智囊团
这一周很充实，我感觉比上班的还忙
今天早上也没闲着，与我智囊团的朋友通话聊了聊。
楼市我不需要智囊团，其他方面的智慧我需要听听智囊团的意见。
在古代，诸侯有养门客的习惯，就是网罗各行各业的能人，
在做决断或达成某些事宜的时候会有所帮助。
我是个人投资者，不可能像诸侯国一样去雇佣一批门客。
但因为我公号的凝聚力，确实交到各行各业的能人。
他们在我决断的时候，或多或少充当了门客式的智慧。
当然，同样的，当他们有投资布置房产需求的时候，
我也可以回馈给与他们意见与建议。
再有一点，我作为逻辑达人，有对于观点筛选的能力。
所以最终给你们看到的观点，大都是经我过滤后的观点。
我希望本公号可以成为琅琊榜式的，汇集天下英豪智慧的地方。
偶尔也可以不过滤写一些智囊团的原话。那就用，“智囊团
：
”的模式。
正确与否你们自行做判断与过滤。
智囊团：北上资金或是一些特殊群体的马甲。
智囊团：访邻时，资本市场就注入的异动。
我的解读：
网上评访邻是偏负面的，但事实上有奇效。
所谓蛇打七寸，某推特达人是忌惮的。
邻国若是吹个牛逼，发射个啥火箭成功，基本就没推特达人什么事了。
所以访邻最紧张的是某人，当然了，让你紧张就是谈判的砝码。
咱也没做啥，咱就和邻居礼貌往来一下，你紧张是你心虚，能怪谁。
给中信私银客户的演讲
上周三，受邀给中信私银存款金额在2000万以上的客户做投资演讲。
我前几年在上海与深圳做过两场演讲，也体验了下前呼后拥的感觉
。但说实话，我不太热衷这个，所以之后再没演讲过，这次几个银行业的大咖包括行长的盛情邀请。我琢磨了一下，我还有贷款的，那行长这个面子得给啊。况且认识些高净值客户，没准也能结交些其他行业的达人。
私银高净值客户果然还是有品位的，演讲过后，几个私银顶级客户，同桌一起吃饭。行长陪坐我旁边。我瞄了一眼，满桌的百达翡丽以及理查德米勒。我颇有些反思，哥总囤劳力士，是不是太介意保值属性了一点。下次就该买块贬值能力强一些的表，以彰显纯消费的属性。
这些顶级私银客户素质确实颇高，左边戴理查德米勒的大姐，问我，她现在住的地方，物业质量不如以前了，想置换。
然后我就问，你现在住哪儿，她说华山夏都，我就在想你住3000万的大平层还嫌物业差，该不是摆谱的吧，结果发觉她真的是想置换，说打算换一6000万的平层。问我四季汇如何。很多人可能对四级汇没概念，
嵌在浦东一五星级酒店里的，专门收割富人的，黄晓明在里面有一套。当然了，各取所需嘛，一些极强调物业服务品质的富人，没准也只有五星酒店的服务能符合他们的要求，所以他们要么就长租五星酒店，如果五星酒店有散卖的单元，他们也会考虑。是偏消费的诉求，而不是从物业增值潜力的角度。
我给他们物业投资建议的时候，主要强调了不要买错价格。
我说在座的各位，也不是第一天住豪宅了，对于什么是好房子，什么房子住着舒服，你们应该是有概念的。我唯一担心你们的是买错价格。
我给他们举了个例子，我买世茂那年500来万买的，如今是2600的样子。而同年，我一老板朋友买了四季雅苑，2800万，如今是3200的样子。
他当年买的时候，还说了一句，世茂他也看过，但世茂是二手房了，看不上，四季雅苑可是一手房。时过境迁，两个品种现在都是二手房。不会有富人愿意给四季雅苑以一手房溢价的。
那么你也许会觉得他傻，虽然一个是一手一个是二手，价格差几倍呢，怎么就会那么任性，买2800的，不买500的，因为当时他开的航运公司处在暴利期，手上足有1个亿的现金，你说他会怎么花，自然是对价格毫不敏感的，怎么任性怎么来，若买个二手房感觉讲出去多没面子。
然而他为了这个面子，其实物业增值这块是缺失的。
所以我跟在坐的讲，你们高净值客户，投资物业时往往会遇到这种事，
就是自己心心念念很大代价拿下的dream house，过些年看不怎么涨的，
而随手投资的那些个没放心上的物业，却涨幅斐然。
我说这个原因也很简单，一手房，在开盘打广告的时候，
会有额外的流量流入，再加上售楼小姐姐各个漂亮，服务周到，样板房精心打造美轮美奂，这些个东西会促使价格不敏感的你，一冲动买单了一个天价。你可能不会买错东西，但如果买错价格其实也是糟糕的。
钓鱼
在高位时，有挂高价钓鱼卖出的方法。
如今，我玩的是反向钓鱼，就是砍个吐血价，对方愿意出的话，我就拿。
上个月钓过一次鱼。1500万的单子，我砍到1300万，
并没有谈下来，房东虽然是急卖但也大吐苦水：要是原本是高挂的1500，你1300可能他也就答应了，而他这1500，是已经降了价后的实价，你再这么还，他确实无法答应。当然了，钓鱼就是这样的，我没说非得钓成，你不愿意，我钓下一条就是。
昨天又尝试钓另一条，房东开价1450，我给中介扔了5万意向金，让他去砍1250，我估计大概率也是砍不成的，但我又有什么损失呢？完全没有，而万一钓成了呢？那多舒服。所以，接下来的一两年，这种砍到吐血价的钓鱼行为我会不时尝试一下，如果钓到小标就不说了，钓到中标或以上，我会来分享一下的。
谈判
再说到前天，也就是周六，我一土豪粉要谈一套2400万的自住房，让我到场助阵，一来闲着，二来谈判的地点离得不算远，我就过去了，房型很好，也确实是楼王的位置，在我印象中，这种位置常年都没什么抛盘的，如果有抛，价格通常也要挂到2600，那这个挂2400其实是比较实的价格。
谈了近两小时，磨掉100万，尽力了，楼王位置，卖家也知道是好房子，没能砍掉更多。
如今的魔都市场，一方面挂价依然很贵，但与16年有所不同的是，原先
根本常年没有抛盘的单元，甚至楼王的位置，有抛盘了。
着实是充实的一周。
感谢阅读，祝福你们
END
股市
赌市阴晴不定，
我确实有智囊团，但是，智囊团所有的观点，我都会筛选。
我逻辑分析下来，通顺的，才会采纳一两条。
所以可以看作是智囊团的观点与我的观点的某种程度的融合。
我在2800点附近一下进去的，这些个股基本表现还都不错，拿其中大家熟悉的茅台来说，我是图中的黑圈位置进去的。
可以说智囊团还是有点功力的，也有人在上一篇说到茅台到1000了还不抛么？
我说坐电梯是有可能的，但另一句智囊团的观点我没有说。
智囊团曾说：
茅台1000是个新的起点，而不是终点。
