文 | 都市快报记者 俞琳 通讯员 马恒玲
2017年杭州二手房成交半年报出炉，是时候给今年火热的二手房市场作个总结了。
上半年，杭州全市（含余杭、萧山）二手房市场格局正在悄然发生改变，呈现往郊区外扩的特征。根据透明售房网数据统计显示，上半年杭州全市（含萧山、余杭）二手房共成交
58874
套，同比去年的49949套增长了
16.33%
。
数据显示，2016年上半年杭州全市新房销售量是二手房的1.91倍，而今年上半年已经缩减至1.25倍，可见杭州正逐步进入由新房主导的市场向“存量房时代”的过渡时期。
数据来源：透明售房网
其中楼市行情整体大好的情况下，虽然杭州主城区依然是商品房市场的主战场，但是今年主城区的交易量却出现了下滑迹象。
据统计，今年主城区上半年二手房成交31703套，同比去年的34140套下降了7.14%。
与此同时，
余杭区和萧山区的二手房成交量都有所上升
，余杭区成交16118套，同比去年的8175套增长了97.16%；萧山区成交11053套，同比去年的7034套增长了44.79%。
今年杭州主城区二手房开始补涨，房价高企，而周边二手房价格相对较低，刚需购房者还有选择的余地，这或许是导致余杭区、萧山区二手房交易量大幅上涨的原因之一。
数据来源：透明售房网
今年上半年，杭州二手房市场在3月份迎来成交高点，而3月底，“3.29新政”出台，及时浇灭了高烧不下的楼市行情。
在2016年下半年一系列严厉调控政策不断加码的情况下，本以为市场行情会有所回落，但是出乎意外的是，杭州楼市交易量不减反增，这才有了“3.29新政”。
此后几个月，杭州楼市在政策的调控下逐步回归平稳，市场上买卖双方的心态也悄然发生变化，根据我爱我家市场研究中心数据统计显示，二季度开始市场新增挂牌和新增客户量均呈现逐月下降的趋势，其中4月新增挂牌和新增客户下降比例均有2成以上的降幅，之后环比降幅虽有所减小，但可以明显感受到市场供给和需求的减少。
数据来源：透明售房网
从各区成交占比变化来看，除了上城区、西湖区、滨江区成交占比有所下降，其余各区域涨幅明显，比如下沙区占到12.67%，增加了3.05个百分点；下城区占到17.56%,增加了2.24个百分点。
从区域成交分布来看，呈现出传统居住城区外扩的趋势。近几年杭州传统购房区域房价的迅速攀升，已超出多数购房者的承受能力范围，已无法满足购房者的换房需求，导致区域需求潜移默化的向周边扩大，下沙、萧山、余杭的交易份额不断上升就是很好的佐证。
此外，随着市中心土地资源的稀缺和新房供应的减少，同时伴随着周边区域基础设施的快速发展，一些本来地段较偏的区域已经出现相当规模的居住社区和商业氛围。
数据来源：透明售房网
从购房面积看，以90平方米作为一个分水岭，市场表现呈现两极化特征。数据显示，上半年60-90平方米及60平方米以下物业合计成交占比超7成，占到71.57%，同比上涨7.76个百分点，而90方以上物业购房比例均有所下滑。
限购后，二套置业的首付比例提升至6成，利率有所上浮，换房成本的增加，导致部分改善型需求只能在购房成本或面积段上有所取舍。
数据来源：杭州我爱我家，仅供参考
今年上半年，总价在200万以上的二手物业成交占比都呈现了大幅上涨的情况，而与此形成对比的是200万总价以下的二手物业都出现了下跌。
从数据变化来看，可以发现今年上半年二手房成交总价结构开始由中低端开始像高端放大，虽然超4成的购房者选择了100-200万之间的二手房，但是200万以上的购房比例正在不断上升，这也正说明随着房价的增长，购房者的支出成本在增加，购买力在增强。
数据来源：杭州我爱我家，仅供参考
从成交客户购房年龄来看，90后购房比例正呈现逐年上升的趋势。上半年购房群体年龄分布主要集中在21-40岁年龄段，与往年主要以31-40岁年龄段的购房群体为主所不同的是，今年21-30岁的90后代表购房群体比例已比肩70、80后。
近几年购房群体越来越年轻化，而90后购房群体上升的趋势符合正常的市场规律，随着这一群体整体年龄的增长，其经济收入也会不断提高，导致购买力也在逐渐增强。
数据来源：杭州我爱我家，仅供参考
上半年，在购房者选择付款方式上，商业贷款依旧是购房者支付首选，比例占到57.45%，同比去年增加了3.25个百分点，最高比例更是高达59.52%。
从上半年我爱我家购房付款方式变化来看，选择商业按揭贷款的比例呈现逐月递增的走势，但5月份开始有所回落，呈现微降的趋势，这与银行贷款收紧、贷款利率上浮有关。
附：
数据来源：透明售房网，价格仅供参考
