楼面价2.4万，远洋以白菜价竞得上海青浦2万方商住地，溢价0.4%

今天下午，上海市青浦区盈浦街道胜利路西侧04A-01地块公开出让，该地块出让建设用地面积20959㎡，规划用途为商住，起始价为100604万元，仅经过2轮竞价，远洋以101004万元竞得该地块，楼面价24096元/平米，溢价率0.4%。

青浦区盈浦街道胜利路西侧04A-01地块，用地性质为商住，出让年限商业40年，住宅70年。该地块规划建筑面积41918㎡，起始价为100604万元，楼面起始价24000元/㎡。

►  该地块位于青浦区盈浦街道，距在建地铁17号线漕盈路站约600米，距漕盈公路约700米距离，交通便利。周边多为在建住宅区，居住条件不断完善。

►  地块南侧主要为别墅区，居住环境氛围好。地块西侧及北侧主要为在建及规划普通住宅，西侧新城盛世2016年11月最新开盘住宅期房均价约42000元/平米。

►  近两年内该地块附近500米内共有三宗宅地出让，其中，最近时间该地块西北侧青浦区盈浦街道胜利路西侧02-01地块于2016年8月19日被葛洲坝集团竞得，成交楼面价32149元/平米，溢价率达114 %。

►  地块现状：该地块2002年开始陆续有工业企业建设投产，目前场地内已拆除完毕。

1、限高要求：不大于40米,住宅不低于24米，且住宅之间的高差不得超过较高建筑的1/3，商业（除酒店）不超过24米。

2、自持要求：受让人应当自项目规划土地综合验收通过之日起自持建筑面积不低于 100 %（计 8383.6 平方米以上）的商业物业不少于 20 年。

3、建筑比例要求：商业服务业用房建筑面积占计容建筑面积的比例为20%，住宅用房建筑面积占计容建筑面积的比例为80%，浮动比例不超过计容建筑面积的1%。配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的 5.0 %以上，计 1676.72 平方米以上。中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的 80.0 %，住宅100%全装修。

4、公共服务设施、公共空间建设要求：地块内应设置建筑面积不少于总建筑面积0.48%（计 200 平方米）的公共服务设施，包括：配置养育托管点，建筑面积不小于200平方米。社区公共配套服务设施建成后权属无偿移交政府。 设置不低于用地面积9.5%（计2000平方米以上）的公共环境空间，包括：配置开放广场一处，面积不小于1000平方米；配置开放绿化空间一处，面积不小于1000平方米。设置一条宽度不小于8米、长度不小于142米的东西向慢行交通通道，公共通道建成后产权归受让人，24小时向公众开放。

5、绿化要求：出让宗地中的绿地率为商业20%，住宅35% ，绿化面积不小于 6707 平方米。