好地网9月7日讯（研究员 边春一）
明天（9月8日）9:30无锡将出让2宗商住用地，地块分别位于锡山区和滨湖区。据无锡国土资源网上交易系统显示，2宗地块共有7家房企报名。
值得注意的是，此次竞拍规则中规定：
当地块网上竞价达到最高限价时，如仍有
2
家或
2
家以上单位要求继续竞买的，将继续竞公益配套面积，报建面积最多者为竞得人，相应公益配套建设成本不计入房价准许成本。
这也是无锡土拍中首次设置触最高价后竞公益配套面积。
XDG-2014-31号地块位于锡山区锡北镇泾声路与政丰路交叉口西北侧，东、西至河道，南至泾声路，北至规划绿化带，出让面积137000㎡，容积率1.4，起始价88228万元，起始楼面价4600元/㎡。
XDG-2016-37号地块位于滨湖区状元路与楝城路交叉口西南侧，东至状元路、西至规划道路、南至河道、北至楝城路，出让面积59336.7㎡，容积率1.5，起始价97906万元，起始楼面价11000元/㎡。
优势：
①配套：
地块周边成熟社区较多，社区商业比较成熟，地块东侧的泉山商业广场能够满足生活所需；
②竞争：
板块内因近4年供地较少，在售库存少，该地块项目面临的竞争压力较小。
劣势：
地块北侧有高压线，对居住环境有一定影响。
优势：
①环境：
地块紧邻长广溪湿地公园，距离雪浪山仅450米，距离太湖山水城旅游度假区约1.2公里，生态环境优越，适合打造中高端项目；
②交通：
地块交通通达性良好，东侧蠡湖大道和地铁一号线连接无锡市区，经震泽路20分钟车程可抵无锡新区站、30分钟可抵硕放国际机场，南侧经通锡高速可达苏州、上海等各地；
③区位：
北有北京大学无锡软微学院、江南大学蠡湖校区，东有创业产业园集群，区域内人文氛围浓厚，中高端人才聚集，改善型置业需求旺盛。
劣势：
地块周边商业配套相对不足。
