水库论坛问答  第228期（黑名单）

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微信： WX81203731 有问必答

上一期： 第227期（长租公寓）

提问： 蛋蛋好，想在深圳买套房，纯投资，50%首付，现金300，看上了南山区南头新开盘的乐尚林路虎居，99折.79平的，单价7.4，可是楼层不好，只有4.5.11.14.24，有些犹豫。求指导。还是说不要执念南山，宝安，光明也多看看？

看了光明，新区规划很漂亮，但是距离城市太远了，开车40分钟到南山，而且光明市区大量农民房，不知道可有推荐楼盘？谢谢

回答：宝安，光明都可以看呐，基数低空间大。

远不是很重要，一来地铁起来就没那么远，二来自成中心，光明的凤凰城才是中心，老中心区会是集中居住的地方

提问: dd，资金200，3-5年持有，一张票打到哪？俩张又在哪？ 有没有推荐的板块关注的？🙏🙏

回答：其实考虑到费用支出，200能买600-700w的房子，这个价位目前在宝中没什么好选择，可以在西乡碧海找一找。

两张票不知道说的是几成，需要补充一下

提问: 请教同行再加办一张信用卡会多查阅一次征信吗？

有听说申请提额也会查一次？求证实

我通过老婆办理招行经典白的附属卡，然后我自己再申请经典白有加分吗？或者说额度会配平吗？

谢谢

回答：再查一次

经典白附属卡不会有太大帮助的，还是需要重新评级一次

提问: 和媳妇一起办深圳学历落户，在老家派出所开户口迁移证，找了熟人，婚姻状况一栏没写已婚，也没写未婚，就那么空着，我和媳妇能按照未婚身份在深圳落人才集体户吗？

回答：最好如实申报，以免被拉黑名单。

因小失大就不好了

提问: 大美女，渔村的税费太可怕了，尤其是那个差值*5.6%的豪宅税，一下子就几十万，和上家假jh难操作，而且不能按揭，有没有省税的办法啊？

回答：按照国土局计税价过户。

提问: 硕士，女，29岁，刚落户渔村，首贷去年用在重庆了，正在还月供，能在渔村当婚票吗？

婚票是一锤子买卖吗？还是可以反复做？

现在行情是什么价格？

回答：可以做婚票。

可以反复。

男3女4

提问: 蛋蛋，现在你那还能有办税费卡的渠道吗？

回答：工行按揭可以免费办。

其他行按揭得付费了，付费渠道群友有。

提问: 房租和工资发到一张卡好么？还是分开发？

回答：都行，没差别

提问: 欧大，家里家务伙食都是阿姨做，我平时主要就是陪孩子玩和读绘本。

现在觉得跟长辈之间情感最强的纽带好像就是妈妈的红豆汤，奶奶的莴笋小炒肉，每每想起来还是很暖心，其他都挺淡薄的。

我是不是也该学几道好菜经常给儿子做做？女

回答：当然每一个领域，都要有二三道杀手锏。

提问: 神:有人说国土局的人说重庆房子量能住2.5亿人？这数据真实吗

回答：这话你都信？

提问: （接上）

我爹已经55了，我觉得这个投资就是个坑，不写明分红具体方式时间，还要代持股份。且我爹已过精力最好的阶段，以后要慢慢为退休做打算，对公司的控制也会更弱。我的想法是把原来放在公司的150w拿出来不要利息了投进去当支持我爹工作，不再额外拿钱出来。

我爹的想法是公司确实越做越好，传统企业能做到他们的利润率不容易，而且从他对生意的认识觉得上市有戏。我觉得瓶颈在老板，一不是很愿意分享成功的人（之前有承诺的奖励事成后完全不提），二是老板的管理风格未必真心冲着合规的上市去。

