购房定金不能退？未必！有购房者获得了双倍赔偿

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买房定金肯定是不能退的。这几乎是目前所有购房者的共识。

确实，我们的购房群中也是这么讨论的：

但是，我们在充电相关法律知识时，却在中国裁判文书网上发现一个活生生的判决案例：

购房者付了5万定金，最后开发商双倍返还10万元。

购房者胜诉！

这个案例，打破了“定金退不了”的常规认知。

案情简要经过：

2016年12月24日，购房者刘女士签订《选房确认单》确认选定重庆开发商一套房屋，并支付定金5万元。当时未签订房屋买卖合同。2017年1月3日，刘女士被开发商通知，依据《认购协议书》七天内未签订房屋买卖合同违约，没收定金，并由开发商另行出售房屋。随后，开发商单方面处置了该房屋。

2017年10月18日，刘女士作为原告，以开发商单方面违约处置该房屋未由，将重庆开发商告上法庭。称“未与开发商签订《认购协议书》，故无权依据《认购协议书》相关条款判定购房者违约。”

最后法院裁定，开发商未能举示《认购协议书》，因此开发商主张无效，购房者刘女士胜诉。根据刘女士的主张，判开发商双倍返还定金10万元，并由开发商承担诉讼费用。

律师专业支招：

该案件最终判决结果，购房者刘女士不仅拿回了购房定金，而且获得了双倍赔偿。

重庆言实律师事务所的陈瑜律师认为，本案争议的核心，就是有无订购协议。如果没有这个协议，就应该书面通知对方一定期限来签合同；如果在通知的合理期限内没有来，再通知房源另行出售。

针对购房定金与订金的界定方法与实际运用，重庆知名律师林帅教大家几招：

总的原则，就是要根据合同双方合作的需要，合理地约定、使用定金与订金。

总而言之，如果合同中约定一方给付一定的金钱作为担保，请使用“定金”，并且严格依照法律规定进行约定；如果合同中约定付款方预付费用，请使用“订金”。

如何在买房的过程中正确使用定金和订金，这下清楚了吧。

祝大家五一快乐，玩得开心！

（冷暖播报数据来源购房通）