今天,买房子的人又要笑了
今天(3月10日)上午,央行行长周小川率三位副行长易刚、潘功胜、范一飞在北京接受了记者采访。
路透社记者问了一个这样的问题:
去年住房贷款在新增贷款接近40%的比例,今年会不会有所改变?
周小川的回答是:
去年,房地产信贷里面增长比较快的主要是个人购房贷款。个人购房贷款的增长,一方面有助于居民买房子,同时,在一些城市特别是三四线城市住房库存比较多,有助于降库存。但是反过来说,在一二线城市又容易使住房价格上升。
总体上来看,个人通过住房贷款购房以后,实际上资金就转到开发商。房地产开发是一个很长的产业链,会带动一系列产业供给,所以这个贷款不能简单看作是买房子,实际上会传递到相当大的产业链上。同时,这个产业链还带动与它相平行的一些产业链,比如家用电器等。我就不多说了。
总体来说,住房贷款在中国还会以相对比较快的速度发展,但是确实要适当平衡。
随着住房产业的政策调整,估计会适当放慢。
知名财经评论员刘晓博认为
这里面隐含了几个意思:
:
第一,房贷通过房地产产业链支持了实体经济,比如家电;
第二,从杠杆率(负债率)上看,居民家庭仍然有加杠杆的空间(具体见下面一条),所以周小川说“住房贷款在中国还会以相对比较快的速度发展”;
第三,长远看,房贷增速会适度放慢;
第四,他注意到了房贷增长过快对于房价产生了推动作用,但另一方面,三四线城市需要通过房贷给楼市去库存。
刘晓博的点评道,今天央行的新闻发布会释放一个信号:
此次两会,虽然大家都强调房子是住的、不是炒的,但无论国土部、住建部、央行、银监会,都对楼市呵护有加。银监会直接表态,希望楼市平稳,这样有利于金融安全。
此次央行再次表态,房贷还会快速增长。人大则表示,今年没有把房地产税纳入立法规划。
今年的经济形势非常复杂,美联储加息很定会提速,特朗普新政具有很大不确定性。中国楼市在“挤牙膏式调控”之下,一直迟迟拒绝入冬。或许,各地政府有意在前几个月多卖点地和房子,拉动经济、增加今年的抗风险能力。
虽然,中央给楼市打了一剂强心针。但是,昨天刚刚公布的数据让人震惊。
3月9日,国家统计局公布了2月份的CPI(居民消费价格)和PPI(工业生产者出厂价格),其中CPI的同比涨幅让人震惊,
竟然只有0.85%!
受这个消息的影响,投资者信心低迷,股市、债市、期市等都出现了明显跌幅。
0.85%是什么概念,我们可以先看一张图:
上图是去年2月以来中国CPI的走势图,其中蓝线是同比涨幅。可以看出,今年1月出现了跳水走势。
对于这种异常走势,国家统计局的解释是:第一,食品价格出现了回落;第二,节后出游人数减少,机票、酒店、门票等价格大幅回落。总之,是在强调今年春节前移到1月的因素。
但另一方面,PPI却势如破竹,同比继续大幅飙升:
PPI同比涨幅达到了7.8%。在工业品出厂价格这样大幅反弹的情况下,CPI竟然大幅跳水,这不能不让投资者担忧一件事:
前一个阶段,几乎被机构投资者普遍认同的“周期复苏”很可能只是“南柯一梦”,至少是复苏的强度远低于预期!
为什么这么说?
因为正常来讲,是PPI先热,然后CPI跟着热。
上游的原材料比如煤炭、钢铁、水泥等先涨价。然后这个涨价会传到工业产品上,然后又传到市场上表现为各种商品与服务价格涨价(PPI)。
涨价也意味着相关行业人员的薪水增加,这些薪水增加的人,到了市场上就摇身一变,成了消费者。工资涨了,自然也愿意高一点价格,购买产品和服务(CPI)。
如此一来,经济就形成了一个正循环,GDP增长,政府高兴,大家都开心。
但是,现在是什么情况呢?PPI在涨,CPI在跌!
那就只有一种可能,
就是消费者不接受涨价,除了极少数个别的厂家,凭借垄断优势敢于提价之外,大部分产品都不敢涨,怕消费者不买。
消费者为什么不接受?
你们不少人已经涨工资了啊,水工、电工、泥瓦匠一个月都能拿到2万了么?
那就只有外一种可能。
有一种东西,涨的比工资更快,并且让人们背上了过重的债务负担。
那就只能是房子了。
这两年一二线房价暴涨,大家都已经享受到了。 很多人一年所涨的那点工资,还不够房价一个月的涨幅。
当然,一部分幸运儿,提前买了多套房子,即使这样,不少也是杠杆负债买的,也有债务负担。还没买的,自然得努力攒钱。
虽然高层一再强调,房子是用来住的,不是用来炒的。但目前,仍有某些一二线房价在炒作。
所以,在前一阵房价要跌的时候,有的地方还明里暗里来托市。最狠的一招,就是限制供应土地。
恐慌之下,一二线房价似乎还要涨。所以,眼下某些一线城市的房价快涨之声又起。
不过,今天CPI的断头跳水,则显示,这样的上涨,是极其危险的。
亲历房价故事:若大多数年轻人想都不敢想,社会定要反思
作者:王国华