请教欧大怎么看？私心我觉得150w给我炒房比投什么股份靠谱多了。而且我也担心以后没法退出股份拿回本金。您觉得怎么做最好？

回答：既然是人才入股，那就只拿干股好了。

你给我5%股份，白送。

钱反正不能投。之前3%还要你回购。

就怕你爸没有这个讨价还价能力。

提问: 问下殴大对这个的看法：

离货运铁路450米  越高层是不是声音影响越小？还是相反的？声波360度传播，越高层距离越远，噪音越小，是吗？

回答：能量随距离三次方衰减，越高越好 。

提问: 用朋友老爸名额买了两套房。跟朋友商量一起平均投资。一套三成首付。一套四成首付。该如何弄代持协议呢？

回答：《合作买房手册》

《代持买房手册》

提问: 欧神好！请教一下，之前签了一套房子，有gpgd,美籍华人业主可能觉得首付收少了，怕尾款收不到，要求开一个银行监管账号才同意过户，如何处理好点？谢谢！

回答：开

提问: 欧大，武汉内环老破是次新七折，追平的概率大吗，如果逐渐追平略低，会因为哪几个因素：如1、供地全面控制；2、KFS三四环爆炒；3、旧城改造；4、时间。影响权重排序如何？

回答：不一定。

要看武汉房价，是否涨得人民负担不起。

提问: 欧大，上海的新、次新、老和老破分别指多少楼龄，武汉这样的二线呢

回答：板楼分水岭。

提问: 神，做按揭贷款利率5.6，中介帮忙首付做低了5%，大概多贷了5.3万，该给多少钱合适呢？

回答：最多贷款金额的10%

提问: 沈阳下一站是哪里。灯塔给我们指明方向。

回答：不清楚，看全国限购形势。

不限购就回一线了。

提问: 殴大，你说过不能大休，看圈内人如此勤奋，我却是赚点钱就休息一阵。是懒惰，是欲望不够？ 怎么改掉呀

回答：欲望不够

提问: 我神，小区物业服务不到位，物业费一年没缴纳，现收到催缴律师函，如何应对？

回答：老实交

提问: 殴大，粮食是被补贴的，具体以什么方式补贴呢？

回答：统购价>批发价

提问: 日本泡沫经济破灭和房地产崩盘 主要原因就是老人当政 不让印钱吧？老人守住资产不贬值 年轻人上升无望

回答：对的

提问: OD，如果要硬选，南昌和嘉兴怎么选？

回答：南昌

提问: 欧大好！准备给父母全款买一套房子131平，业主有出租五年的合同，现状是群租房，今年12月20号到期，业主书面承诺12月21号交房，预收房租转交我们，周一准备要过户，对方急要钱去广东惠州买房，届时我要全款一部分打政府监管户，另一部分当天办完过户手续后打给卖主，是要过户前事先重新与租户签租房合同吗？如过户前租户现在不接业主电话，怎么处理？最坏情况是什么，后面租客会赖着不走吗？是不交易还是有其它解方式？谢谢！

回答：租客有优先购买权，需要做干净。其他没问题。

你和房东签租赁权转让，不需要租客知晓。

若需截租，房屋需折价。

提问: 神，重庆现在还能买吗？

回答：可以

提问: 欧大 一般深圳购买公司 做jyd需要注意什么？ 会有恶意债务转移的风险不  找平米这种公司 靠谱吗？

回答：找专门的公司买卖中介。最好上家有名有姓，是正当职业。

不了解平米深圳业务。

提问: 我是cpa在国企当会计。女朋友硕士毕业两年，私募月薪一万，跟我说会计别干了，一起干私募。这话怎么接。她这月薪说这话实在不靠谱

回答：私募看靠山。野鸡私募就算了 。

提问: 妈妈看上湖景房，门口还有地铁，而且开发商定价策略是30层中20层最贵，然后两头递减。这种明显是定价失误了啊，我当然想买次顶，但妈妈坚持说喜欢五楼，或者八楼，说太高往下看害怕。我真是无语啊。买的话他们出首付，但每个月一万多贷款我来，觉得很不甘心，不想听她的。而且万一之后又不想住了，总会要考虑保值增值。郁闷。

