不良资产 | 联建房屋对抗执行的条件及认定

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转自：最高人民法院司法案例研究院

《最高人民法院公报》2018年第8期

(2016)最高法民终763号

李琪、谢爱梅、赵风暴

裁二〇一七年八月四日

原告：陕西崇立实业发展有限公司。

被告：中国信达资产管理股份有限公司陕西省分公司。

被告：西安佳佳房地产综合开发有限责任公司。

2004年佳佳公司共计向工行朱雀支行借款8000万元整，借款期限30个月，佳佳公司以在建工程提供抵押担保。陕西省西安市汉唐公证处作出执行证书，对佳佳公司所欠本金利息合计8559.23666万元赋予强制执行效力。

2007年2月6日，工行朱雀支行向一审法院申请强制执行。2014年3月3日，一审法院对佳家时代广场B、C座15套的房屋予以查封。

2015年1月13日，信达陕西分公司向一审法院递交申请称其与工行东大街支行于2014年12月8日签订债权转让协议，将工行东大街支行申请恢复执行的贷款债权依法转让，请求变更其为申请执行人。后一审法院裁定变更信达陕西分公司为申请执行人。

2015年6月15日，崇立公司向一审法院提出案外人执行异议。同年9月17日，一审法院驳回了崇立公司的异议请求。崇立公司不服，向一审法院起诉，遂形成本案。

2006年7月19日，崇立公司与佳佳公司签订《佳家时代广场B、C座项目联合开发合同书》约定，双方联建项目为B、C座住宅楼及B座以北的地下车库工程，联建面积85000平方米。佳佳公司提供建设项目用地、项目的规划审批手续和建筑设计方案及施工图纸，崇立公司以人民币出资，承担项目设计蓝图内所有的建安费用。双方共同投资至本项目总价的25%-30%时，佳佳公司应无条件的将该项目过户给崇立公司，由崇立公司独自建设、经营、销售，收益归崇立公司所有。佳佳公司应收回投资和收益为总建筑面积每平方米700元，B座一至三层裙房每平方米1250元。其余投资、楼盘的销售、产权（同土地证年限）及收入全部归崇立公司所有。