汹涌而来的高压调控，真的能抑制当前北京房价快速上涨的趋势吗？
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“房子是用来住的、不是用来炒的。”
最近，房价上涨和楼市调控成为朋友圈的高频词汇。为了抑制房价过快上涨，继3月17日北京“认房认贷”政策出台后，央行又打出一记重拳：对于离婚一年以内的房贷申请人，商贷和公积金贷款均按二套房信贷政策执行。
24日，央行营管部、北京银监局、北京市住建委和北京住房公积金管理中心联合发布《关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知》指出：近期，购房家庭通过离婚手段享受首套住 房贷款政策的情形有所增加，这既影响了调控政策效果，也容易产生财产纠纷、还款能力下降等问题，增加商业银行住房信贷风险。
因此，对于离婚一年以内的房贷申请人，各商业银行应参照二套房信贷政策执行；申请住房公积金贷款的，按二套住房公积金贷款政策执行。
通知要求，各商业银行认真核查购房人首付款资金来源，对使用“首付贷”等金融产品加杠杆的客户，应拒绝发放贷款。严禁以消费贷、个人经营性贷款等名义贷出资金用于支付购房首付。对于购房人提供虚假收入证明或不符合月供收入比要求的，不得放贷等。
该政策一言以蔽之：不给炒房者任何多买房的钱和机会。此前，“3·17”政策一出，被称为“最最严”限购令，实施“认房又认贷”，二套房首付比例提高至60%。于是有不少抖机灵的网友打算通过“假离婚”钻政策空子:
两位单身男女在婚前各买一套房，结婚后将其中一人的房产转移到另一个人的名下，无房一方净身出户后，再购买一套。然后再找第三人结婚组织新的家庭后，再购入一套；第三人离婚净身出户，原配双方复婚，名下一共4套房，成功打脸新政。
现在，通过“假离婚”来实现两人名下4套房的这个策略恐怕要彻底败下阵来了。这样一来，即便个人征信记录中没有显示，但购房人只要曾使用过公积金贷款，相关管理部门也会将贷款记录反馈给商业银行，不留下“钻漏洞”’的可能。
事实上，在此之前，已有多个部门接连出台多项政策：
3月20日，北京市住建委会同规划国土委等部门颁布新政，治理“过道学区房”，其中明确规定“过道学区房”不能作为入学资格条件，对于“过道”将在不动产权证附记栏中予以记载，该通知将于2017年4月10日起执行。这意味着“过道学区房”被官方正式否定了。
3月22日，北京市地税局和北京市住建委联合发布公告称，自2017年3月22日起，非京籍居民家庭在京购房，需从申请月的上一个月起往前推算60个月在京连续缴纳个人所得税。而早在2011年的调控政策中，北京即已明确“连续5年（含）以上缴纳个税”，但并未明确要求“按月连续缴纳”，此次公告进一步细化了该政策的执行标准。
3月22日，北京市发改委发布《关于规范商品房经营企业价格行为的提醒书》，提醒商品房经营者应在交易场所醒目位置明码标价，实行一套一标；不得在标价之外加价出售商品房，不得收取任何未予标明的费用；不得使用虚假或者不规范的价格标示、利用虚假或者使人误解的标价方式误导购房者；不得捏造、散布涨价信息，哄抬价格；不得相互串通，操纵市场价格。
除了打击“假离婚”骗贷、严查纳税记录之外，北京市住建委还专门约谈了房产中介机构，重点查处涉及“天价学区房”地区的房地产中介机构，严厉打击中介炒房现象。
3月23日上午，北京市住建委召集约谈链家、我爱我家、麦田、华熙、存房、金色时光、爱屋吉屋、易合、金城阜业、中原等北京市十大中介机构负责人，要求其不得参与炒房，包括炒作天价房、学区房等；禁止囤积房源，哄抬房屋价格；不得发布虚假房源和虚假价格。也不能违规设立资金池，参与首付贷等违规金融行为。据悉，这十家中介机构的签约量，占北京全市存量房总成交额的八成左右。
此前，北京市住建、发改、工商、地税及区房管部门组成联合检查组，重点查处涉及“天价学区房”地区的房地产中介机构。新政实施第5天，北京市住建委已对138个房地产中介机构门店进行了检查。北京万城兴业房地产经纪有限公司等11家房地产中介门店因异地经营、无照经营等违法违规行为而被注销备案、责令关停。
北京市住建委网站称，一旦发现有中介机构或经纪人参与炒房、哄抬房价等，将逢“涨”必查、逢“炒”必“办”。据央视财经报道，23日联合检查组查处了链家、我爱我家、中原中介公司在西城区丰汇园等4个小区附近的10家中介门店。
3月24日，央行营管部、市银监局、市住建委、市公积金管理中心发布“关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知”。进一步加严房贷的审批，无收入大学生购房原则上按二套房贷发放。
本次通知中对于大学生购房也做出了出台相应的政策。针对大学生等有购房资格但还款能力有限的群体，原则上将参照二套房贷政策，不再享受首套房贷相关优惠政策。
此外，通知还明确，对于已成年、未就业、没有固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，商业银行应进一步严格住房贷款条件，原则上可参照二套房信贷政策执行。
最近，央行和北京市银监局、住建委、国税局、公积金管理中心等多部门密集出台一系列政策，可谓重磅出击。如同2016年国庆节前后的深圳上海一样，坊间也出现了很多猜测，北京房价会跌吗？
去年，上海深圳调控政策一出，多数买房者认为上海深圳的房价会跌到“半山腰”。然而，事实是……据中国证券报报道，去年调控政策出台后，上海和深圳两地房价迄今涨幅约为5%-10%。
如今，汹涌而来的高压调控，真的能抑制当前北京房价快速上涨的趋势吗？是否会重蹈深圳上海的覆辙，最终依旧是降不住野马般暴涨的房价呢？
链家内部人士告诉中国企业家杂志（ID：iceo-com-cn），自“3·17”新政实施以来，由于新政策刚出来不久，北京二手房市场成交价格与此前并无异样，但成交量明显走低。
以链家北京地区二手房2月份带看量为例，2月份的带看总量为697875次，日均带看量约为24924次，而仅3月23日的带看量为10771次。很明显，中介带看量大幅度减少，带看量直接影响了成交量。
业内人士告诉中国企业家（ID：iceo-com-cn），带看量和成交量的明显减少表明多数业主和客户都在观望。这在一定程度上也会为此前高升不降的房价降温，但价格涨幅出现收窄乃至回落，市场的反应还需进一步观察。
有评论认为，这一轮房价上涨远没有结束。调控其实是一种饥饿营销，最终只能失控，反而让大家对未来的预期更加焦灼。这个调控政策好像是一个广告，似乎在昭告天下，这里要涨价了，在一定程度上，这调控其实起了反作用。
有分析称，近几年的调控成果则主要是由限购政策来实现。它通过行政手段来提高购房门槛，人为减少了对住房的需求，但这只是暂时缓解市场供求矛盾，深层次的矛盾依然存在。如果不能从根本上解决住房供求矛盾，一旦限购政策退出，供求失调的矛盾将重新出现，并将迎来房价的新一轮上涨。
北京大学国家发展研究院教授薛兆丰认为，只有不断增加土地供给，放宽土地用途转换的限制，允许其他土地供给源进入市场，才能根本解决住房困难，并减慢实际房价的增长。
综合编辑：张弘一
综合北京新闻广播、新华网、央行网站、央视财经、中国证券报、第一财经、新京报、证券时报、人民网、华尔街见闻、每日经济新闻等
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