回答：尽量压制她。

提问: os新西兰房产投资咋样？

回答：翻的倍数不少的。

就是据说人少，流动性不畅。

提问: 欧大，坐标北京，sy人，夫妻双京户，其他亲戚基本都在sy。北京一套5成抵押中，一套全款，sy今年在父母名下搞了两套按揭。夫妻jlh后可以腾出一套北京的sfsd。目前负债率30多，月现金流接近0。现金不多了，请教后面操作，是抵押全款北京房首付，买北京用掉sfsd；还是抵押后sy继续减仓？

回答：用老人房票，去沈阳捞点钱。哪怕负现金，负现金流也可以。

北京购房资格先留着。

提问: 欧大您好：机缘巧合，入群四个月拜读Od文章所学颇丰！现在二线城市有一套房产价估值320w左右，期房刚交房，目前按揭剩余82w，建行装修贷可批35w，五年期等额本息，房产证还需三个月到手，并且在五线小城刚办下一个35w的dyd，想尽快筹钱入Cq或SY，1.把按揭截断，重新dyd，这样需等产证耽误时间；2.先申装修贷，再做二抵，二抵问过也需有证；3.先申请装修贷，然后将按揭截断，再做dyd，期间不归还装修贷请问这样可以么？请od帮助指导，不胜感激！

回答：抵押率55%，也就借170w，并不比装修贷多多少。

另外，不还贷款不可以的。

提问: Odd，当下我国是否存在“收归国有”的风险？我想象力有限，不知道国有化的后果会是什么

回答：有啊，拆迁就是。

提问: odd，手上还有两年供完的200m珠海的房子，总价约600w，打算抵押贷去cq，用二套房名额，请问入cq总价多少，什么地段什么盘的房子较好，谢谢

回答：二江四岸延伸线，总价不超过250w，江景次新或者万元以内老破大 。

提问: od，有60w，二套名额，重庆融景城值得入不，还有没重庆其他盘推荐

回答：融景城是正规蓝筹。

大势涨幅，中规中矩。

提问: 欧大，坐标合肥，同一楼盘，高层和联排别墅隔离，1.高层二手均价约1.9万左右，2.联排别墅有2.2万的二手出售。3.另外3公里附近有2009年的独栋老破大高层，1.3万。以上哪一个划算？

回答：联排有赠送联排划算。

提问: 亚泰城并发费用要1.3w每套，这个费用有点偏高？

回答：你节约一成首付7w元，

我最多只肯付10%，付到20%没意义。

提问: 欧大坐标杭州，3000万之上也可以考虑移走对吗？谢谢🙏

回答：没事少移民，过气IP

提问: 万科御澜道下次开盘套内129/155，值得买来投资吗？重庆现在在售一手，那些盘值的入手，拜托大大推荐下

回答：万科御澜道不错，能买到的话就买吧，前一期茶水费炒到了10万块一套。

除了万科御澜道以外，鲁能星城外滩貌似也不错

提问: 小龟你好！重庆三无贷款越来越难，出现了有公积金不能做，最近有个熟人推荐说也可以做按揭，不过手续费4%，要问下能做这种的都是些什么人啊？这些路子可靠吗？

回答：重庆俗称“串串”

不可靠，看运气。

最近流传出来的操作手法是j户口本，但是伪造户口本以及用j户口本贷款都是不推荐的。

提问: 龟哥，1东原檀香山建面单价1.45的大两房、2香弥山1号建面单价1.2的正三房，选哪个？

回答：差异不大

楼盘我倾向东原檀香山，户型我倾向香弥山1号。

再在檀香山找找房源吧

提问: 小龟好，房东公司名义买了重庆数套房都是未满两年的。现在出售，我看中一套

1.公司卖房，除了多缴纳土地增值税，还有其他么？重庆卖房算法是否和图中的算法一样（图是上海算法） 合同中标明的“不在此列表上的，一律由甲方自付”

