主要观点总结
文章介绍了位于广州荔湾的一个新盘项目，该项目由保利开发，包含两栋楼，提供多种户型选择。文章详细描述了项目的基本数据、周边配套、周边环境、具体产品，并总结了项目的几个关键点，包括容积率、江景配套、价格和性价比等。
关键观点总结
关键观点1: 项目基本数据
项目共310套，两栋楼，总高32层，两梯五户，车位比1：1.05，容积率3.0，绿化率35%。
关键观点2: 项目配套
项目能够共享配建的小学，商业配套强大，南侧有星河COCOpark。距离地铁站大概700-800米，未来将有地铁10号线经过。需要注意售楼处与实际项目位置有一定距离。
关键观点3: 项目周边环境
项目周边有多个待开发地块，未来城市面貌会不断提升。东侧有豪宅广州幸福湾，可能遮挡江景。
关键观点4: 具体产品介绍
项目提供多种户型选择，从69平到113平。保利延续了其户型优势，并在一些户型上做到了南北对流。
关键观点5: 项目总结
项目容积率低，密度不高，每个户型的视野和采光都很好。江景资源主要集中在113平户型。配套方面可能不如广钢丰富，但性价比可观。价格预计吹风单价4.6万起步。
正文
这是荔湾又一个小而美的新盘，只有2栋楼，69平起步，吹风300万出头。
开发商是保利，延续了他们一贯顺应市场的风格，地块不大没什么故事可讲，就干脆做低上车门槛，面积缩小点无所谓，给3个房间就够了，“学铁商”给到刚需也能让他们买单。
保利上一个典型的红盘就是广钢北区的保利雅郡，同样是类似单体楼的珠江印象，在户型上个几乎复制了雅郡的设计，好的操盘风格就要学，这也很正常。
一共310套，只有2栋楼，总高32层，两梯五户，车位比1：1.05，容积率3.0，绿化率35%。
面积共有69/80/85/108/113平5种面积，其中69平小三房和113平4房各有2条梯腿，80和108平各有1条，85平最多，有4条梯腿，货量是最充足的。
这个项目其实是属于豪宅保利珠江天悦的小地块，所以能够共享配建的小学，去年就已经确定引进康有为纪念小学的品牌，规划24个班级。
目前销售口径是2027年开学，家里有孩子要上学的潜在买家注意下这个节点。
从位置上来说，珠江印象还要更有利，因为学校就在小区西南侧，下楼就能到学校，而珠江天悦业主的孩子过来上学还要走几百米。
商业配套就更强了，南侧隔了一条马路就是荔湾的标杆性商业综合体星河COCOpark，商业体量一共12万方，地下1层地上6层，已经于去24年1月份开业。
不过大家要注意，售楼处虽然和星河COCOpark一路之隔，但项目实际的位置还多了一条马路，直线距离大概300米，没有那么近。
但不管怎么样，旁边有现成的大型商业，以后的生活便利度不用担心。
虽然不像珠江天悦那样就在地铁口旁边，但距离东沙站大概700-800米，步行也就是10-13分钟的时间，对以后买在这里的业主来说，不算很远。要知道广钢南区的很多组团，去到地铁站都要1公里多。
10号线大概率25年中下旬开通，目前进度91%，到时候从这边去中大，东湖，广州大道中，石牌桥就非常方便了。
大家不要被售楼处误导，项目实际的位置在售楼处的东北侧，售楼处应该是在规划的学校地块旁边。
项目南侧还有一片绿地和商业规划用地，因为目前没有明确的用户，南侧会不会有遮挡不清楚，但如果商业用地不改，南向被挡住的可能性不大。
项目东侧就是豪宅广州幸福湾，所以正东向和东南向的望江面，非常狭小，甚至没有。
主要还是东北侧能够望江，不过还有广船的三期规划，E栋的东北望江视野后期可能会被挡住，D栋有可能不会被挡——看开发商的户型排布就知道了，113两个户型的位置在北侧，就是为了有江景资源卖出更高的溢价。
