围观 ◇ 美国房价同比大涨11%！加拿大凭啥不能涨？

【 乐家网（canadamls）郭星 综述 】

当地时间10月11日， 美国房地产协会发布数据显示美国房价大涨：

1、2020年8月美国房屋成交价中位数达到31.06万美元，同比增长11.4%。

2、截至2020年7月底，全美待售房屋130万套，是1982年以来的最低库存。

3、美国新建住宅的平均售出耗时降至3.3个月，为四年来最低点。

4、美国46.4%的新挂牌房源可以在2周内成交，这是2012年以来的最高水平。

与此同时：

1、2008年金融危机最严重的时候，美国也只有900万人失业，但房价跌了近三分之一。

2、2020年美国单月曾经创造2050万失业的历史纪录，但房价却比2007年金融危机爆发前的23万美元高了35%。

3、美国海外买家只在买家总数的3.3%左右。

所以美国房价的暴涨很难解释，完全是一种无厘头的存在。但长期关注本号的读者会发现，加拿大的情况和美国非常接近。

一方面大机构和权威机构不断利用数学模型和经济学常识唱空加拿大房价。但另一方面市场交易热情高照，各地房价和成交量不断创新高，完全看不到加拿大房价要跌的迹象。

黄三水说，2020事情不正常才是很正常。现在美国人不管有钱没钱都疯狂的把现金变换成资产，如果说仅仅是低利率就能逼着美国人买房，实在难以令人信服。

黄三水说， 存在即合理，现在分析美国和加拿大的房地产市场需要哲学和神学加持，单靠经济学理论已经有点力不从心。

现在美国媒体对美国房价也很无语，给出的涨价理由五花八门，比较集中的观点是：

1、美联储降息，房贷利率30年最低。

2、美元走软，未来恐怕更软。

3、建房原材料价格上涨。

但这几条理由横看竖看也撑不起1年之间11.4%的房价涨幅。要知道美国房地产市场不是加拿大房地产市场，这里没有外国买家兴风作浪，也没有本地炒房团持房待涨，更没有开发商敢捂盘惜售，因为美国缺啥都不缺地。

美国这么无厘头的把房价涨起来，加拿大想不跟都很难。 因为加拿大从国土面积看是个大国家，但算算适合人居的国土面积就是纯粹的小国寡民了。

至于大温地区一面是山、一面是海，一面是美加边境，房价居然没涨过美国的平均数，也只能暗自委屈了。

相比美国，加拿大房地产肯定有更充分的上涨理由。如果你相信美国房价上涨是符合经济规律的，那么加拿大房价的上涨就是符合经济规律的。

黄三水说，有职业精神的地产经纪从来不劝别人买房也不劝别人卖房，只是在客户有需要的时候提供建议。

但是各位在大温生活的朋友， 你们是坐等加元购买力一天比一天缩水？还是准备买点硬资产抵御通胀风险呢？

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