此列表，个税，契税，土地增值税，还有什么呀，营业税？房产税1.5%？重庆有算法么？分别多少呀

2.我翻了一圈，如何操作，能避开可能产生的企业所得税，合同价做低？

谢谢 辛苦啦，怕有不知道的大坑😜

回答：公司买房，一般约定税费各付。

重庆和上海公司买卖房产在税种上一致，在税率上不一致。

营业税已经被增值税代替了。暂无公司房产税说法。

合同价作低是企业所得税作低的最主要方式，可以的。

提问: J美，老婆不是主贷人，但参与公积金贷款，lh的话，她还有sfsd资格吗，坐标上海。

回答：有

提问: 离货运铁路450米  越高层是不是声音影响越小？还是相反的？声波360度传播，越高层距离越远，噪音越小，是吗？

回答：看你多高，有没有阻挡，平原一般10到是20层噪音最大。

提问: 朱大，能不能先透露点太原哈尔滨这类城市老破楼梯和次新拉不开差距的原因？

回答：其实东北人比西南人对二手房接受度更高，其原因是因为东北城市的看房子建筑质量，生活环境其实远远好于南方城市。

可以这样说，南方城市90年代以前的房子基本都是垃圾，尤其是西南和华南。

但是东北这种现代化最早的地方，房子的质量，设计远远好于南方，东北人根本不敢想象南方城市居然还有污水横流的棚户区这种东西。

提问: 至高神，要不要划分A-B-C-D男标准，A-B-C-D女标准。像你划分的A8、A9就让人很容易理解，一目了然

回答：按人群排序，

0.1%

1%

10%

提问: 殴大，第一，小城市商铺交易，需要百分之多少的税？第二，如果通过结婚的方式可以节约多少税，实际只交百分之多少的税？第三，结婚证如果造jia，用个外地的结婚证，顺便做个外地的户口本，本地交易商铺和缴税，会查的出来吗？

回答：可以通过房管局塞钱的方法，用一些野路子过户。

结离婚无税。

概率不大。

提问: 欧大，为何说一年陆军,十年空军,百年海军？海军怎么那么难要花百年？

回答：海军传统。

海军因为操作大型机器，需要比较高的文化素质。19世纪海军都要求初中生，这在当时，是很高的素质。

随着教育普及化，海军速成已经越来越快。

提问: 交通银行好享贷是否仅做为信用卡额度上征信，并不影响名下贷款笔数？谢谢😜

回答：本来信用贷也不影响贷款笔数

授信额度才影响

作为信用卡上征信一样会侵蚀流水

提问: 与欧大沟通效率太高了，一种享受，直接想到我没有说到的。

是并发的代办费是九千每套，两成首付每套多五千费用。习惯损失一下？毕竟现在能够快速建仓的很少了。

回答：你选择老老实实3+4成。估计多付7w

9000/70000=14%，不如找人融资。

提问: 殴大，分配好工作和生活的时间是不是门艺术？全年工作狂没有时间陪伴家人，理由是趁年轻多赚钱的人，你的看法是什么的呢

回答：如果你拼命工作，那拿钱回来啊。

否则就是SB

提问: 欧神，我有一个二岁的女儿，加上她爷爷奶奶辈及我们夫妻俩的房产在江苏常州共有4套，重庆1套，以后还打算继续在一二线买房子，如何把这些资产巧妙地低成本的转移到女儿名下，另外我打算培养女儿炒菜技能等投资方法，以振兴家族！

