这个话题，本公号以前是写过的，如今做补充，所以编为（下）
当时我写的标题为股市于楼市之间的累积相关关系，
先回顾节选下当时写过的：
股市我虽不参与，但也有长期观察的喜好。
因为股市与楼市这两种市场是存在一定关联的。
有人把这种关联形容成跷跷板，这头下去了，那头就起来了，事实上没有这么直接的效应，这种关联并不是非此即彼的直接关联。
那么究竟是何种关联呢，我来给出一个定义：股市与楼市之间存在心理层面上的累积相关关系。
也就是当一个市场开启牛市模式，通常会有一个前置条件，那就是另一个市场的人群已经开始失望了。
那么是不是一个市场差，人们就立刻会选择离开呢，不是的，人群是有耐受性的，得累积。这就是累积相关的意思。
楼市与股市一样，在市场上升的时候一切的问题似乎都不会是问题，一切的劣势都不会被重视，而一旦市场转向，甚至另一个市场起来，之前被无视的痛点都会称谓事实的痛点。
股市玩家最痛的永远不是股市的下跌或横盘，而是楼市的暴涨。
同样的道理，在三四线楼市浮盈，在广泛的乐观情绪下，限售不被看作是问题：又没想卖，本来就想三年后涨更高些再卖，租金低不被看作是问题：赚差价才是大头，谁会在乎租金低呢。
但市场一转向时，甚至股市开启局部牛市时，这些之前不是问题的问题都会瞬间成为痛点。
记得2007年股市大牛市开启之时人们是这样形容楼市的：楼市不涨就是跌
是的，楼市不涨，股市却噌噌噌上去，你以为这样的租售比回报，甚至还要交房产税，人群情何以堪，到时候人群最烦的就是原本并不在意的限售这两个字：我怎么会这么蠢，买了5内不可以卖的资产，现在好了吧，股市人人在赚钱，我的资金跟傻掉了没两样。
不能卖还没什么，若还出现下跌，浮盈渐渐蒸发，那就更是雪上加霜。市场踩踏事件也就在所难免。
人群为三四十万的资金出路伤透了脑筋，消费掉吧，不舍得，一定要投资掉，那好，得偿所愿，必然会投资掉：与消费掉没两样。
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以上为那篇写的内容。
今天继续展开聊聊楼股之间。
我一再强调过，一些所谓的新盘的浮盈，是因为短时没有卖盘，所以开发商二期可以坐庄式上涨。而虚涨后的价格会导致一期买入的业主沉浸在浮盈赚钱的幻觉中，同时在开发商三期定价会更高的预期中更无套现的意愿。
所以这种新盘虚涨一时半会儿戳不破，人群集体狂欢，涨了涨了，赚了赚了，你问他为什么不套现呢，他会说，你傻啊，三期更贵呢，还得涨呢，为什么要抛，再说抛了拿着现金干嘛？难道存银行嘛？
即便有个别人尝试着套现，诡异得发现其实没人接盘，但这种声音也是微小的，甚至他自己也会安慰自己，没关系，也许是没遇到那个有缘人，也许等三期开出来价格更高时，就有人接盘了，不会放在心上。
只有等大量的抛盘意愿显现却抛不掉时，那些浮盈的假象才会被戳破。
而这个大量的抛盘意愿的触发，一方面会由于三期没有开更高，或者别的开发商开始不装了，直接低价销售，另一方面股市往往也会成为导火索的一种。
我们来看回溯过去的两波证券牛市中楼市的表现。
我们首先来看2007年那波上证指数最高点为6124点的牛市。
是从2006年年初开始一路高歌猛进，几乎不带像样的调整。
直到2007年的5月30日，出现了首次大级别的股灾，史称530事件。
2006与2007年的上海楼市可谓笋盘遍地，议价的空间也很大。
而2007年上海楼市的暴涨正是在530事件之后，07那年的下半年，上海楼市开始跳涨，价格扶摇直上。我记得07年那年是三月份入货的，当时还遭到股票玩家的嘲讽：现在还玩房子啊，有点过时了吧？然而到六七月份价格涨得妈妈都不认识了。
