是什么勇气让你去做长租公寓？

杭州又有长租公寓暴雷了。

在过去的3年，有三大天雷，P2P、共享单车，还有就是长租公寓了。

我一直没想明白为什么小公司要去做长租公寓，因为做长租公寓基本上等于自寻死路。

只要 稍微 了解长租公寓的发展历史，不难发现，长租公寓是在全国土拍需要自持的背景下，突然被发展起来的。

换句话说，其实开发商也不想做长租公寓。但是，由于在一二线拍地，弄了很多自持物业，需要进行经营。所以，开发商才被迫长租公寓，例如龙湖的冠寓。

所以，本质上长租公寓不是开发商觉得有利可图主动去做的一门生意，而是因为有大量自持物业，被迫去做的事情。

那么，开发商为什么还要收大量房源来做长租公寓？因为有规模效应才可能实现盈利，不然就是一直亏。但是市场有限，所以大部分开发商是在做规模的路上越亏越多。

除了开发商做长租公寓以外，还有房地产中介（类似于链家、我爱我家）也会做长租公寓。

其实严格意义来讲，房地产中介是长租公寓的鼻祖。类似于长租公寓的模式出现，其实最初是自然形成的。

早期，房地产中介门店在市场上整套收租，装修以后分割出租，收入房源的价格较低、出租房源的价格较高从而有利可图。

由于房地产中介有大量的门店，所以在收房源和出租房源上都非常就有优势。并且，随着16年以来，投资买房的人越来越多，所以出租的房子也越来越多。

房地产中介收到大量的房源，他们为了获得更大的利益于是形成需要标准化装修体系，而在此类体系下的房源就有了同一的品牌，例如自如。