壹
问：
老师，您好！我手头有一套紫金小区的43㎡，小区房价现已在4.3万左右，想在城西置换一套二居室，不知有无地段和房源推荐？
答：
假设你按43000元/㎡卖掉了这套房子，能拿到185万左右，且房贷已经还清。
在没有其他现金的情况下，你的预算在300万左右，但目前的情况看，城西这样价位的两房以老破小为主，你的紫金小区也是96年的房子，再置换到老破小，生活品质跟以前没区别，所以
建议可以稍微扩大范围
；或者挑一个三房，毕竟
两房的产品已经不是市场的主流
。
三墩的金地自在城目前挂出了不少两室的房源，小区相对比较新，步行去二号线金家渡站的距离跟紫金小区去丰潭路站差不多，两个站之间坐地铁只需要17分钟，换房之后
你的生活圈子也基本不会受到太大的影响
，你可以抽时间去看一下
问：
老师你好，我和女朋友在滨江工作，刚毕业没多久，手头没什么钱，家里也只能给到40万左右的支持，你能帮我分析一下，现在应该去买房吗？有没有适合我们的新房？
首先你的预算较为有限，能够选择的项目也不多，现在2万以内的项目中签率都非常低，想买到房子得摇号好几次；
2019年杭州常住人口净增55.4万，这其中很大一部分人接下来肯定会考虑买房，
买得越晚，越难买到自己想要的
，况且现在租房也是很大的一笔开支。
目前首付40万能买到的新房屈指可数。在滨江上班，住在萧山南面相对比较合适，你可以去看一下浦阳的融创森与海。从滨江出发，走风情大道和S103省道，全程约25公里车程，上下班基本上能够实现约1小时通勤，而且萧山区的风情大道、时代大道和通城大道（在建中）都在往南延伸，以后上下班基本全程都是快速路。
森与海是一座未来国际生活之城，环境优美，4座清澈见底的湖泊点缀其中，规划住宅、文旅、教育、商业等多元业态，约3.6万方国际商业街区提供丰富的生活配套。今天也刚好开始登记了（3.20-3.22），均价14000元/㎡，推出还是湖景高层，视野、景观都很不错，88㎡基本都在你的预算范围内，这两天可以抓紧去看一看。
问：
老师，我在丁桥上班，目前在关注崇贤的源翠府、仁和的上塘九里以及东湖的江山风华，能不能帮我分析一下？我是刚需，预算有限。
答：
从单价看，这几个盘都在2万左右，但上塘九里离丁桥比较远，通勤时间会比较久。
另
外两个区域目前都没有地铁，开车到丁桥的距离也差不多。
源翠府和江山风华都是刚刚结束登记，如果没有登记只能捡漏或者等下次加推了。
源翠府的89㎡有边套户型，装标也非常扎实，南向卧室还带电动窗帘，作为绕城内唯一拥有200万房源的项目，受到大量关注也是很正常的；江山风华作为纯低密住区，非常适合养老，这次大部分房源都是89㎡，总价都在200万以内。其实两个项目都可以选，因为中签率都比较低，只摇一个可能很难买到心仪的房源。
问：
老师你好，我在滨江这边上班，老公在上海（仅周末回），首套房预算300万上下，是否可以推荐一些不错的新房？
答：
在滨江工作，住在钱塘江南岸会比较方便，
300万上下可以往三个区域找
。
东面是萧山科技城，虽然隔了15公里，但开车走机场公路只要20多分钟就能到滨江，可以说是非常快了，区域内的仁恒前湾国际暂时没有小户型在售，需要等接下来的加推；
融创江南壹号院有107㎡和108㎡的三房户型，其中108㎡是边套，大飘窗的视野比较好。
南面是萧山市北和南部卧城。市北的选择比较少，滨江悦潮府精装限价33500元/㎡，97㎡和99㎡的总价刚好300万出头，走建设三路往西直达滨江；而南部卧城能选的项目会多一些，卖得也都不错，昨天刚刚摇号的东原德信九章赋中签率仅13.28%，热度可见一斑，尤其是300万左右的房源，竞争都非常激烈。
问：
老师，这两天可以登记的项目非常多，我已经登记了融创城，但听说一共登记了一万多组，看来还得再找几个项目做备选，手头差不多80万的资金，你有没有好的推荐？
答
：最近冒出来的项目多到可以挑花眼，很多人从融创城首开摇到现在一直没中，甚至还有的从旭辉宝龙东湖城出来就开始摇了，一直陪跑，我身边就有这样的朋友，非常执着。
作为备选，主要是两个思路。如果想早点上车，就选一个没那么热门的，中签率高一点的，省时省力省心，况且品质和中签率其实没什么直接关系。
或者跟我朋友一样，坚持摇红盘，这样只能靠运气，
摇号之前转发锦鲤或者杨超越
，希望自己能中，比如保利融信和光尘樾昨晚已经领证了，上一次全是大面积房源，结果还有4147组的登记量，这次有小面积，登记人数可能更多，你可以再去碰碰运气。
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总编 | 钟斌 作者 | 方正
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