补充：有何培养路径？感谢欧神，祝身体安康！

回答：等她大了，逐套卖掉，现金转过去。

提问: 殴大，沈阳33楼的房子，8楼以下单价便宜300每平米，8楼以上每层加几十。那么选择5-7层可以吗？以后转手会不会有折价？

回答：每层300，要接近4%，很多了。

性价比来说，就7F吧。

提问: 欧，同事08年就已经建仓，我15年才开始（14年毕业），我发现很难赶上了，其实并不是多么优秀，只是毕业早，这怎么用加速度解释？难道晚毕业几年就是要当韭菜？感觉以后韭菜越来越少

回答：加速度就是，最早三年，你速度还是比他低。

后来你1000m建仓完了，速度就拉上来了。

提问: 欧大，置换卖房，市场价365，有个买家355全款，卖不卖？

回答：卖

提问: 欧大，sh二套七成首付，这轮限购放松，比例会降吗？预计时间？

回答：政治不正确。

目前仅仅肯降息，限贷这种事，要面子，动的话是后期了。

提问: 污水处理厂对旁边的小区有多大影响？很近

回答：其实影响不大。

和高压线一样，心理因素。

提问: 欧神好，两种贷款:

A: 30万可贷5年，年利率4.9%，等额本金，

B: 30万，年利率6.5%，先息后本，期限12个月，循环贷3年，哪个更好？？

谢谢！

回答：A

利息低，对月供消耗也不算太高。

提问: 欧大，我是三线城市苏州张家港的，您之前跟我说让我把张家港的两套远郊房子慢慢抛，融资贷款去SY，我现在通过XYK已经全款一套奥园，关键是我自住怎么办？小孩两年后要上幼儿园了，到时候我们名下的两套远郊房都卖掉以后租房子住？然后小孩念书用我公公婆婆的学区吗？如果自住买到市中心的话，那我们就没钱投资了，因为市中心一套房子最起码200W。还是买到近郊，差不多150W？对于我们这种A7.1家庭，投资和自住不能两全啊。

回答：小城市的话，自住大宅一套贷足，不建议买第二套。

提问: Odd 如何给房票发工资 必须是公司账户转钱吗

回答：只要不走金税，个人转公司转差不多。

提问: odd 帝国会不会委内瑞拉崩溃，水库因此大量溺水，请问你的主要信心依据是什么？ 因为有人告诉我委内瑞拉地产一同崩溃。

回答：以委内瑞拉币计算，委内瑞拉房价大涨了。

提问: od，渔村各区域价值逻辑在哪？翻身宝中一路之隔，怎么差一倍价格？🙏🙏

回答：没逻辑，最终是越便宜的补涨越快。

提问: 我神，多生娃的话，夫妻精卵代孕，则基因无法改良;和别人生，就有多个家庭，怕失控。这貌似不是钱的问题啊，奈何？

回答：这些都不是问题。

好比你造艘航母，不必烦恼用什么油漆。

提问: 欧大好，郑州二环，容积率较高的新盘，楼王位置的5楼和31楼（总34层）价格一样，买哪个？家里人都说五楼好。您的意见呢，谢谢

回答：31

家人一辈子穷。

提问: Ogg，当下为什么要“改革”？事实上，大多数人都是按章办事，拥有创新能力的人非常少见。这意味着，国企央企等体制控制下的企业即使不盈利，或者少量亏损也是可以接受的，安置了大量安分守己的固定收入者。那些能跳出体制，或者不得不自主创业的，本身头脑更灵活，拥有更少的定式思维，常常会是实用利己主义的代表者，也是挑战秩序的潜在人群。压榨他们更多，收取他们更多的生产资料才能保证秩序的稳定。那么，为什么要“改革”？适当的关怀弱势群体，确实是稳定的必要手段，可见白左不过分，也未必不可取？求指点！

回答：如果有个人，站在你们公司门口。每天打你一耳光，没收你100元钱，才允许你进公司门。请问是不是恶政。

把这样的人铲除，就叫“改革”。

为了给这个人一个饭碗，让他每天扇你耳光，就叫“白左”

