好地网9月7日讯（研究员 边春一） 明天（9月8日）9:30无锡将出让2宗商住用地，地块分别位于锡山区和滨湖区。据无锡国土资源网上交易系统显示，2宗地块共有7家房企报名。
值得注意的是，此次竞拍规则中规定：当地块网上竞价达到最高限价时，如仍有2家或2家以上单位要求继续竞买的，将继续竞公益配套面积，报建面积最多者为竞得人，相应公益配套建设成本不计入房价准许成本。这也是无锡土拍中首次设置触最高价后竞公益配套面积。
XDG-2014-31号地块位于锡山区锡北镇泾声路与政丰路交叉口西北侧，东、西至河道，南至泾声路，北至规划绿化带，出让面积137000㎡，容积率1.4，起始价88228万元，起始楼面价4600元/㎡。
XDG-2016-37号地块位于滨湖区状元路与楝城路交叉口西南侧，东至状元路、西至规划道路、南至河道、北至楝城路，出让面积59336.7㎡，容积率1.5，起始价97906万元，起始楼面价11000元/㎡。
优势：
①配套：地块周边成熟社区较多，社区商业比较成熟，地块东侧的泉山商业广场能够满足生活所需；
②竞争：板块内因近4年供地较少，在售库存少，该地块项目面临的竞争压力较小。
劣势：地块北侧有高压线，对居住环境有一定影响。
优势：
①环境：地块紧邻长广溪湿地公园，距离雪浪山仅450米，距离太湖山水城旅游度假区约1.2公里，生态环境优越，适合打造中高端项目；
②交通：地块交通通达性良好，东侧蠡湖大道和地铁一号线连接无锡市区，经震泽路20分钟车程可抵无锡新区站、30分钟可抵硕放国际机场，南侧经通锡高速可达苏州、上海等各地；
③区位：北有北京大学无锡软微学院、江南大学蠡湖校区，东有创业产业园集群，区域内人文氛围浓厚，中高端人才聚集，改善型置业需求旺盛。
劣势：地块周边商业配套相对不足。
本次土拍一改原先的达到最高限价之后摇号决定归属的土拍政策，变更为触最高价后竞公益配套面积。因此，若竞拍的地块达到最高限价，最终竞买的公益配套面积过大，那么对于房企而言，拿地成本将大幅提高。
此次两宗地块报名房企共7家，其中公园西地块有2家房企报名，状元路与楝城路交叉口西南地块报名的有6家，相较于去年一宗地块遭17家房企“围剿”的局面，此次竞拍竞争激烈程度相对较小。
公园西地块周边2016年10月份出让的东港红豆首府项目地块楼面价3006元/㎡，溢价率0%。
与此次的状元路与楝城路交叉口西南地块相距约4.5公里的绿城丁香郡项目地块于今年4月份出让，楼面价17935元/㎡，溢价率48.06%。
锡北镇公园西地块周边目前在售楼盘较少，其中，鸿威鸿景雅园项目尾盘在售，小高层均价约10000元/㎡，联排别墅均价约11000元/㎡；
滨湖区状元路与楝城路交叉口西南地块周边8公里范围内目前在售项目主要为中锐琅石名筑和绿地天空树，琅石名筑为纯叠墅项目，总价580-650万元/套，天空树项目高层均价约23000元/㎡。
2017年下半年的无锡土地市场降温明显，多幅地块都以低溢价成交。以8月份新吴区出让的两宗涉宅用地为例，两宗地块共8家房企报名，最终，金城路与梅东河交叉口西南地块仅经过1轮的限时竞价便由保利竞得，溢价率1%；而长江南路和宅基浜交叉口西南地块则无房企出价，由宝龙以起拍价收入囊中。
此次两宗地块的竞拍与8月份新吴区地块的出让时隔不足一个月，情况会有何不同？详情敬请关注明天好地网的直播。
