点击金融行业网，金融大拿、业内人士都在这里
今日微信号力荐 理财头条licaitt (长按红色字复制）
一、大消息！"十几道金牌"调控！北京楼市终于挺不住了？
自今年3月17日起，到4月20日，北京市在35天时间内密集出台了13项楼市调控政策。一个多月的强力调控，终于出现了成果。
北京市住建委的网签数据显示：4月上半月(4月1日-4月15日)，北京市二手房共网签8096套，比3月下半月下降51.4%，同比2016年4月上半月降37.4%。
连续地出台政策，差不多一天一个新政，到现在为止，十几道金牌，调控房价的力度是很大的，然后保刚需保自住的，然后让住房回归居住功能。
链家地产首席营销官 宋琦：317新政之后，北京链家的单均成交量，大概是不到1000套，那和新政之前相比呢，其实下降了73%。
我爱我家集团副总裁 胡景晖：从北京区域，我爱我家达成的交易来看，真正实际签署合同的，在新政实施后一个月，下滑了将近七成，市场是明显降温的。
不光成交量锐减，成交均价也有明显松动。
链家地产北京常营地区门店经理 宋健：以小区南北两居为例吧，目前最高成交价在520万左右。像新政之前的话，最高的时候可能达到530、535这样。
调控政策接连出台，市场预期开始转变，卖家也开始主动地降低报价。
链家地产北京常营地区门店经理 宋健：（报价下调），平均的话大概在25万左右吧。
张大伟表示，政策对价格的影响需要3—6个月时间显现，北京房地产市场很可能在2季度出现价格调整。且从北京最近待售的多宗土地看，预期将有8000套以上的自住型商品房供应，而且它们分布在多个热点区域，将对市场有非常明显的平稳作用。
北京楼市终于挺不住了？这也不奇怪，楼市繁荣的背后是中国家庭背负着巨大的债务。
二、原财政部长楼继伟：中国家庭的杠杆率已经升至接近50%
楼市暴涨背后，政府采取了严厉的调控政策稳定楼市，然而中国楼市依旧高烧不退，提高首付以及打击商住房都没有击退购房者的热情。房地产市场存在的巨大泡沫，已经成为经济的一大隐忧。
难道是中国人有钱，买房就如买白菜吗？真相是，很多人是借钱买房。正如原财政部长楼继伟所言，中国家庭的杠杆率已经升至接近50%。
家庭杠杆率50%是个什么概念呢？高还是低？
2004-2008年我国家庭杠杆率稳定在17%-19%，2009年4万亿后，随着房价的上涨，家庭杠杆率也持续走高。家庭杠杆率怎么算的呢？就是住户贷款与名义GDP的比值。
今年3月末，中国住户贷款的余额是35.23万亿，除以去年GDP74.4万亿，就是47.3%。按照今年GDP增长6.5%的预期，同时住户贷款再增加5-6万亿计算，大概到年底，家庭杠杆率也就达到50%了。
周小川希望居民加杠杆的逻辑，是与发达国家比，我们的杠杆率还不高。美国、日本、英国、加拿大等发达国家居民杠杆普遍在60%以上，澳大利亚居民杠杆在2014年更是达到113%。而美国的居民部门宏观杠杆率在1985年以后出现一轮快速攀升，在2007年达到历史最高值99.4%。
但我们是发展中国家，人均收入水平和人均GDP还远远未达到发达国家的水平，我们能跟他们比杠杆率不？如果跟发展中国家比，这杠杆水平就比较高了。比如，俄罗斯的家庭杠杆率是16%，印度仅为9%。所以楼部长在谈到去杠杆的速度时，也说去杠杆进程不应该太快。其实高负债的背后，反映的就是某些城市的房地产泡沫系数太大了。
前面有日本的例子。上世纪80年代末和上世纪90年代初，日本房地产泡沫解体之后，日本经济在此后的20多年里没有走出阴影。
在2016年房地产相关贷款增速过快的情况下，房地产领域的金融风险隐患随之上升，甚至有的银行还可以做零首付，这样的杠杆太吓人了。监管当局注意到了其中可能蕴藏的风险，一直要求商业银行警惕“假按揭”“假首付”“假收入”等违法违规风险，控制高杠杆买房。
由此可见，中国家庭的杠杆率已经非常高了，降杠杆已经迫在眉睫。
三、郭树清要下猛药：楼市“断头铡”或将落下！
从昨天（4月24日）傍晚到今天下午，“财新网”两次在其官网发布“独家报道”，对4月21日（上周五）召开的“银监会一季度经济金融形势分析会”进行了报道。
对于房地产贷款，郭树清透露了如下重要信息和观点：
房地产相关贷款（含以房地产作为抵押、担保）的占比已经超过了（总贷款）的三分之一，个别银行的地产相关贷款占比甚至超过了50%，潜在风险比较大。
要警惕高杠杆住房贷款人数上升的趋势；高杠杆购房者比例上升，还贷压力明显加重。截至2016年末，银行业贷款价值比（LTV，指贷款金额和抵押品价值的比例）超过70%的个人住房贷款，占比已经达到9.7%，这一指标较同比增加了6.7个百分点。
从房产开发贷款看，随着融资环境趋紧，前期高杠杆、高价供地的房地产企业资金链断裂风险较高。
对此著名财经评论人士刘晓博说道：对于房地产领域，郭树清比较重视的风险主要是两点：第一，前期高杠杆、高价供地的房地产企业资金链断裂风险；第二，高杠杆住房贷款人数激增的风险。这两类风险都集中在限购、限贷的大中城市，随着政策的层层叠加，的确面临“引爆”的危险。
鉴于银监会的这种认识，估计未来高杠杆拿地王的房企，将越来越难从银行获得贷款，资金压力将会增大。如果是大房企，则可能在局部降价，以获取现金流，降低资金压力；如果是中小房企，则面临被收购、重组的命运。
此外，为了防范“高杠杆住房贷款人”风险，估计2成首付的政策将很快全面取消。在中心城市，进一步提高首付比例和缩短贷款年限，都是有可能的。
接下来，银监会肯定会加大对“房贷比例过大”银行的监管，房贷比例超过50%的银行，很可能被约谈，最终被严格控制房贷发放。由此带来房贷市场的稀缺，以及优惠利率的进一步收紧。
银监会的“重典治乱”将给限购城市的楼市带来比较全面的利空，将促成限购城市楼市的快速降温。
结语：如果实在不行，或许还会把炒房者移交公安！上周末，火爆的南京楼市再爆新闻：部分新盘销售失控，购房认购资格被炒到60万元一个，南京紧急约谈12家开发商，要求他们落实最严格的监管制度，将发现的炒卖房号线索移交公安机关。至此，继雄安新区之后，南京成为第一个公安介入楼市调控的城市。
来源：金融行业网综合新华社、新华日报、央视财经（cctvyscj）、经济观察报、凤凰财经（finance_ifeng）、樱桃小房子（cherryhouse2017）、天天说钱（liuxb0929）
声明：本文仅代表作者个人观点，不构成投资意见，并不代表本平台立场。文中的论述和观点，敬请读者注意判断。
关于版权：若文章涉及版权问题，敬请原作者联系我们。【电话：021-61551834；微信：hjwh123】
挑选基金眼花缭乱，到底哪家基金好？如何挑好基金，关注爱财之家后，阿财告诉你秘诀。
