杭州会“救市”吗？盯住这几个信号

壹

前两天东楼写了篇科普文，讲了下LPR换锚的事儿（ 点击查看 ），后台又被喷成了狗。（为什么受伤的总是我？ ）

好在总编大人颇有雅量，不计前嫌，还是照例赏了鸡腿。但经此一事，东楼算是彻底幡然悔悟，准备重新做人，以后再也不敢妄议天命，瞎说什么大实话了。

言归正传。

2月经济不好，大家都能感受到了。不光是家里的冰箱吃空了，兜里的钱包也瘪了。不少企业现金流承压，发工资要打折扣，交通、旅游等消费行业更是全线扑街。然而，今年注定是一个重要的“承诺时刻”，要完成“全面建成”的历史任务，经济增速至少要达到5.62%，所以有些人就想着，是不是又要把“夜壶”拿出来了？

东楼听说，全国已经有60多座城市，年后纷纷出台了各种各样的楼市宽松政策，纷纷试探底线。不过话又说回来， 毕竟“一城一策”嘛，也可以理解 。

至于究竟“夜壶”会不会拿出来，东楼不说。

今天还是以史为镜，给大家讲讲， 杭州曾经救过的楼市往事吧。

贰

2007年以来，严格意义上来说， 杭州房价跌过3次，但救市只有2次 。

2008年一次，2014年一次。2011-2012年的下跌周期中，没有救市。

东楼分开来讲，首先来看2007年的火热行情与2008年的迅速下行。

2007年那会儿，全国范围内的楼市，疯狂上行。杭州也不例外，2007年，杭州市区房屋销售面积创纪录地达到了944万平方米，销售金额781亿元。

最终逼得中央狂下猛药， 央行10次上调准备金，外加6次加息，9月27日还将二套房首付提高到四成。

市场热得快，冷得也快。2007年四季度后，杭州楼市就迅速转冷。2008年8月以后，不少盘就按捺不住了。8月，悦府2.8w的单价，85折低开；9月，东方郡75折低开；11月，金色蓝庭1.5w，75折低开。

期间，美国金融海啸爆发。9月15日雷曼兄弟破产，全球性的金融危机正式来临，楼市成交疯狂萎缩。

据说，当年杭州某位著名开发商曾对杭州市主要领导表示：杭州市政府如果再不救市，下次开会，就见不到他了。

10月14日， 杭州推出24条“房地产新政” ，火热“救市”，时任杭州知府的那位老书记直言：“救楼市不是为了救房地产企业，而是为了救经济、救银行、救百姓，房价下跌最大受害者是老百姓。”

在媒体与网络尚不发达的当年，喊话能造成的舆论影响远没有如今这么明显。“杭24条”救市新政下，楼市下跌并没有迅速止血。2009年初，海天城74折，单价下降2100元；保利东湾直奔7折，6600元/平；钱塘山水77折等等，不一而足。

不过时间一久，救市政策的作用真正开始显现。杭州大幅缩减土地供应，降价加快去化，减少库存，再加上全国性“4万亿”的鼓动下，2009年下半年，杭州楼市不仅止跌，甚至迅速掉头向上了！

2009年年中后，市场爆发式反弹，持续高位运行，全年共销售1059万方，1295亿，创历史新高。

这就是杭州楼市第一次下跌和第一次救市成功后快速反弹的大致经过。

叁

“如果政府不采取措施，杭州楼市会出现崩盘。”某房产营销总监2014年4月初对某报记者说。

3月20日，该房产旗下楼盘宣布降价，降价幅度在10%到20%之间。而在此之前，杭州多个楼盘已启动了通过降价回笼资金的举措。

这一次的降价是杭州市萧山区块的“首降”，但不是2014年杭州楼市第一次降价。在此之前，2月18日，德信北海公园调价，从原先的均价19000元/平米调整到16000元，打响了 杭州楼市降价第一枪。

随后，天鸿香榭里、阳光郡、运河协安蓝郡、协安紫郡、保利梧桐雨、天阳半岛国际……更多的杭州楼盘加入了降价行列。

为了遏制降价势头，当时的杭州有关部门规定， 如果商品房实际成交价低于备案价格超过15%，将通过技术手段限制网签。

“如果我们的实际成交价格比备案价格下调超过15%，网上销售系统将自动锁定交易，无法进行网上签约程序。”当时的某楼盘的营销经理说道。

杭州当然不会不管楼市的死活，房价的下跌连带着地价的下跌，这可不是什么好事儿。

2014年8月底，杭州全面取消限购政策。9月30日央行出台的房贷新政，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，贷款购买第二套住房时，可按照首套房贷款政策执行。

然后就是央行一系列的降准、降息。2015年3月甚至极少见地出现了个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。

随着2015年全面棚改“去库存”的开始，全国范围内房价翻倍的历史时刻就到来了。

去库存以来杭州拆迁计划

杭州借势大干快上，启动大规模拆迁计划，手握大把拆迁款的村民疯狂涌入售楼处，视房价如草芥。“G20”峰会更是“火上浇油”，外地购房者迅速入杭，无差别大肆购房。本当愁眉不展的开发商瞬时如沐春风，一扫阴霾。

房价飙涨一倍多，就是这样，在一次全国性和地方救市政策配套下开始的。

再往后的故事，就不用东楼再说了。限购、限贷、公正摇号。只见楼市涨，不闻房价落。

肆

以史为镜，可以知兴替。

2007年以来，杭州2次楼价起落和救市，还是有很多经验可以总结的。

1、杭州房价不是不会跌，也不是没有跌过

2008年、2011~2012、2014~2015，杭州房价三次下跌，每次的下探深度最低可达65折左右。尽管东楼对接下来1~2年是绝对的“看多派”，但东楼从不否认房价也会下跌的可能。

有涨就有跌，就是京沪，也未必永远涨。上海这两年就不怎么地，流动性很差。

2、 房价下跌不利国、不利民 ，有关部门绝不会任由房价下行，自由落体

房地产行业在GDP中占比30%，40%的财政收入跟房地产相关，金融领域的行业贷款也占到30%，如果算上全部的房产抵押，整个房地产领域占去的金融资源有50%。

房地产依然是绝对的经济命脉。

地方城市建设仍然高度以来土地出让金的收入，楼价下跌直接影响地方的债务偿还能力。因此，地方绝不会对房价明显下跌袖手旁观。显著的下跌预期前，“救市”几乎是必然事件。

3、每次救市前，都会有征兆

救市不会是空穴来风，每次救市前，往往都会出现房子卖不动了，开盘去化困难，大部分开发商想降价的情况。只有到了这一步，有关部门才会集中考虑是不是要救市。

4、救市后的半年内，往往是房价的真正底部

从两次杭州救市来看，救市发令枪响后，楼价并不会迅速止血，而是继续下探一段时间。在二手房市场中，下探的时间往往会比新房长。那才是真正抄底的时候。

讲了那么多，无非是想给你提供点判断的依据，究竟今年楼市会不会宽松呢？

东楼觉得，你应该已经有自己的答案了。

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