郑州部分银行首套房贷利率上浮10%

前几天，

一条消息让小编惊出一身冷汗——

北京部分银行首套房贷款利率

在基准利率的基础上浮10%

北京现在是调控最严之地，

政策有示范效应，

那么郑州贷款利率再上浮就在眼前吗？

新闻报道上海首套房贷利率上浮截图

“看上了房子就赶快买吧，现在我们手头已经有三家银行都说要上调首套房利率了。”在郑州市淮河路上一家房产中介，客户经理李杨劝着看房的客户。

这家中介与五六家银行保持着比较好的合作关系，不过进入6月份，已经有三家都告知中介，即使是首套房贷款，利率也需要上浮10%。

与此前利率调整都是从国有大行开始不同，这次光大银行、中信银行等股份制商业银行成为首轮调整房贷利率定价的银行。而且有意思的是，这次郑州房贷利率调整，是从北京、上海、深圳等地“传导”过来。

网传光大银行上浮利率截图

记者了解到，目前郑州发放房贷量比较大的工、农、中、建、交等银行尚保持基准利率。而且并没有出现其他省份传闻的停贷问题，房贷依然正常发放。

不过，也有中介人员反映，尽管有些银行承诺首套房依然按基准利率发放贷款，但这种单子放款的速度无法保障。

“如果双方对二手房交易的效率有要求，那就可能需要接受上浮。”上述中介人员介绍，要想快点儿放款就需要接受上浮，要么就只能等下去。

如果郑州首套房利率真的上浮10%，将会产生啥影响？

小编带你算一笔账！

2017年银行贷款基准利率为4.90%，执行首套房贷款利率九折优惠后按照4.41%计算，上浮10%后，利率为5.39%，中间相差0.98%。

以一笔100万元30年期的贷款为例，如果可以享受利率九折优惠，那么每月还款额为5013.52元，但如果是上浮1.1倍，每月的还款额为5609.07元，多了近600元。

基准利率的1.1倍之后，同样的贷款额度，要还201万，每月还5609元！刚需伤不起啊！

其实，这并不是银行第一次针对首套房贷款人实行利率上浮。2011年前后，同样是郑州楼市史上最严格调控期，在经历限购、限贷之后，也曾出现了房贷利率的飙升。

当时在南龙湖一个楼房购买首套房的王先生，与银行签订的贷款协议上约定，利率上浮15%，而据他回忆，上浮15%在当时还算优惠价，上浮20%到30%的协议他都见过。

利率的上浮对购房者的打击是非常明显的，2011年前后一段时间，郑州楼市成交量萎缩，房价也告别了狂飙突进。直到2014年下半年之后，房贷利率开始松动，限购等调控举措逐步取消，才有了这一轮房价暴涨。

来源：大河报、河南商报、郑州楼市、房据

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