【房事】齐市赶超长春？浅析齐齐哈尔房价为啥这么"高"?

齐网网络 · 公众号 · 黑龙江 · 2017-06-20 15:44

正文

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或许，同样是中车旗下弟子，齐齐哈尔和吉林省会长春这两座城市在民间“房价”领域总是被拿出来比较。

七年前齐市房价还是4K时网友称比长春房价高

四年前，省内网友称长春5K，齐市6K

今年网友称长春房价低，不如齐齐哈尔！

外省网友分析原因

谁高

辟谣！

真相总是那么让人不敢相信！

真相是（数据参考安居客）：

齐齐哈尔北三区新房参考均价6370元/㎡，长春市区新房参考均价8193元/㎡。

虽然齐市房价并未赶超邻省的省会城市，但作为三线城市的齐齐哈尔，其建华龙沙两区局地的新房价格用准二线城市来称呼并不过分。

相比于省内的牡丹江市（黑C）和大庆市（黑E），齐市（黑B）北三区的房价比他们要高一些，而他们的房地产开发体量却未必比我们少。那致使齐市房价高于省内其他地级市（牡佳庆）的原因是什么呢？

浅析

为啥？

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1、540万地区人口及周边内蒙邻近旗市，强大需求。

齐市区域人口是其他城市的约两倍还多，人多加辐射力强！7区9县居民购房偏爱龙沙区，建华区；就像500多万人的齐齐哈尔和200来万人的牡丹江都来“市里”买房，假如供给量相同的话，哪里的房价会更高呢？

2、新楼盘，尤其是大品牌开发商相对较少！！

	全国性大型地产公司	人口	新房均价
齐齐哈尔（七区）	万达，恒大，中冶，中车	540万	5620
牡丹江	万达，恒大，世茂、绿地、北京城建、联华国际、胡商国际	266万	4472
大庆	万达，恒大，绿地，绿城，新华联，联想，红星美凯龙，唐人	293万	5547
长春	万科，保利，万达，恒大，中海，绿地，信达，绿城，中冶，中信，华润，国信等	779万	7826

房价数据来源吉屋网

在同时拥有万达恒大的前提下，房价比我们（黑B）低的黑C某市还有绿地、世茂、北京城建等，黑E某市则有绿地、绿城、新华联等。

大品牌开发商相对较少，难免一枝独秀，局地火爆。这也不难说明为什么王屯某新楼盘能够持续火爆！劳动湖东岸某楼盘靠品质赢得了口碑。

但这种缺乏多数大型地产商参与竞争的房地产市场对于老百姓是不利的，没有竞争哪来的价格战？没有竞争哪来的品质提升？

3、小编观点

其实，在小编看来，齐市北三区的房价目前相对合理。新房降价的可能性很低，二手房价格空间则很大。北三区新房价格若有大变动，除非有大批量新项目开发或其他。

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图为龙沙区劳动湖南扩水域局部