很显然，桃浦地区就应当进入考察调研的目标区域。
来看下前期房万实地航拍！
来看下项目详情：
可以看到，这几幅地块距离很近，外加桃浦新房断供超4年，未来这4幅地块应该是当地居民改善的好选择吧~
而且，从功能布局上看，地块周边有地铁11号线及未来规划地铁20号线、26号线，地理位置还是比较不错的。
当下，宝华桃浦项目、金茂桃浦项目出了规划方案，其余地块尚未透露更多信息。
宝华015-01地块
该地块东至绿松路,南至古浪路,西至景泰路,北至桃惠路，出让土地面积46948.2㎡，容积率2.5，地上建筑面积117370.5㎡，土地用途为住宅。
根据设计方案，宝华015-01地块规划建造12栋15-17层的高层（含保障房）和1栋3层的社区配套用房。
宝华桃浦037-01项目（暂名桃浦紫薇花园）
根据规划：项目将拟建5栋14F住宅、1栋5F商业以及部分配套用房，拟供应约266套房源。
金茂桃浦项目
7月，金茂以352880万元竞得普陀区桃浦科技智慧城（W06-1401单元）026-01地块，成交楼板价43656元/㎡，溢价率8.9%，房地联动价83000元/㎡！
规划设计图和高清效果图如下：
另外，由于地块属于连片新开发区域，周边新房较少，稍远些的均为老破小，可参考的意义并不大，但刚才也说了板块规划起点高，未来价值潜力大，产城融合的同时，也将带来高质量人口的导入，如今搭配如此高质量的开发，项目对于区域来说有一定的标杆意义。
综上所述，普陀明年初预计会有不少成色不错的新盘等待入市，尤其是内环的楼盘，预计表现会相当火热！所以对项目感兴趣的小伙伴务必抓紧时间提前了解楼盘信息。
也可以添加一房一万群主号
进入项目专属购房群！