这其实也很好理解，股市530崩盘事件之前，那些股票持有者始终没有把股票换成房子的想法，当时以持股为荣，甚至流行的一句：楼市不涨就是跌。甚至还经常流传那种段子比如一个犯人被关牢里之前忘了卖股票，几年后出来发觉自己发财了。
而530崩盘事件之后，人群开始发生分歧，有些人开始意识到股市的风险，开始把股市的资金抽出换成房子，而有些人因为之前房子卖不掉眼看着股市上涨一点办法没有，然后530后突然间能卖掉了，就开始进入股市。
这一波SB与SB之间擦肩对视而过之后，铸就了之后几个月的楼股双涨局面。（那时候两边挨刀的人都能有，房子么卖在起涨前夜，入股市后没多久就经历史诗级崩盘。）
直到几个月之后触及6124点高位，股市崩盘。
整个2008年股市大崩溃，而2008年楼市的表现依然是稳中有升。
这一年可谓人群信极了楼市比股市更有价值。类似我早年发表过的那个观点：楼市是财富的终极收费口，你赚了钱最终还是要在楼市沉淀的，那我不如就在那边守着那个收费口。
而2009年的上海楼市说实话是有点诡异的，那一年也是笋盘大年，一些急抛盘的价格甚至低过2008年，其实还是人群在信股与信楼之间出现的反复。
因为：2008年年底，上证股指跌到1600多点的区间后，出现反抽级别的小牛市，一直到2009年的8月底，股指达到3478点，指数整整翻了一倍。
以上便是始于06，07年的那波证券牛市中楼市的表现。
那么我们再来看2015年的那波证券牛市。
这一波证券牛市，是从2013年6月的1849点开始上涨的，一直涨到2015年6月份，上证指数触及到5178点高位后开始崩盘。
在这一期间，股市一开始呈现慢牛行情后来开始加速直线上扬。
而2013年到2015年5月间的上海楼市始终处于涨涨跌跌，总体横盘的态势，而且2015年的上半年笋盘还尤其多，这期间也正是股市在加速上扬的时间段。
而随着2015年6月股市崩盘，这次人们变得狡猾了，撤离股市换成楼市的坚决度比2007年那次要坚决，所以没有出现楼股双涨股市二次探顶的局面，而是直接开启了楼市的牛市行情。2015年下半年开始，上海楼市开始大涨，楼市启动了大牛市，最终这轮楼市牛市甚至传导到了价值有限的三四五线城市甚至传导到了县城
今天有网友贴给我一篇文章，文章表示以往多少年持楼是王道，而新时代的来临将转化为持股为王道。其实不稀奇，人群在持股与持楼之间的纠结已经起起伏伏那么多年了，并不是今天才纠结的，以往人群就纠结过，将来依然会纠结。
如果你坚持看我的文章，自然了解我的一些向来的观点。
比如楼市横盘周期很长，上海甚至要到2021年才是复苏上涨的窗口期。
那么中间隔着一个什么呢？一方面是由于人群买涨不买跌，在楼市牛市时，人群会放大需求，无论今年、明年、后年的需求一窝蜂都会提前释放。
而另一方面其实隔的就是股市资本市场的宣泄期。
由股市行情的启动，到人群扎堆，到推升赚钱效应，甚至开启一轮牛市行情。然后再到崩盘，人群开始分化，重新想起楼市的保值增值属性，这是一个漫长的过程。虽然这个过程与流程一再重复，并不新鲜，但投资人的记忆就如鱼一样只有7秒的记忆，或者说人群就是逐利而投机的，赚钱一向就看眼前效应，谁会去考虑太长远的事情呢。
另一个观点就是，我一直强调楼市你要有所选择，不是说哪儿炒得热就追逐去炒哪里，一些炒三四线甚至炒县城的，他们的口号和币圈是雷同的，知道价值有限，但都说只要赚得到差价，有下一个接盘侠就行啊。同学们，你自己都打心底想转手的东西，真的一定会有下一个接盘侠么？就如股市，如果人人进入的初衷就是为差价，而不是为了当股东，那么始终就是停留在炒的层面，牛市一过就不免一地鸡毛一夜回到解放前。
