2016
年
8
月
3
日，首创
19.13
亿拿下淀山湖大道站
37-02
地块，楼板价
31126
元
/
平米。
中南19.6亿拿下
36-01
地块，这块地商业占比
30%
，楼板价
21610
元
/
平米。
碧桂园+东原
14.12
亿拿下
35-04
地块，楼板价
30107
元
/
平米。
如果你2016年
8
月
4
日不知道买哪里，淀山湖大道当初的新盘就是一个选择。
大场三兄弟的招商、保利、滨江其中两个已经基本离开了新房市场，留下滨江吸引人们的目光。
林海三兄弟当初的价格，人们都觉得贵，结果阳光城卖完了，中骏柏景湾卖完了，留下世茂云图给市场一点点低开的希望。
而淀山湖大道三兄弟一直寂静无声，如今36-01地块快要登场了。
它就是西虹桥一号。
人们问说中骏柏景湾与西虹桥一号有无相似之处。
相似之处有三。
都有概念，中骏浦东概念，西虹桥一号虹桥概念。概念层面，浦东胜。
都有地王加持，在推荐中骏的时候保利地王还没有拍，只是料想地王的必然性。而西虹的东西两侧，犹如左右护法。两个地方都有大片的待拍地。如果了解新兴地段房价上涨的循环，就是拍一拍，涨一涨的节奏。
第三点后面会提到。
淀山湖大道三兄弟拍地一年多以后，在淀山湖大道的另一侧拍地，参拍的开发商一如所料就是左右护法碧桂园和首创，楼板价回归到2.7万出头。
我们可以思考，为什么不在周浦附近拍块4.3万楼板价的低溢价地，在顾村附近拍块
3.3
万楼板价的低溢价地，在泗泾附近拍块
3.5
万楼板价的低溢价地？
我们同样也可以思考，2.7万楼板价的龙湖到底会开什么单价？
翻开当初36-01地块的出让合同，有以下条款：
30%商业，
5%住宅送政府；
15%住宅自持。
也就是只有56%建筑面积是可售住宅。当时某门户网站说其售价可能高至
6
万，大概是觉得自持房和自持商业都是不值钱的吧。
如今，西虹桥一号快要登场了，毫无疑问的是，在限价阶段领的证，即使全部出清，实现盈利也要多年以后。
有人说把30%的商业卖了就好了。
出让合同中还规定了，80%的商业竣工之后自持要达到
20
年以上。
毫无疑问的是，即使把可售商业出清，开发商也只是成为了房东。这个房东既有长租房（自持住宅），又有日租房（商业设计为自持酒店）。
西虹桥一号，真是租售并举。
西虹桥一号报名群（预算300-500）
拥有一家酒店，当然有利于物业的保值增值。例如如果没有猜错，一定会在酒店地下一层设计游泳池。
而为了坪效的提高，酒店的一楼、二楼应该是各种商业。小尺度的城市的多元化界面在这个项目上是可以实现的，更便利的日常商业娱乐、休闲、购物未来也步行可达。
我们扩大视野，淀山湖大道站布局红通通的商业用地，西虹和中骏一样，附近有万达，只是中骏离万达2500米，而西虹
380
米。这是第三点相似之处。
有人说那这个地方比赵巷如何。
我们截取9号线为片段，九亭站到洞泾站
14
分钟，和赵巷至淀山湖大道的时间一样。也就是如果九亭卖
4.8
，洞泾卖
4.2
，并且在洞泾密集排布商业、住宅、私立学校。
你觉得谁更有升值空间？
在一个线性区段里，无论徐盈路、赵巷、淀山湖大道、它总是遵循一个道理，就是涨幅靠近、单价低的胜出。
例如同样上涨
1
万，假定价差不变，由于低单价分母小，所以涨幅大，实际情况价差也会扩大，
