多家银行上调广州首套房利率至九折

记者 郑丽纯

春节假期过后，多家商业银行收紧住房贷款优惠利率，将广州地区的首套房优惠利率上调至基准利率9折。财新记者获悉，邮储银行、广州农商行、华润银行均已开始执行这一房贷优惠利率。

提供贷款等金融产品搜索比价服务的平台“融360”数据显示，农业银行、民生银行、交通银行也将广州地区首套房最低利率上调为9折。

此次调整之前，广州地区银行首套房贷利率主流为8.5折（贷款基准利率为4.9%）。各家银行调整节奏不一。2016年底，广州农商行首套房贷利率从8.2折收紧至8.5折。执行近两个月之后，房贷利率于近期再度上浮至9折；早于2016年12月，华润银行将二手房首套房贷利率提高至9折；邮储银行则在春节后进行。

据兴业银行广州某支行客户经理介绍，目前该行房贷利率折扣为8.5折，预计2月底将会做出调整。“现在情况比较特殊，应该会上浮到9折，但是目前内部还没有正式的通知下发。”他说。对于上浮贷款利率折扣，市场认为是大概率事件，但目前包括平安银行、工商银行等在内商业银行，仍然在广州地区维持8.5折的贷款利率。

北上广深一线城市中，上海率先达成了优惠利率最低9折的行业共识。随后北京地区也收紧首套房利率优惠。（详见“ 北京首套房利率优惠上调至9折 ”）接下来是广州地区。深圳一直是一线城市中房贷利率折扣最少的城市，目前首套房贷利率主流仍为9折。据财新记者了解，目前多数商业银行在深圳地区尚未收紧房贷利率折扣。

“融360”房贷分析师李唯一认为：目前尚无迹象表明深圳未来的房贷利率是否会回归基准，但一线城市房贷利率上调政策动向一致。尽管最低房贷利率上调对楼市交易来说，可能会导致未来成交量有所下滑，但利率上调可以提高投机成本，达到驱赶投机者的目的，从而净化房贷市场环境。

银行上调房贷利率，市场普遍认为与逆回购中标利率上调有所关联。2017年2月3日，央行宣布上调公开市场操作利率，其中500亿元逆回购操作中，7天、14天、28天期利率均较上期上调10个BP。同日开展的SLF（常备借贷便利）利率也全线上调，其中，隔夜品种上调35个BP，7天及1月期利率各上调10个BP。此番动作出台被市场理解为“央行变相加息”。（详见“ 央行全面上调资金利率 强化金融去杠杆意图 ”）