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首店数量近千家，广州“首店经济”也爆了！

商业地产观察 · 公众号 · 房地产 · 2024-10-09 17:00

正文

首店报告

2024年1-8月广州首店报告

本期作者

陈羲龙，大千世界，为美好而喝彩。

主编 | 付庆荣头图丨视觉中国

“十一”黄金周，即将引爆高涨的消费热情，千年商都广州，精心营造的购物天堂氛围也愈发浓厚。

9月29日，2024广州国际购物节正式拉开帷幕，本次活动发布了9条广州超City打卡路线、“广州929就爱购”特色榜单、超100场促消费主题活动，赢商tech现场更分享《广州市首店经济发展报告》，展现羊城优质营商环境，助力消费能级跃上新台阶。

今年是广州培育建设国际消费中心城市的第三个年头，不久前，赢商tech总结了广州商业3年成绩（相关阅读：广州秀出3年商业成绩：开业37个新mall、近800家首店），广州大力推动首展、首秀、首演等高流量活动落地，创造丰富的首创、首发体验，尤其首店品牌百花齐放，整体推动首发经济高质量发展。

根据最新数据，广州国际消费中心城市建设至今，首店数量逼近千家。

2021年-2024年前8月，广州共引进999家品牌首店（城市首店及以上级别，含品质首店及一般首店），数量与质量齐升。去年厚积薄发，首店总量已超越前两年之和。

今年，广州的“首店经济”更是迎来飞跃。

2024年1-8月，广州引入品牌首店205家，已超2021、2022全年水平。其中，品质首店149家，相比去年同期增长43%。

数据说明

数据来源：赢商大数据，品质首店指具有一定的影响力和知名度，门店或产品有创新亮点的品牌开出的首店；一般首店指品牌知名度不高、热度不高、品牌资讯较少，或是独立个体户开出的首店，或以店中店/专柜形式存在的品牌/门店。

数据统计及说明：数据截至时间为2024年9月24日，因数据持续更新，不同时间统计，数据将会存在小幅差异。

断层级领先，天河区首店

进驻占全市49%

广州积极建设国际消费城市中心，离不开商圈及各大商业载体的高质量发展，这也为首店首发带来“虹吸效应”。

数据统计显示，天河路-珠江新城商圈、长隆-万博商圈、白云新城商圈的首店引进数量位居前三。

尤其是天河路-珠江新城商圈，2021年至2024年前8月共吸纳306家首店品牌，断层级领先其他商圈，该商圈的贡献，也让天河区首店进驻占全市49%，大幅领先各行政区。

从首店品牌选址逻辑来看，其在广州开店依旧钟情于代表流量旺地的核心城区、核心商圈，成熟商圈吸纳首店占比达78%，其中广州建设国际消费城市中心所打造的五大世界级地标商圈，首店数量占全市58% 。

值得一提的是，本次举办的广州国际购物节，是从“华南第一商圈”天河路商圈孕育而生，商圈也因购物节的知名度日渐“出圈”。

1996-2000年，国内首个购物中心在天河路“诞生”，见证了城市发展的历程、商业萌芽的速度；

2001-2012年，这里商业规模持续扩大，通过业态积累、商业设施扩建，发展成为广州的核心商圈；

2013-2024年，这里完成商圈扩容、商文旅融合，实现智慧商圈运营；

现在，面积达240万平方米的天河路商圈，不仅成为当之无愧的“首店收割机”，也正持续推进智慧商圈运营“造血”。

另外，不能忽视新区域的崛起，如番禺区的长隆-万博商圈，目前已开出9家商业项目，商业存量数量77.2万㎡，商业体量位居广州前列，吸纳首店数量亦仅次于天河路-珠江新城商圈，排名全市第二。

商圈能吸引众多首店进驻，自然离不开商圈内标杆购物中心的力量。仅今年1-8月，引入品质首店前十的商业载体，几乎天河路-珠江新城商圈和长隆-万博商圈包揽，像天环、天河领展、K11、正佳、番禺天河城、时代·芳华里CR8等都是商圈内最为知名的购物中心，其首店吸引力也较为突出。

而未来，随着新商圈培育、新商业载体增量发展，也将为首店品牌落地带来更多选择。

首店细分，“升级版”门店、

非标店大放异彩

从品质首店品牌的特征来看，广州城市首店约占78%，全国首店占比也呈现上涨趋势，成熟品牌“升级版”门店首发明显增多。

如，李宁SOFTLAND店、小荔园臻园臻选店、客语客家围概念店、潮宏基潮起东方概念店等品牌都愿意将全国首家门店开至广州。

如今，积极建设国际消费城市中心的广州，已成为国内外品牌的首选发展地，不仅促进了国潮、国货等本土品牌的蓬勃发展，而且吸引了近20%的国际品牌将其首店落户于此。

这当中，包括aesop、awfully chocolate、AVEDA、BYREDO旗舰店、bon parfumeur旗舰店、CREED、Gucci腕表珠宝、HECHTER PARIS、LV VIC店等较为高端的国际品牌，且更钟情开在与之匹配的高档次购物中心场内，不仅助力广州首发经济发展，也让高端市场未来在这座国际消费城市中心拥有广阔的发展空间。

◎图源：LV VIC店

◎图源：Gucci腕表珠宝

从首店业态分布来看，餐饮、零售在广州依旧占据主导，两大业态首店进驻占比超8成，尤其是餐饮业态，占比超5成，也擦亮“食在广州”的金字招牌。

从业态细分品类来看，在餐饮首店领衔下，饮品、烘培甜品、特色火锅、粤菜等大放异彩，也是近年来热度较高的细分业态。

而零售方面，依旧围绕“她经济”主导，美妆护理、女装等均排名靠前，但也不能忽视如“他经济”主导的潮流数码崛起。

关注首店品类情况，我们也留意到如今随着非标商业的发展，大型旗舰店、概念店、IP主题店等非标首店，成为广州市首店引进一大亮点。

数据统计，今年1-8月广州市共引进41家非标类首店，其中近三成为国际知名品牌全新概念店。

在41家非标类首店中，26.7%为高能级非标首店，餐饮与零售业态最为活跃，占比85%；非标类商业及首店呈向好的发展趋势，也是“千年商都”持续焕发新活力的一股全新推动力。

其中，天河路-珠江新城商圈对非标首店的吸引力明显，典型非标首店包括：完美日记全国首家“完美时刻”体验店，陶陶居全国首家5.0臻品店，分别来自广州正佳广场、广州天河城。

◎图源：小红书@陶陶居酒家

从首店开业节点来看，首店效应恰好叠加节庆营销，带动广州的客流增长，尤其是代表性商圈/商业项目，平均客流涨幅均超20%。

具体来看，2024年广州首店上新时间集中在1月、4月、5月、8月，对应元旦、五一、暑期等大型节点，各大商圈、商业项目在首店品牌和首展等营销活动加持下迎来客流高峰，推动全市平均客流水涨船高。

随着国庆假期的来临，2024广州国际购物节的启幕，各大商圈、商业载体将开启各类营销/促销活动，叠加新一轮首店品牌亮相，预计将再度掀起消费新热潮，赢商tech也将密切观察广州首店经济的发展新趋势。

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