提问: 欧大，不好意思，昨天有个利息算错了，第二个方案把月息当年息了，所以再发您一下帮我看看，麻烦了

方案一：5年按照20年来月供，贷款额度只能批220万，年息6.36

方案二：3年先息后本 不用过桥，可 贷260万，年息6.8

方案三： 5年按照30年来月供，贷款可以批300万左右，年息7.35

回答：没有区别。B

提问: 欧大哥您好，这两天又看了一个恒大名都的174平米117万带个车位，砍砍价可能115能买到，房本满二，您说能买吗？以后流动性不太好吧？着急，手里就这点钱，又想多买点平米，又没有富裕的代票。谢了

回答：算价格似乎不贵，不知道二手税费多少。

感觉可以买。这么大面积。

提问: 请问沈阳现在哪个区限售，找到年轻房票一张，28岁，外地三无，需要提前给他做ls，社保之类的吗？年龄这么小，直接贷款不行吗？

回答：25-55都可以包装，最年轻的做过21岁的，辗转腾挪做成了。

提问: 欧大，武汉的限购目前能破吗？

回答：可以

提问: 乐大，沈阳限购升级的话，这几天还应该买吗？会不会像长沙那样锁死市场呢

回答：长沙锁死了么，100%涨幅比起其他地方150%-200%涨幅不那么显眼罢了 。

提问: 神，我妈妈从我出生开始跟着邮局定邮票。一年好几套，买了20多年了，她也不懂，原来只听说以后值钱要留给孙子。

可是我看现在买邮票的人好像很少了，这些年的东西真的值钱么？值钱我就折现去😂在哪里能卖出去啊？卖多少钱呢？

不值钱就不让她接着买了

回答：就好比有些人定投BTC，一样下场。

定投本身就是伪科学。

提问: 万能欧叔，休息不好或者晒太阳或者吹风容易偏头痛如何处理？有没有什么特效办法？谢谢！

回答：治本: 增加锻炼

治标: 睡够10个小时

提问: 欧大，在人群里的时候，或者和别的孩子玩的时候，宝宝会发现一些别人做的不合常规或者不礼貌或者不守规矩的时候，宝宝或者对我说，或者对别人直接说，这个时候我总会阻止宝宝，不要干涉别人，不要去judge（评价？）别人。请问这样教育到底对不对呢？宝宝三岁半。谢谢

自从入了水库，真是对一切传统教育开始怀疑了……

回答：显然喜欢纠正别人这个习惯，是从你身上传过去的。

提问: 欧大  你好  想问一下距离17号线汇金路步行一刻钟到达的楼盘 ， 属于大虹桥开发区吗？大虹桥开发什么时候启动？这个位置能因为大虹桥板块涨吗？这个位置的楼盘明年年中大概能单价几万？谢谢

回答：当然不算了，间隔20km太远了。

影响不到你。

就这个价了，3+

提问: 全款买的期房已经交房，但没下产证，想尽快上户口，需要什么资料？（有渠道吗？）

另外，是三个人（非一家人）一起买的，可以三家人的户口都上到此房吗？

回答：不清楚哪个城市。政策略有不同。

一般网签购房合同，就可以入户了 。

提问: 现在上海大批年轻人父母的养老问题呀解决的？

回答：有钱，怎么解决不了。

提问: 大，婚姻幸福的T-1是什么？

回答：SOUL MATE

提问: 欧神，请问现在手上只有一百万现金，有几套郑州天津海南的房子，没有房贷，房本现在只下来了一套，预计明年上半年能再下来两套房本，现在该怎么买房去哪买房合适？买郑州、武汉、沈阳或重庆的房子合适吗？杭州、南京的房子啥时候买合适？去年年底刚在上海交了一年社保，之前也都是跟风乱买，欧神论坛的文章看了有一半，现在有点迷茫，请欧神给指点指点，多谢

