泛海国际居住区由上市公司泛海建设开发，泛海建设同时也是民生银行等多家金融机构的股东。项目坐落于朝阳区东四环朝阳公园桥畔，西邻朝阳公园，西接百米绿化隔离带，南与红领巾公园相望，北靠千亩体育景观公园，整个区域被环形绿化景观带合抱。
泛海国际居住区总规划用地面积约330公顷，其中2/3土地用于绿化。整个项目总建筑面积约为260万平方米，划分为六大功能区———国际高尚居住区、国际时尚商业娱乐中心、国际商贸博览中心、国际教育产业园、体育景观公园、国际商务花园。
六个区域在功能上相对独立，同时又互为关联，其中商业、商务、运动休闲和教育不仅满足本居住区消费需求，更将成为北京城市东部地区国际化、生态化、都市化的居住、文化、商业、商务、娱乐、生活休闲、服务产业新中心。
项目区位:朝阳区东风乡
占地面积:200万m2
总建面:260万m2
容积率：1.5 （香海园、碧海园）
绿化率：30%
类型:高尚住宅
开发商:北京泛海信华置业有限公司
投资商:泛海建设集团股份有限公司
建筑设计:DP(新加坡)建筑师事务所
观设计:贝尔高林
物业管理:泛海物业
物业费：5.5元／平米
入住时间：2008年
停车费：1380元／月
项目共分两期开发，一期由四个组团组成，分别是香海园、碧海园、兰海园、樱海园。其中香海园、碧海园临姚家园路，虽然有绿化隔离带阻隔，但是还是有较大噪音，因此开发商将相对较小的两居、三居室放在这两个组团前排位置，同时装修标准、项目品质低于后排、兰海园、樱海园组团。据说姚家园路要修建高架桥，以后噪音更大，目前业主正在维权当中。
在兰海园和香海园之间有一个市政公园，周边居民很少知道这是市政公园，以为是泛海国际的一部分，因此公园非常安静。
由于泛海国际居住区体量巨大，是目前也很可能是以后北京最大体量的高尚住宅区，其它高档住宅周边都有和其品质不相称的居民区，比如朝阳公园区域的棕榈泉、公园大道。 阳光上东体量大，但是品质不如泛海国际。
泛海国际居住区西侧为东四环路，南侧姚家园路，交通便捷，但是朝阳公园桥、姚家园路常年拥堵，交通状况并不好。
项目东南角为地铁3号线，预计在2012年建成通车。
项目周边大型商业配套设施不足，预计泛海国际50万平米的综合体建设好以后这种情况会有改观。
项目不远处有蓝色港湾、三里屯等商业配套，可以满足居民的购物、休闲的需求。
蓝色港湾
三里屯太古里
项目周边配套
泛海国际居住区配套建设了一条商业街，有银行、餐饮等配套，能够满足居民日常基本生活。
小区有多个健身会所，业主可以就近选择，一般健身会所很少配有篮球场；
朝阳公园
红领巾公园
我选取了三个比较有代表性的户型
➤泛海国际两居室都是在前排，临姚家园路，虽然有绿化隔离带阻隔，外窗隔音效果好，但是在室内还是能够隐约听到噪音，如果开窗的情况下噪音较大；
➤两居室面积145平米，朝向为南北向，双卧室朝南，属于较为舒适的两居室，但是整个户型除了主卧室外，其他房间并不通透；
➤客厅面宽4.5米，面宽大进深短；
➤客厅不带阳台，只有主卧室带有阳台；
➤客厅和主卧都是落地窗，采光效果非常好；
➤次卧室面积较小，甚至小于餐厅面积，居住舒适度略差，适合小两口或者孩子较小的三口之家；
➤次卫面积较小，并且不方正，使用起来比较局促。由于次卫和小阳台相连，采光通风效果较好；
➤餐厅紧邻厨房，就餐非常方便，并且带有落地窗，在这样的餐厅吃饭相信每餐都能多吃一碗米饭，但是作为两居室的餐厅有一些奢侈，如果把餐厅的面积分配到其他房间，那整个户型的居住舒适度会有较大提升；
➤主卧室南北通透，配有步入式衣帽间，主卫带窗采光通风效果好；
➤项目2008年交房建成年代较早，装修标准不高；
➤此户型使用率78%，在高档公寓属于正常水平；
➤两梯两户；
➤供暖采用市政供暖，配有地暖和中央空调双供暖，制冷采用中央空调；
