土拍直播间 · 南通｜引进新能源产业！恒大以8.64亿元底价竞得苏锡通园区183.6亩商住用地　成交楼面价4707元/㎡

R20023地块 ：

今日上午 11点，苏锡通园区R20023地块准时开拍。竞拍开始前，地块已有1轮报价。竞拍开始后，四分钟内无房企加价， 恒大 以底价竞得该地块，成交金额 8.64亿元 ，楼面价 4707元/㎡ 。

土拍研究院点评

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周边配套逐渐完善

区域居住氛围浓郁

就房地产市场而言，园区内近两年入驻了多家品牌房企，例如 万科、中南、碧桂园、弘阳、卓越、中铁、金科 等，打造出了海上传奇、枫丹酩悦、万科白鹭湾、恒大林溪郡、恒大林语郡、江景瑞园、九溪源著、雍锦澜湾等优质住宅项目，居住氛围浓郁。

据资料显示，目前海上传奇、枫丹酩悦、万科白鹭湾、恒大林溪郡、江景瑞园、雍锦澜湾等已售罄，九溪源著少量别墅在售，均价 22603元/㎡ ；恒大林语郡少量花园洋房在售，均价 13500元/㎡ 。

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时隔三个月再推地

住宅、产业同步提升

今年 6月，苏锡通园区成功出让两宗优质宅地，两宗地块均由 恒大集团 竞得，分别位于苏通路东、江嘉路西、通二河南侧和海亚路南、江景路东，总占地面积约 389亩 ，总成交金额 18.21亿元 ，最高成交楼面价为 4771元/㎡ 。

时隔三月，苏锡通园区再度成功出让一宗商住用地，根据地块投资监管协议显示，地块竞得单位须在 36个月内完成该项目建设，并且须在南通经济技术开发区（含江苏南通苏通科技产业园区）内 投资新能源产业项目 ，项目累计投资不低于 100亿元 ，三个月内开工建设，36个月内建成投产且设备总投资不低于 30亿元 。如不能完成，竞得单位须承担违约金 5亿元 。

另外，地块还需配建建筑面积不小于 2000㎡ 的商业建筑一处。因此，该地块顺利成交之后，园区无论是在商业、产业还是住宅方面，都将有一个较大的提升。

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恒大再度落子苏锡通园区

未来将打造多层、小高层建筑

时隔三个月，恒大再度落子苏锡通园区，可见其对该区域未来的发展前景是十分看好的。此前，恒大已在区域内有多个优质住宅项目，例如恒大林溪郡、恒大林语郡和恒大悦珑湾等，还有暂未开盘的恒大云锦华庭与恒大翡翠华庭。今日，恒大再度落子苏锡通园区，不知道此次又会打造出怎样的住宅项目呢？让我们拭目以待！

根据地块规划设计条件显示，该地块住宅建筑为 多层、小高层 建筑，且项目为 现代建筑风格 ，结合该地块容积率为 1.2-1.5 ，预计未来将主打洋房产品。

目前，区域内多数住宅项目已售罄，少量住宅项目也仅剩花园洋房以及别墅在售，未来恒大云锦华庭、恒大翡翠华庭与 R20023项目入市后，将很好的填补新房市场的空缺，项目入市去化压力不大。