回答：海南收缩，渐渐出来。

郑州主场，不动。

天津观望，但大概率不用入场。

仓位不用太多。一般二个城市即可。

象你这情况，可以考虑出海南，回郑州深耕。

提问: Ogg，你常说，穷人的弱是全方面的弱。同理，我可以认为，一个级别不高的城市，想在经济上突围，要付出的努力也是几次方的乘阶，也不见得能在Gdp排行榜上爬一位。所以在政治上给自己城市争取更多的资源要比发展经济是更优的选择？所以，限购限贷限售听🀄️央的，要优于私底下搞小动作？

同时我也可以认为，一个城市成绩逐渐优异，是因为恰好逞到了这个时代当下的需求痛点，如00年长三角外贸，10年电商，近两年郑州爬升的快也是同理，努力只占很小一部分，运气比重大。

最后得出结论，一个城市的成功=等级高+听老大话+逞到热点（运气好）？

回答：当奴才也未必出头呀，还有可能被中央吸血得更惨。

提问: 欧大，等半年还是原来的价格成交不值得吗？是不是太大了不如现在买亚泰城华强城那些？

回答：他如果给你六个月前的价格，当然值得。

如果2019.1月，按照2019.1价格成交，当然不值得。

提问: od好，想问下唐镇金融家这个盘怎么样，下周认筹4.3w均价，两房

回答：就这样。唐镇肯定不值6w，4.3w对浦东人有点吸引力了。

提问: 大大，抵押贷办完按揭都是被拒。郁闷！目前，bj两套住宅，一套按揭，一套全款已抵押，我名下。老公两个按揭用在sy了。经果就是我去二线想用二套贷票由于负债高不给贷，在北京又已有两套不能买。老公在北京如果离婚有房票但不能贷款。由于两套房都是我名字，贷款我都是主贷，jlh 又不能分给他。很便扭！如果想明年再抵押400出来买一套bj，只能全款买了？应怎么优化一下呢？谢谢大大，请指教！

回答：主要是换给力贷款中介，

资信好，其实还能办出来的。

提问: 我是那个问bj更改保障房性质退房的业主，现在找到了一个业主群据说可以退，有些由于销售渠道返佣纠纷，一些销售还在阻挠。就想请问一下，如果顺利退出来首付约460w，sfsd不想浪费的话，能够到1200w的北京蓝海吗？倒是会有一些ceo盘大折扣的但是不满五唯一的话首付至少700+，求1000-1100w的资源，bj能做gpgd吗？

回答：北京选筹很讲究，抵押高评可试试 。

提问: 以经济建设为中心，一百年不动摇。武帝还没到30年就把太宗的政策动摇了？

回答：党内有人坐不住。

提问: 帅哥大大，1800万用来全款买写字楼（可抵押800，上浮40％），和1800万全款买住房（也是抵一半，上浮40％）,经过5年时间之后，赚的钱能差多少万呢？

回答：1800 +100%

1800 +30%

要看城市。

提问: 欧大，朋友一套沈阳恒大江湾想让出来，按原始成交价，184平150万（含茶水费）14楼，需要交半年社保来获取贷款资格，值得入手吗？

回答：等半年不值得

提问: 她要求按网签合同的首付金额打钱进去到放款后，才将多余的款退给我，会否不退？如何避免损失降低风险？谢谢！

回答：写成借条。

一般神经质的女人，不会坑你钱。

提问: 欧神安，想买沈阳，有二套贷款资格，但之前贷了80万xyd，流水不足，不给按揭。上周把xyd还清了，银行说要等1-2月才更新征信。看着沈阳的房子好想买啊，有什么办法可以早点下手吗？急啊

