今年，全国都在打一场控制房价的战役，南京也不例外，可以说，原来南京房价上涨有多猛，现在
抑制的力道就有多重：限购、限贷、限售、限价，一个也不少。
在严厉调控下，南京买房出现了很多新情况，
在这个时间点上，我们如何看待南京楼市和购房呢？
1、楼盘冷热开始分化
自南京摇号细则出台后，楼盘之间的冷热分化更直观了，
摇号与不摇号，楼盘客户量的差别显而易见。
上周我们统计了南京5月底以来的开盘楼盘，
大约35家楼盘，
有21家楼盘需要公证摇号
，从网上房地产的去化数据来看，摇号楼盘绝大部分销售情况不错，
另外14盘不需要摇号
，大部分则去化不理想。
2、低价、优质刚需盘永远不缺客户
不管楼市风云变幻，兼具低价、优质的刚需楼盘永远有客户。为什么弘阳时光里、朗诗青春街区、华润幸福里认筹客户那么多呢？价格低、有地铁或规划地铁、户型小，都能击中刚需内心。
3、2.5万以下的近郊楼盘很火
南京的刚需盘真的太少了，而且刚需门槛越来越高，2.5万/平的价格我们现在很难说它不是刚需盘了。而就是这个价位的楼盘，现在挺火的。
我们看下近期开盘的，如蓝光公园1号、电建洺悦府、东城金茂悦，它们的共同点是：
均价不高于2.5万/平，离主城不算远，要么是精装要么是低密
，总体来说，性价比很高，这让稍高于刚需的阶层很容易看上眼的。
4、溧水土拍启示
上周，溧水进行了土拍新规后的首次土地拍卖，4幅地块位置不错，却均没有突破最高限价，没有
进入竞争保障房阶段，着实让人感叹为何房企如此克制？
反观溧水目前的市场热度：溧水万达广场7120组客户参与摇号，万科城
2979组客户摇号，创维乐活城摇号客户达2184组，可以说，南京主城楼盘很少有能望其项背的。
火热的市场却并没有带来刷新地价的举动，从某个层面也说明了市场在变。
下个月，南京主城将有
3场土拍，部分地块会不会出现类似结果？
那么，面对楼市出现的新变化，我们的买房策略是不是也要更新了？现在买房我们不妨：
1、抓住公证
摇号
政策红利
应该说，今年买房跟去年相比有了更多的不确定性，买房人不再像去年那样坚信房价不会跌，今年
调控政策密集出炉，购房者不那么自信了，内心有所松动。
但公证摇号的推出对买房人来说，还是一大政策红利。以前，想在南站、板桥、江北高新区等地买
房，还得额外掏一笔房号费，少则10万，多则50万，
而现在公证摇号，隐形中给普通买房人降低了买房成本
。
以前想在热门区域买房却不得的，
现在可以抓住这波政策红利，碰碰运气
，虽然是否摇中还另说，
毕竟能有机会参与了，放在去年，有的楼盘怎么卖完的买房人或许都不知道。
2、避开冷门区域，坚持优质楼盘
新形势下买房，更要坚持优质楼盘。
摇号楼盘、限价楼盘、热点楼盘都是首选
，避开市场关注度不
高的冷门楼盘。
我们结合近期的摇号楼盘数据来看：
东城金茂悦5月底推166套房源，目前基本售罄；万科大都会推188套房，网房去化率超9成；六
合冠城大通蓝郡推360套房，已经售罄；溧水创维乐活城推314套房，也售罄了。
但也不是绝对的，也有楼盘没摇号，同样去化还不错，如江浦的保利西江月去化超9成，六合的荣
盛花语城去化超9成。
冷门楼盘包括哪些呢？
1、板块不成气候，
楼盘单打独斗，
只有单盘在售的；2、没有配套、没有规划利好的楼盘；3、楼盘户型、品质存在问题的楼盘。
3、刚需看好就买，别把时间浪费在纠结上
每次说到买房，刚需是永远绕不过去的坎。
很多人已经说过，刚需置业看好就买，早买早安心，早买了安心去赚钱，别把大把时间浪费在纠结上。我记得一个网友去年问我新城保利天地能不能买，他犹犹豫豫，现在这个楼盘都清盘了，他的买房计划还没落实。
说实话，
南京现在低价优质的刚需楼盘盯着的人太多了，虽然公证摇号，但中签率不高
，就像近期登记报名的弘阳时光里和禄口的朗诗青春街区，出现上千人报名，比去年还难买。
最近，我们也统计了南京近期即将开盘的刚需楼盘，
可以关注：
（附:城东 中粮鸿云 加推套数160套 预计均价21000-22000元/㎡ 户型面积89-117㎡ 预计6月加推15号楼）
4、改善客户可以等等河西
6月，南京楼市放了不少量，粗略统计有近9000套房源入市，不过刚需盘居多，改善楼盘很少，
河西中部、河西南的楼盘都处于按兵不动的状态。
我们看下上市的改善盘，万科大都会、绿城深蓝都处于南站，区域基本都是改善盘，可以购入，龙湖春江郦城位于江宁中心区，板块整体也改善，而再看下电建中储泛悦城市广场和葛洲坝招商紫郡蘭园，两家产品都定位改善，销售成绩却相差较大。
所以，改善客户可以等等河西等整体改善的板块，虽然这些楼盘不知道何时开盘，但说不定守得云开见月
明
