水库论坛问答20190917

推荐阅读： 房产投资实战，看这一篇就够了。

提问： 欧大，你好，广东人，如果想在珠三角一片cf，除了渔村外，还可以试试哪个城市？ 有没有观察到好城市苗头？

广州。 只有大城市，才有房地产。 其他中小地级市，关键是二手市场流动性不好。 包括珠海都是。

提问： 欧大，请问一下，有这么个事情，27岁女，巅峰时家境A9.6，前年起家道中落清点资产现有负债。 男友28，曾经家境相当，相逢于藤校读研时，六年恋爱长跑感情一直很好。 如今尝遍人情冷暖，唯有男友不离不弃，言一路相互扶持早已把我当妻子看待。 现在仍向男友父母隐瞒家庭变故，其父母为人精明，重门第。 男友愿为我放弃在国内工作，先赴美过渡几年，毕竟是独子，家里应不会和他杠到底。 1.如男友愿意现在隐瞒父母领证，我们婚后后果会是什么？ 2.赴美还是回国？ 3.时机的把握是不是很多都是要违心一些自己才能得到好东西？

被男友抛弃。 凄惨无比。 回国 别把别人当蠢材。 你这种花神秒的问题，玛丽苏看多了吧。

提问： 中介说 业主还在外地，如果确定购买他才回来。 业主一直是和他父母沟通的，房子他父母在住，他父母提出我先给定金，免得白跑一趟。 我就说不直接给业主，先交1万给中介（我估计这1W到时会直接作为中介费的一部分，中介不会给业主的）。 具体的情况要签合同的时候再谈，现在没和业主谈过。 。 请问这1W的收款凭证应该写什么名目？ 我希望是万一谈不成可以退的。 。 主要是中介没和业主直接沟通过，我有些不放心。

意向金， 小订，成熟术语。

提问： 大大，有个核，社保公积金都在天津交的，但他人在山东，网申卡的话，基本都需要银行面签，选择面签网点是选天津还是山东呢？ 这个对下卡和额度有影响么？

天津。 开卡在任一支行都可以。

提问： 大大，同问，哪种荣誉感值钱呢？ 要怎么培养呢？

胸怀有多大，能让你折服的事情就有多大。 你想想大人，什么荣誉才能让你发昏。 好歹拯救几千条人命吧，

提问： 大大，我有张招商普卡4万额度，快到期了，银行通知我到期续卡，相当于给我邮寄张新卡，我可以借此机会要求升级成白金之类或者提额嘛？

不可以

提问： 请问瑞士的贵重奢侈手表，算“智商税”； 还是类似日本那种“过度服务过度加工”； 还是符合奥派，满足了相应的细分市场?

算 日本也是智商税 奥派认为，人有挥霍的权力。

提问： 欧大好，看库友提问说到的五年先息后本贷款产品，用这种产品我理解是五年后可以出售房产，加按揭或者截断再抵押出来资金还款，实操的时候是这样还款吗？

是的。 也可以直接和银行谈展期。

提问： 我神，如果目前生活在一个没有房产投资价值的城市，是否还要继续看房呢？ 还是看看其他城市同时生娃看文集？

B

提问： 欧大上午好！ 女领导（直属上司）做事要求完美，作为下属经常感觉一件小事耗费过多精力。 大事小事皆如此。 最近因为家里有事有请假，今晨因为家里事情向其说明可能晚到1小时。 结果被怼曰查看公司考勤制度。 大领导的态度一直是有事可以去办，但是不要影响工作。 相对还比较好说话。 往后来看后续还会因为家里事情晚到，求教该如何应对？ 认怂可以，但是家里事情确实需要我去办理。 应该还是沟通的问题吧？

要么换部门，要么换工作。

提问： 欧大好，向开发商申请退款，材料都提交了，说是都签字了走流程，但完全不能确定大体的退款时间感觉很漫长，有什么逼迫开发商的方法吗？ 诉讼？

和财务搞好关系。

提问： GPGD，签一份真实价，再签一份高评价，然后和业主约定给首付当天（给首付前）取走他的那份真实价的合同，这样操作可以吗？

不可以。 老老实实记下来，“ 永远不要签原价合 同”

提问： 提问欧大，魔都，4600万总资产，其中3400万贷款，10套房子，贷款综合成本8%，现金流可以撑很多年不过均为负债资金，这种模式有前景吗？

选筹没问题的话，有前途。

提问： 欧大，问题一，请问市场经济是否是和平时代的产物？ 问题二，如果重归混沌，规则会出现怎么样的变化？ 可否预测一二

dT>0是微观的。 任何时候都需要市场经济。 最先在内部消除暴力的集团，生产力最大，最容易统一天下。

提问： 设计师的施工团队报价过高，重新找了一个施工团队应该半价左右，怎么样在不影响大家关系情况下（设计师人不错），提出换施工团队的问题，谢谢欧大

把账结清。

提问： 欧大，我有个房子市场价租金13000样子，通过一个涉外中介，租给老外一个月17100，租了好几年了，不过这老外的合同因为是一年一签的，这中介每年续合同时，都要再收我6300的中介费，这事情合不合理？ 去年收时，我觉得的确房租比别人家高没说啥，今年老外不一定租满一年，中介又扣了6300，我就感觉得谈一下

一般续租不收中介费。 除非租客要求。

提问： od.坐标上海，电梯次新高区，地铁1.5km.小区成交价260.挂牌均价270-280.打包价210-220是否值得入? 抵押贷预计190.

值得

提问： 车位出租有何注意事项吧？ 押一付三？

有管理费，约定谁付。

提问： 欧神，你好。 请问长持二十年也是这样配置吗？ 如果我也喜欢大面积低单价，有其他配置方式吗？ 谢谢

不存在“长持二十年”的说法。 你一定要不停裂变的。

提问： 欧神，今天浙江银监局发的严控消费贷啥意思？

年年都发。 北上消费贷早就接近停掉了。

房地产造成什么影响？ 虽然量小，但是全国如果都开始的话，房地产市场会不会引起大幅度波动？ 谢谢

《农村土地有投资价值么》

提问： 乐伽公寓跑了，作为房东真的要承担一切损失吗？ 告乐伽也没用都出公告破产了。 清租客也清不走，没法停水停电也没法换锁，要换锁租客就报警，民警出警说使用权是租客的房东也不准换锁。 心累啊！ 十个月房租都要房东一个人承担吗，有么有办法啊，哭..

看合同怎么约定的。 七天不交房租，租约自动失效。 和二房东签的约，也就失效了。

提问： 欧大，如果只用一张大额卡接龙会有问题么？ 输出功率45%左右那种。 谢谢！

银行封不封，完全看心情。