户型点评：此户型适合追求项目品质，对噪音和功能性要求不高的小土豪，综合评分8分；
➤此户型仅比前排186平米三居室多出11平米，但是户型更加合理；
➤客厅面宽5.4米，卧室面宽4.3米超过很多客厅的面宽，南北通透户型方正；
➤双卧室朝南，并且都带卫生间，主卫是明卫；
➤共有三个卫生间，家人生活起居互不干扰；
➤此户型位于后排，安静不临街，南侧正对小区花园，并且装修标准高于前排，如果不在意装修经过翻新即可入住；
➤缺点就是没有阳台，不符合国人生活习惯；
➤此户型所在楼栋入户大堂小于其他楼栋；
➤两梯两户；
➤由于各方面好于前排三居室，因此单价较高，总价更高；
户型点评：虽然总价较高，但是户型、景观、位置较好，个人认为性价比高于前排三居室，适合全面追求生活品质的土豪，综合评分8分；
➤本次踩盘没有看到此户型，非常遗憾，只能针对户型图进行点评了；
➤只有此户型建筑面积248平米，个人认为这才算是真正能够配得上泛海国际档次的户型；
➤东南北三面采光，卧室C双面采光；
➤双主卧设计，但是次主卫面积略小；
➤有较大面积阳台，优于其他户型；
➤由于没有在售户型，个人预估此户型市场价应该在2700万元左右；
户型点评：此户型适合家里人口比较多或者对于空间要求较高的土豪，综合评分8分；
项目采用自然式园林风格 ，园林区域面积非常大，地形营造精致大气，苗木种植尺度舒适，处理舒展、自然，堆坡造型恰到好处;
香海园、碧海园环境基本相似，但是碧海园水系略大于香海园
小区内水景的规划比较有特色，湖岸处理别致，水陆过渡采用的是景石结合绿植的方式，岸边点缀亭台、木栈道、花境， 种植垂柳，层次丰富优雅而精致;
园林小品极具生活情趣
项目外立面采用新古典主义风格，全部为干挂石材，高端大气历久弥新。
门头雨棚高大美观，富有层次感，入口处配有无障碍通道；
大堂墙地面全部采用石材装修，并配有中央空调
每个大堂都配有管家值班
大堂配有分男女的卫生间
楼道配有落地窗，采光通风良好；
地面、电梯门框采用石材，墙面为仿石材瓷砖。
楼道干净整洁，并有采光窗；垃圾桶没有异味，并采取垃圾分类处理；
电梯轿厢精装修，并配有无障碍按钮；电梯品牌为OTIS
地下车库
地下车库使用环氧地坪，保养较好没有破损；遗憾的是没有配备地下车库大堂；
全部为豪华品牌汽车
地下车库出入口环境优美
泛海国际居住区是采用泛海自己的物业公司，一般大开发商自己的物业公司服务品质还是非常有保障的。
➤泛海国际属于高档住宅，安保措施严格，所有进出小区人员必须经过业主确认，中介带看要押工作证；
➤大门处备有推车供业主使用；
➤每栋楼都配有专门的管家，并在大堂值班，让业主非常有安全感；
➤小区绿化、水系、园林维护的比较到位，但是有一些石材装饰破损以后只是简单的用玻璃胶粘贴，并没有更换；
➤装修时货梯使用板材进行保护，大堂地面铺设毛毡进行保护；
供业主使用的推车
围墙配有铁丝防护网和监控摄像探头；
➤泛海国际居住区在北京属于知名高档住宅区，很多名人、明星居住于此，绝对是成功人士身份地位的象征；
➤物业服务质量很高非常贴心，小区维护得当；
➤项目建筑品质较高，小区园林、绿化环境优美；
➤项目位于东四环路附近，地理位置较好；
➤没有小户型，最小面积两居室145平米，业主都为同质人群；
➤户型设计合理，南北通透，大面宽短进深，使用率高；
➤紧邻北京两大公园，周边环境优美；
➤前排户型临近姚家园路，噪音较大，景观较差；
➤周边交通较为拥堵；
➤由于户型面积较大，居住成本高，因此项目整体价格涨幅远低于平均涨幅；
➤周边没有大型购物配套；
泛海国际居住区香海园、碧海园项目综合评分8分。
（本文如有疏忽和错误之处，欢迎大家批评指正。楼市有风险，入市需谨慎。）
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