本文主要介绍了岳老师对深圳都市茗荟二期的分析文章的内容。都市茗荟二期开盘、房源、折扣、价格等具体情况进行了介绍，同时与其他楼盘进行了对比分析。文章还涉及了岳老师对深圳楼市的看法和预测。
文章通过对比都市茗荟二期与海纳公馆以及其他新房和二手房的成交价，分析了都市茗荟二期的价格优势和劣势。
文章中提到了岳老师的付费交流群和一对一买房咨询的相关信息，包括服务内容和价格等。
▲这是岳老师第683篇原创文章▲
五年磨一剑的宝中新房都市茗荟二期将于1月9日正式开盘，给出的折扣是97折，给出的折后均价是11.45万/平，总价958万起。在1月7日都市茗荟二期公布的入围名单中，共272套房源入围客户498批，入围比约1：1.83。从年底放风要开盘到正式登记选房，都市茗荟速度很快，只给了一周左右时间。开发商着急开盘的原因只有三个，被逼、抢跑、缺钱。第一个，被逼。没必要给折扣，正常开盘就行，这个我们不展开讲；第二个，抢跑。不是和别的开发商抢跑，而是不看好后市或提前得到消息的抢跑，不然市场火爆的时候卖不是更好？第三个，缺钱。你说如果开发商不缺钱，那继续捂盘一直到可交房的现楼，再直接卖不是价格更高？某句名言讲的挺好，不要看一个人说了什么，要看他做了什么。无论开发商因为抢跑还是缺钱，也或许两者都有，它都实实在在的做出了这件事。嘴上说着不要不要，身体却很诚实讲不要停。《未来五年，宝中豪宅逃离潮》▲深圳：都市茗荟▲
我们从两个维度来对比一下都市茗荟二期。先来看一下宝中周围次新二手的成交价，目前5年内的房子只有海纳公馆一个项目。
海纳公馆89平成交总价在950-1060万上下，单价在10.5-12万上下；对比都市茗荟二期90平总价958-1120万，单价11.5万上下。
海纳公馆116平成交总价在1300-1500万上下，单价在12万上下，明显成交量少很多；对比都市茗荟二期120平总价1318-1533万，单价12万上下。
你说都市茗荟价格有优势吧，主要体现在税费上。但是呢，海纳公馆实用率更高一些。不过大家还要考虑一个点，海纳公馆你买的是二手买完不需要额外装修花钱就能租或者出，而都市茗荟是毛坯。
所以总的来说，如果算上装修的话，都市茗荟二期总价肯定是要比海纳公馆高的，都市茗荟二期和海纳公馆比并没有多少优势。
再来看一下1000-1500万预算同等价位有哪些可以选择的。这个预算如果买新房的话，有大把更好的新房可以选。
前海时代三期加推、卓越福田旧改、新世界香蜜四季家园、翰熙典居等等很多很多。《3000字分析：前海适合什么样的人买？》
如果去买二手的话，南山科技园片区不是选择更多？位置更好？《深圳南山和福田的房价真的贵吗？》
▲深圳：都市茗荟▲
对于宝中，岳老师站在五年十年的角度看，依旧对这个地方保持《前海将痛击宝中，宝中未来“堪忧”》；对于宝安，岳老师也同样维持《深圳宝安是这几年最不该买的区》的看法。
在二手房方面，岳老师的判断是《深圳房价将在五年内突破50万/㎡》；在新房方面，岳老师的判断是《深圳新房将在6个月内售罄》。如果你有任何问题，欢迎进岳老师的深圳楼市付费交流群或找岳老师一对一咨询。《一线会大涨，深圳必暴涨：在202x但xxxx》
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