又到了年中总结的时候了，本来应该在上周完成的总结，由于事务纷扰，不得不推迟到这一周。
记得在年初我们曾说，2016年的政策会延续到2017年，使得2017年深圳楼市大概率形成横盘沉睡的一年，无非就因为四个字：政策强压。
但是截止到2017年6月，深圳二手房已经出现了止跌回升的势头，个别片区已经出现连续五个月的五连涨。
我们说，深圳二手房存量占整个存量的八成以上，而新房成交结构较为偶然，数据失真，所以在深圳判断楼市的走向，一贯以二手房为准。那么政策强压之下部分片区的五连涨，说明了什么？
接近年中的时候，我去了北京拜访多年不见的几位校友，校友拉着我说“你们深圳的房子真便宜，相当于我们这边的5折。我要是在深圳的话，我还能再买一套，但是在北京我买不起了啊”。
后来我在她小区附近的几个楼盘转了转，理工大学西边两公里，靠近四环边上，稍微能看得过眼的小区，比如像康桥水郡这样的大社区，价格大约在15万/平米，随便一套三居室都要2000万以上，其小区园林品质远远比不上深圳后海标杆的蔚蓝海岸，而后者的价格大约8.5-9万，只有6折。
一来一去，两者的价值肯定在两倍差价以上。北京校友们很羡慕深圳的环境，以及相对白菜价的房价。深圳关内一套普通社区的大三房700-800万，价格之低在北京简直是不可想象的。
要说直接拿北京和深圳对比，肯定是不合理的。但是从另一个角度来说，一线城市的房价没有天花板，这是毫无疑问的。
很多人曾经跟我说，公园姐姐，深圳的房价已经3万了，一套房不吃不喝需要30年，还能涨吗？可是如今已经站稳6万。
将来即使深圳的房价再翻一倍，也不过是北京现在的房价。为什么北四环一套48平米的1居室卖到700万，都供不应求？如果你没想通这个问题，说明还没看懂楼市。但是你必须明白，供求关系中供给的紧张，决定了价格将继续持续走高。
最近的拍地，光明的楼面价2万7，龙华的楼面价5万7……开发商不是活雷锋，这分别是将来要卖到5万和8万才能保本的节奏。
回想一下，深圳房价几次大涨，都发生在政策打压、松绑之后。比如2011年打击阴阳合同、2015年“3.30”松绑。这两次事件深圳楼市都发生了长时间的横盘整理，之后快速上涨，又称报复性上涨。为什么会这样？
因为政策打压，大家都会担心政策导致房价下滑，出现观望心态，但是实际上买房的需求还是存在的，只不过被延缓了而已。
待风声一过，政策松绑了，大家突然一涌而上，那时候市场上的房源远远小于长期累积的需求，一套房几十个人争着看，不大涨简直没天理。
2015年2月，公园森林在房网发出了房价即将出现分水岭的帖子。很快，在3月份得到了印证，房价在2015年暴涨了70%。
睡一觉醒来，房价翻一倍
为什么说“睡一觉醒来，房价翻一倍”？当然，这更多的只是一种比喻，说明了当你反应过来的时候，房价又大涨了一轮，想入市，但发现为时已晚。最近一年的横盘整理，其实购房者的热情还在，购房者观望的心态还在，数量也在累积，有一些购房者已经开始出现了焦虑心态。
领袖级企业、350家上市公司云集，前海、后海总部基地的落成，等等，其实都具备了后市报复性上涨的因素。公园森林的样本经验和盘感告诉大家，距离下一轮窗口期已经不远了，可能在四季度，可能在明年一季度。
以前有个网友说投资楼市是击鼓传花的游戏。我告诉他不是。如果说击鼓传花，任何一个城市都可以是，但轮不到深圳。
第一，深圳户籍人口占比偏低，反映出购房占比偏低，存在潜在的大量需求；
第二，全面放开二孩后，无论是教育资源紧张，还是套均面积提升的需求都在加剧——过去我们买个小三房就可以了，两房也能接受，但是现在我们需要大三房了，经济实力允许的话我们还希望买四房。过去我们买不买学位房无所谓，现在由于二孩，加重了家长买学位房的决心；
第三，外地人口占比较高，父母原来不在深圳，作为外地人，你来深圳定居了，你肯定希望将来把双方父母接过来……你根本无需发愁，即使你买的是下三烂的房子（学位差+地段偏+老破旧）将来也肯定有人会为更高的房价买单。
最后一句话总结：严厉调控能改变眼前的局势，但改变不了长远趋势。
来源：公园森林
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