回答：把结清证明正本给贷款银行看，不需要征信。

提问: 欧大，目前成都武汉西安上涨乏力，为何您认为重庆明年还可以继续涨呢，重庆是有特殊的地方吗，内在逻辑是什么呢

回答：便宜，低估。

CD无价值。

提问: 普通人家孩子，京沪三套，高负债，净资产刚摸到a8.1。感觉好累。主要是欲望增长的比能力快，感觉在饮鸩止渴，何解？

回答：这事我管不了。

提问: 欧大，我有一套距离扬子江国际化工园4到6公里的期房，去年单价8000多元买的，距离市中心25公里，属于远郊CEO盘，面积113平，同小区有叠加别墅，现在这个小区周围居然有4个楼盘都在开盘出售，全都是远郊知名开发商CEO盘，都是洋房加叠加别墅和联排别墅和独栋别墅价格在1万到1.5万不等，我这个房子需要继续持有作为刚需自住还是不装修等拿到房产证马上出售换到市区？市区的房价在1.5到3万不等。听你的，在主场小城市留一套刚需自住，就是不知道这套刚需自住是在市中心还是近郊还是远郊。

回答：如果你不在工业区上班，就卖吧。

注意流动性不一定有，二手可能根本无人问津。

提问: 每月现金流入6出9，信用卡欠款25，还有很多支出计划，下一次发奖金还要很久…真的子弹打光了，感觉好脆弱。怎么办？您的答复是不是再办几张卡？😁

回答：是的

提问: 大大，今年入库，恨不得一年16N，今年入了3 套，子弹已光，整天想着房子和资金，工作也有点受影响，是否疯魔了，该如何调整心态排解？您最开始也会有这种感受么，如何度过？

回答：等有了赚钱效应，你现在所在的一切，都成了对的 。

提问: 神，听内行朋友说注射生物干细胞能明显延缓衰老，而且***大量注射过，一个人100万就够了，靠谱吗？

回答：100不够，100是瑞士款。

tg款要10000

提问: OD，我重庆4套500平全款，现在都抵押了再买2.3套，合适吗？

回答：合适

提问: 欧大，工行二押先息后本可以贷两成一年，到期后还款正常可续期。

这个可续期可信吗？另外这个产品怎么样呢？是应该等涨到2.3倍再截断可能需要好几年。

回答：不可信，但先拿着。

楼市不能等二年，一切现在的力量都要。

提问: 欧大，除了房产投资外，就没有其他可以投资的地方吗？一堆房子都是自己的名字，有点害怕一锅端未来。

回答：别的路，别人不带你。

你以为免费的么。

提问: 欧大，在vc工作，入职之后积极地做成了几个还不错的项目，但两三年内退出的可能性不大。所在公司在业内薪酬较低，如果辞了换公司那么意味放弃潜在项目奖，请问应该如何选择?

回答：职位很低，支持跳。

提问: od，求打鸡血，这几天看到很多负面的宏观经济分析，真心觉得快崩了，希望tg内部纠错机制能过了这一关

回答：为什么我们还有6.5%，别人连1.5%都没有。

别人更烂。

提问: 欧大，您说三年未到A8.3是做得不好，如果弱在融资上算正常?

回答：要说困难，人人都有 。

提问: 欧，早年间你无工作，每年nn是怎么买入的？当时收入应该很少，难道全是各种借？

回答：你以为那么多搞钱的办法，我怎么想出来的。

逼急了。

提问: 欧，你觉得天赋和勤奋在你身上各占多少？

回答：我的天赋是: 勤奋

提问: 买一手期房的时候是夫妻第二套，后来交房前离婚，这样之后税费是按照首套还是二套交呢？

回答：可以去重新按照首套审契税。

提问: 用老人房票，去沈阳捞点钱。哪怕负现金，负现金流也可以。

请问对于还在说服家长这个环节的圈友，您建议是捞一点纸面财富，还是想办法走短线卖掉创造赚钱效应。因为老人票用过可能就无用，但是不见到金钱可能老人又没有实在冲击。

回答：赚钱效应。

还清可再贷

从零开始学炒房

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