好地网12月3日讯（研究员 绪群）
上周五（11月30日），扬州市区公告4宗住宅用地和6宗商住用地，总出让面积89万㎡，建筑面积151.6万㎡，总起价51.8亿元，预计于12月29日出让。
值得注意的是，本批次住宅和商住地块设有挂牌起始价、指导价和最高限价，挂牌时间截止时，有竞买人继续加价竞买，转入限时竞价。当土地竞拍价格达到指导价及以上时，住房销售模式必须为现房销售；当土地竞拍价格达到最高限价时，中止网上竞价，对有意继续竞价的企业采取现场摇号方式确定竞得人，并在最高限价基础上再加一个加价幅度作为成交价。
扬州市公告地块指标
扬州市地块分布图
▼GZ099地块：
东至规划河流、南至润扬路、西至蜀冈路、北至蜀秀路。出让面积31122㎡，容积率1.8，建筑面积56020㎡，用地性质为商住用地。
地块出让起始价15779万元，楼面起价5250元/㎡；指导价格28402万元，指导楼面价5070元/㎡；上限价格50138万元，上限楼面价8950元/㎡，保证金3200万元。
地块形状图
▼GZ100地块：
东至丁洼路、南至经十二路、西至真州北路、北至蜀冈南路。出让面积202642㎡，容积率1.9，建筑面积376914㎡，用地性质为商住用地。
地块出让起始价93621万元，楼面起价2484元/㎡；指导价格168517万元，指导楼面价4471元/㎡；上限价格336852万元，上限楼面价8937元/㎡，保证金19000万元。
地块形状图
▼GZ101地块：
东至国防路、南至蜀冈南路、西至真州北路。出让面积178573㎡，容积率1.5，建筑面积260717㎡，用地性质为商住用地。
地块出让起始价78036万元，楼面起价2993元/㎡；指导价格140466万元，指导楼面价5388元/㎡；上限价格233538万元，上限楼面价8958元/㎡，保证金16000万元。
地块形状图
▼GZ102地块：
东至蜀冈南路-平山堂西路-经十路一线、南至怡扬西路、西至经九路、北至纬三路。出让面积184500㎡，容积率1.8，建筑面积326565㎡，用地性质为商住用地。
地块出让起始价80442万元，楼面起价2463元/㎡；指导价格144796万元，指导楼面价4434元/㎡；上限价格293041万元，上限楼面价8973元/㎡，保证金17000万元。
地块形状图
地块周边配套：
四宗地块均位于扬州市政府附近，周边生活配套丰富，能满足居民生活需求。地块五公里范围内教育资源有江苏省邗江中学、梅岭中学；购物中心有金鹰购物中心、万达广场、宝龙广场等；医疗资源有市第一人民医院。
地块周边土地市场：
2017年以来，地块周边出让2宗地块，最近成交的是由安居于2017年11月1日竞得的GZ063地块，建面2148062㎡，成交楼面价为8300元/㎡，溢价率50%。
地块周边新房市场：
地块周边毛坯高层价格在10800元/㎡左右，毛坯洋房价格预计在14800元/㎡左右。
▼GZ103地块：
地块位于蒋王街道东、北至半岛公园、南至引潮河、西至中心东路。出让面积49676㎡，容积率2.2，建筑面积110777㎡，用地性质为商住用地。
地块出让起始价34773万元，楼面起价3139元/㎡；指导价格62592万元，指导楼面价5650元/㎡；上限价格99178万元，上限楼面价8953元/㎡，保证金18000万元。
地块形状图
地块周边配套：
地块位于邗江区政府附近，周边生活配套丰富，能满足居民生活需求。地块五公里范围内教育资源有江苏省邗江中学、梅岭中学；购物中心有金鹰购物中心、万达广场、宝龙广场等；医疗资源有市第一人民医院。
地块周边土地市场：
2017年以来，地块周边出让2宗地块，最近成交的是由恒通于2017年8月9日竞得的GZ056地块，建面133050㎡，成交楼面价为6273元/㎡，溢价率53%。
地块周边新房市场：
地块周边毛坯高层价格在15800元/㎡左右，毛坯别墅价格在18000元/㎡左右。
▼GZ105地块：
地块位于汊河街办东至经六路--规划支路二一线、南至宏溪路、西至吉安路、北至规划支路一。出让面积39267㎡，容积率1.5，建筑面积59293㎡，用地性质为商住用地。
地块出让起始价17317万元，楼面起价2921元/㎡；指导价格31170万元，指导楼面价5257元/㎡；上限价格52991万元，上限楼面价8937元/㎡，保证金3500万元。
地块形状图
地块周边配套：
地块位于扬州市汊河街道，周边生活配套较为缺乏，需要进一步的完善。地块五公里范围内教育资源有汊河中学；购物中心有万达广场、宝龙广场；无综合性医疗资源。
地块周边土地市场：
2017年以来，地块周边出让2宗地块，最近成交的是由恒通于2017年8月9日竞得的GZ056地块，建面133050㎡，成交楼面价为6273元/㎡，溢价率53%。
地块周边新房市场：
地块周边毛坯高层价格在12000元/㎡左右，毛坯别墅价格在12500元/㎡左右。
▼GZ106地块：
东至鸿大路、南至开发路、西至邗江路、北至规划支路二。出让面积72763㎡，容积率1.8，建筑面积130973㎡，用地性质为住宅用地。
地块出让起始价71417万元，楼面起价5453元/㎡；指导价格117221万元，指导楼面价8950元/㎡；上限价格117221万元，上限楼面价8950元/㎡，保证金15000万元。
▼GZ107地块：
东至鸿大路、南至开发路、西至邗江路、北至规划支路二。出让面积57735㎡，容积率1.8，建筑面积103923㎡，用地性质为住宅用地。
地块出让起始价56667万元，楼面起价5453元/㎡；指导价格93011万元，指导楼面价8950元/㎡；上限价格93011万元，上限楼面价8950元/㎡，保证金12000万元。
地块形状图
地块周边配套：
地块位于邗江区政府附近，周边生活配套丰富，能满足居民生活需求。地块五公里范围内教育资源有江苏省邗江中学、梅岭中学；购物中心有昌建广场、万达广场、宝龙广场等；医疗资源有市第一人民医院和苏北人民医院。
地块周边土地市场：
2017年以来，地块周边出让1宗地块，由恒大于2017年3月1日竞得，建面186130㎡，成交楼面价为8683元/㎡，溢价率182%。
地块周边新房市场：
地块周边毛坯高层价格在12000元/㎡左右，品牌房企精装高层价格在19600元/㎡左右。
▼GZ108地块：
地块位于大学南路东侧、江阳中路南侧、中江嘉荷苑小区西侧、横四路北侧。出让面积25508㎡，容积率1.3，建筑面积33160㎡，用地性质为住宅用地。
