万科风险危机，大V被传暴雷，聊聊今年在广州买房的心态

果爸看房 · 公众号 · · 2025-01-17 22:00

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聊下这两天和广州买房人息息相关的两个消息。

一是万科总裁被带走的事情，大家应该都看到了，各种流言甚嚣尘上，虽然很快他本人就发了朋友圈稳定人心，但引发的担忧并未消除。如果万科这种相对优质的房企都出问题，对社会的影响是非常巨大的。

另一个消息则是广州某大V暴雷的传闻，在各种买房群讨论的很热，很多自媒体也出来蹭热点。虽然他本人后来对微信上流传的“人去楼空”的视频进行了辟谣，但还是无法阻止流言的发酵。

毕竟在广州房价深度下行的两年，手持多套房的房V到底亏了多少，也是很多围观群众关心的话题。

这里我不讨论这位大V的业务和现状真实性，别人公司开了这么多年，做了这么多业务，必然有其独特的优势，我就没必要说三道四了。

万科的情况，也有各种各样的媒体下场报道，各种猜测论证都有，也不需要我多加分析。

我更想结合近期的两条新闻，聊下今年在广州买房的一些心态问题。

一，不要高估自己对房子对市场的判断

我这两年做咨询，见过各种复杂、让人焦虑的案例，也在网上看到太多激进投资导致暴雷的案例。

结果大家知道了，从21年到现在的调整，大盘回调幅度超乎大部分人的想象，房价迎来深度挤泡沫，大部分家庭的资产缩水严重，不少投资客不得不割肉离场，甚至爆仓被法拍。

市场下行的同时，操盘手也在极力救市，23-24年出台了一系列的政策，降低首付、降低利率、降低契税，不限购不限售，可以说这些政策是史无前例的宽松。

但回暖不完全以政策为转移，市场最终还是由市场来调节，结合24年广州拍地、库存量和销售情况来看，一二手基本上是以价换量的结果，这两年还是止跌回稳的阶段，还没到暴涨的时候。

虽然我见过的多数朋友都是偏自住型的，但也不乏对楼市未来非常乐观的朋友，期待利用现在的相对地位，博取未来几年行情回暖的巨大的收益。

我认可高风险高收益这种说法，但现在大环境不好，尽量不要过度冒险，更不要高估自己对房价的预测和判断，市场回暖也许比我们想象的慢，能不能熬到水落石出的那一天，未来的行情和你预估的有多大差距，谁都不知道。

比如万科，这些年一直是房企的优等生，但这两年也不好过。

23年还有3700亿的业绩，24年销售金额就降低至2460亿，同比下降了34%。连这种大企业面对低迷的市场都无法对抗局势，我们个体就更不能左右市场的走向了。

理性买房，理性加杠杆，理性决策，敬畏市场敬畏房价。

二，知行合一很难，你可以寻求更专业的人来帮你

现在是信息社会，各种观点和文章都有，随便一个人都可以开账号对买房对选筹指点江山。

但房子不是一个几千几万的小商品，它的试错成本很高，甚至对许多家庭来说，一生就买一两次房，根本没有机会，时间来试错。

选房也不是网上简单看看测评，去售楼处看看样板间、沙盘就能马上做成正确决定得，也不是出去买个菜，看上哪个就交钱这么简单，更不是电商购物，卖了不想要还能7天退款。

我做了这么多交易，一二手都有涉及，从前期的资产优化方案梳理，到中期的选盘选房，再到后期的谈判合同，我非常清楚每个环节都不是简单的事，都有可能让你踩坑买错。